2,5 Zimmer Wohnung, zentrumsnah, Ellerbeker Weg

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25462

Kaufpreis

219.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.129 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne und gemütliche 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit Süd‑Balkon in zentraler Lage von Rellingen zu verkaufen.

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen, dreistöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1968 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine begehrte Lage nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Auf etwa 70 m² präsentiert sich ein einladendes Zuhause mit viel Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem schönen Schlafzimmer mit Außenjalousie, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Abstellraum, einer Küche sowie einem Bad mit Dusche und einem separaten WC.

Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und leckere Mahlzeiten zaubern. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Reinigung Ihrer Kleidung direkt in der Wohnung. Getrocknet werden kann diese in einem gemeinschaftlichen Trocknungsraum im Keller.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung und elektr. Markise, auf dem Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft genießen können. Ob beim Frühstück am Morgen oder beim Entspannen am Abend - hier finden Sie immer einen Platz zum Verweilen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 14 m² großer Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher verstauen und Ordnung halten.

Für Ihr Fahrzeug stehen im näheren Umkreis genügend Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist zur Zeit sehr gut vermietet. Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 10.440 Euro. Eine weitere Staffelerhöhung findet im März 2027 und eine letzte im März 2028 statt.

Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Im Dezember 2025 wurden neue, moderne Fenster verbaut. Die Außenjalousie wurde im September 2025 modernisiert. Ein neuer Einbaukühlschrank wurde 2024 installiert.

Lage Die Wohnung liegt in einem attraktiven Wohngebiet von Rellingen. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: • Nur ca. 50 m zur Bushaltestelle (Linie 295) • Ca. 2,5 km zur S‑Bahn Thesdorf • Ca. 1,5 km zur A23 (Pinneberg‑Mitte) • Ca. 25 Minuten zum Flughafen Hamburg • Ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum

Auch Freizeiteinrichtungen und Bildungsangebote finden sich in unmittelbarer Nähe: Spielplätze, Sportanlagen, Kleingartenanlage, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar - ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Moderne und gemütliche 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit Süd‑Balkon in zentraler Lage von Rellingen zu verkaufen. Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen, dreistöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1968 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine begehrte Lage nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Auf etwa 70 m² präsentiert sich ein einladendes Zuhause mit viel Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem schönen Schlafzimmer mit Außenjalousie, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Abstellraum, einer Küche sowie einem Bad mit Dusche und einem separaten WC. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und leckere Mahlzeiten zaubern. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Reinigung Ihrer Kleidung direkt in der Wohnung. Getrocknet werden kann diese in einem gemeinschaftlichen Trocknungsraum im Keller. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung und elektr. Markise, auf dem Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft genießen können. Ob beim Frühstück am Morgen oder beim Entspannen am Abend - hier finden Sie immer einen Platz zum Verweilen. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 14 m² großer Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher verstauen und Ordnung halten. Für Ihr Fahrzeug stehen im näheren Umkreis genügend Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Zeit sehr gut vermietet. Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 10.440 Euro. Eine weitere Staffelerhöhung findet im März 2027 und eine letzte im März 2028 statt. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen! Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Dezember 2025 wurden neue, moderne Fenster verbaut. Die Außenjalousie wurde im September 2025 modernisiert. Ein neuer Einbaukühlschrank wurde 2024 installiert. Lage Die Wohnung liegt in einem attraktiven Wohngebiet von Rellingen. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: • Nur ca. 50 m zur Bushaltestelle (Linie 295) • Ca. 2,5 km zur S‑Bahn Thesdorf • Ca. 1,5 km zur A23 (Pinneberg‑Mitte) • Ca. 25 Minuten zum Flughafen Hamburg • Ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum Auch Freizeiteinrichtungen und Bildungsangebote finden sich in unmittelbarer Nähe: Spielplätze, Sportanlagen, Kleingartenanlage, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar - ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5 Zimmer Wohnung, zentrumsnah, Ellerbeker Weg

Beschreibung

Ausstattung