Einmalige Gelegenheit! Traumhafter Weitblick und maritimes Flair im 9. OG

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

162.500 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.611 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit an Feriengäste vermietet. Viele Gäste schätzen neben der erstklassigen Lage die gemütliche Ausstattung. Ein besonderer Pluspunkt ist, dass der Schlafbereich der Eltern vom Wohnraum abgetrennt werden kann. So können die Eltern am Abend Zeit zu zweit genießen, während die Kinder im Kinderzimmer schlafen.

Die Küche ist mit Backofen und Cerankochfeld ausgestattet, sodass Sie sich während der schönen Tage in Heiligenhafen bestens selbst versorgen können. Hier verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Ferienimmobilie und können dank der Lage am Meer gleichzeitig attraktive Renditen erwirtschaften – ein starkes Gesamtpaket.

Ausstattung

Schlafbereich mit Doppelbett
Bad mit Duschkabine, Handtuchtrockner und WC
Küche mit Cerankochfeld und Backofen
Gemütlicher Essbereich am Fenster
Balkon mit Blick Richtung Osten über den Binnensee
Kunststofffenster
Neuer Heizkörper
Einbauschrank im Flur
Kunststofffenster
PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten

Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Aus dem 9. Obergeschoss dürfen Sie sich auf einen faszinierenden Blick über die Stadt, auf den Binnensee und bis hin zum Meer freuen. Mit dieser Aussicht wird es nie langweilig, da es zwischen dem ruhigen Blau auch städtisches Treiben zu beobachten gibt. Abends können Sie dann den bunten Lichtern rund um den See folgen. Die Wohnung wird derzeit an Feriengäste vermietet. Viele Gäste schätzen neben der erstklassigen Lage die gemütliche Ausstattung. Ein besonderer Pluspunkt ist, dass der Schlafbereich der Eltern vom Wohnraum abgetrennt werden kann. So können die Eltern am Abend Zeit zu zweit genießen, während die Kinder im Kinderzimmer schlafen. Die Küche ist mit Backofen und Cerankochfeld ausgestattet, sodass Sie sich während der schönen Tage in Heiligenhafen bestens selbst versorgen können. Hier verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Ferienimmobilie und können dank der Lage am Meer gleichzeitig attraktive Renditen erwirtschaften – ein starkes Gesamtpaket. Ausstattung - Schlafbereich mit Doppelbett - Bad mit Duschkabine, Handtuchtrockner und WC - Küche mit Cerankochfeld und Backofen - Gemütlicher Essbereich am Fenster - Balkon mit Blick Richtung Osten über den Binnensee - Kunststofffenster - Neuer Heizkörper - Einbauschrank im Flur - Kunststofffenster - PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat. Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen. Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule. Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 162.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 9 von 12
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.250 €): 695 € / Monat
20% Eigenkapital (32.500 €): 618 € / Monat
30% Eigenkapital (48.750 €): 540 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit! Traumhafter Weitblick und maritimes Flair im 9. OG

Beschreibung

Ausstattung