Großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – mit großem Balkon und Garage!

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76229

Kaufpreis

309.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.253 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Helligkeit und solider Ausstattung.

Trotz der Lage im Hochparterre präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen lichtdurchflutet und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Räume.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der als echtes Highlight zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2019 umfassend modernisierte Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird dies durch ein ebenfalls renoviertes Gäste-WC.

In den Wohnräumen sind hochwertige Korkböden verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch für ein angenehmes und warmes Wohngefühl sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.

Ausstattung -3,5 Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche. -Lage im Hochparterre mit guter Raumaufteilung. -Großzügiger Westbalkon. -Badezimmer (2019 komplett renoviert) mit Dusche und Badewanne. -Separates Gäste-WC (ebenfalls renoviert). -Hochwertige Korkböden in den Wohnräumen. -Gepflegter Gesamtzustand. -Solide Bausubstanz des Gebäudes (Baujahr 1975). -Eigene Garage. -Großer Kellerraum. -Rollläden vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Karlsruher Stadtteil Grötzingen, der für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Als charmantes „Tor zum Pfinztal“ verbindet Grötzingen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Die Innenstadt von Karlsruhe ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Grötzingen überzeugt darüber hinaus mit einem besonderen kulturellen Flair: Als traditionsreiches „Malerdorf“ hat der Ort bis heute eine lebendige Künstlergemeinschaft. Auch das rege musikalische Leben sowie die bekannte Grötzinger Kulturmeile prägen das kulturelle Angebot und machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Landschaftlich ist Grötzingen äußerst reizvoll am Rand des Kraichgauer Hügels gelegen. Die Einbettung ins Pfinztal sorgt zudem für ein vergleichsweise mildes, klimatisch begünstigtes Umfeld – ein spürbarer Vorteil, insbesondere an heißen Sommertagen. Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kultureller Vielfalt und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie uns hierzu das Kontaktformular vollständig aus.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Helligkeit und solider Ausstattung. Trotz der Lage im Hochparterre präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen lichtdurchflutet und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der als echtes Highlight zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2019 umfassend modernisierte Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird dies durch ein ebenfalls renoviertes Gäste-WC. In den Wohnräumen sind hochwertige Korkböden verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch für ein angenehmes und warmes Wohngefühl sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage. Ausstattung -3,5 Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche. -Lage im Hochparterre mit guter Raumaufteilung. -Großzügiger Westbalkon. -Badezimmer (2019 komplett renoviert) mit Dusche und Badewanne. -Separates Gäste-WC (ebenfalls renoviert). -Hochwertige Korkböden in den Wohnräumen. -Gepflegter Gesamtzustand. -Solide Bausubstanz des Gebäudes (Baujahr 1975). -Eigene Garage. -Großer Kellerraum. -Rollläden vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Karlsruher Stadtteil Grötzingen, der für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Als charmantes „Tor zum Pfinztal“ verbindet Grötzingen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Die Innenstadt von Karlsruhe ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Grötzingen überzeugt darüber hinaus mit einem besonderen kulturellen Flair: Als traditionsreiches „Malerdorf“ hat der Ort bis heute eine lebendige Künstlergemeinschaft. Auch das rege musikalische Leben sowie die bekannte Grötzinger Kulturmeile prägen das kulturelle Angebot und machen den Stadtteil besonders lebenswert. Landschaftlich ist Grötzingen äußerst reizvoll am Rand des Kraichgauer Hügels gelegen. Die Einbettung ins Pfinztal sorgt zudem für ein vergleichsweise mildes, klimatisch begünstigtes Umfeld – ein spürbarer Vorteil, insbesondere an heißen Sommertagen. Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kultureller Vielfalt und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie uns hierzu das Kontaktformular vollständig aus.