Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage

Hochparterre zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32052

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.779 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne. Die Kombination aus urbaner Lage und gleichzeitig angenehm grünem Wohnumfeld sorgt für eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vermittelt insgesamt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck.

Kapitalanlage:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 10.200 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 198 €, davon sind rund 123 € umlagefähig.

Das bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete und gepflegte Eigentumswohnung mit stabilen Mieteinnahmen legen.

Ausstattung Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen erfolgten zuletzt im Jahr 2017.

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Deckenheizung. Besonders positiv hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, welche im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien einen attraktiven energetischen Standard darstellt.

Der Balkon mit Blick ins Grüne sowie die zentrale Lage unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der Wohnung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herford und bietet gleichzeitig ein angenehm grünes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Wohngefühl. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Die zentrale Lage in Verbindung mit dem angenehmen Wohnumfeld macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders interessant.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herford und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch eine solide sowie zuverlässige Mieteinnahme. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne. Die Kombination aus urbaner Lage und gleichzeitig angenehm grünem Wohnumfeld sorgt für eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vermittelt insgesamt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Kapitalanlage: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 10.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 198 €, davon sind rund 123 € umlagefähig. Das bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete und gepflegte Eigentumswohnung mit stabilen Mieteinnahmen legen. Ausstattung Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen erfolgten zuletzt im Jahr 2017. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Deckenheizung. Besonders positiv hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, welche im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien einen attraktiven energetischen Standard darstellt. Der Balkon mit Blick ins Grüne sowie die zentrale Lage unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der Wohnung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herford und bietet gleichzeitig ein angenehm grünes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Wohngefühl. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Die zentrale Lage in Verbindung mit dem angenehmen Wohnumfeld macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders interessant. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.