Modernisierte Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24943

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch modernisiert und der Grundriss individuell an die Bedürfnisse der aktuellen Eigentümer angepasst. Zur Verfügung stehen drei Wohn- und Nutzungsebenen: das Erdgeschoss, das Dachgeschoss mit Zugang über eine Treppe zur lichtdurchfluteten Ruheebene sowie ein beheiztes Vollkellergeschoss, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss (ca. 51 m²)

Überdachter Eingangsbereich mit Steinplateau, Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Küchenbereich mit einer neuen Einbauküche, saniertes Gäste-WC mit Walk-In-Dusche und Diele mit Treppenauf-/abgang in das Dachgeschoss bzw. Kellerbereich.

Dachgeschoss (ca. 38 m²)

Flur, großzügiges Schlafzimmer (teilbar) mit einer Gaube, neues Badezimmer mit Eckbadewanne und Aufgang in den beheizte Spitzboden, der zurzeit als Hobbyraum genutzt wird.

Kellergeschoss (ca. 42 m²)

Der Kellerbereich verfügt über vier (4) Kellerräume mit folgender Nutzung: Bügel-/Wäscheraum, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Gartenbereich und Lagerräume für diverse Utensilien.

Der pflegeleichte Gartenbereich mit gut 288 m² Fläche beherbergt eine überdachte Terrasse und ein massiv gebautes und sehr gepflegtes (Stein-) Gartenhaus. Für die Unterbringung des PKW, Fahrräder und Gartengerätschaften steht eine Garage als weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Wohnort, an dem Sie das Stadtleben in vollen Zügen erleben und genießen können.

Ausstattung • Massivbau mit Vollwärmeschutz

• Vollkeller

• Garage

• Überdachte Terrasse

• Überdachter Eingangsbereich

• massiv gebautes Gartenhaus

• neue Einbauküche und Bäder

• neue Fenster und Eingangstür

• ölbetriebener Kachelofen

• ausgebauter und gedämmter Spitzboden

• Baugenehmigung für eine Wohnraumerweiterung

• eingewachsenes Grundstück

• DSL 250 MBit/s DL - 40 Mbit/s UL

• u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Flensburger Stadtteil Fruerlund, einem charmanten und familienfreundlichen Viertel im Osten der Stadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus. Spazier- und Radwege in der Nähe sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt von Flensburg ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an die B199 und die umliegenden Regionen Schleswig-Holsteins ist komfortabel.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

DATENSCHUTZ

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden.

GELDWÄSCHEGESETZ

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1952 bietet auf rund 128 m² Wohn- und Nutzfläche komfortablen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist grundsätzlich möglich; eine entsprechende Genehmigungsfähigkeit wurde bereits angefragt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch modernisiert und der Grundriss individuell an die Bedürfnisse der aktuellen Eigentümer angepasst. Zur Verfügung stehen drei Wohn- und Nutzungsebenen: das Erdgeschoss, das Dachgeschoss mit Zugang über eine Treppe zur lichtdurchfluteten Ruheebene sowie ein beheiztes Vollkellergeschoss, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss (ca. 51 m²) Überdachter Eingangsbereich mit Steinplateau, Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Küchenbereich mit einer neuen Einbauküche, saniertes Gäste-WC mit Walk-In-Dusche und Diele mit Treppenauf-/abgang in das Dachgeschoss bzw. Kellerbereich. Dachgeschoss (ca. 38 m²) Flur, großzügiges Schlafzimmer (teilbar) mit einer Gaube, neues Badezimmer mit Eckbadewanne und Aufgang in den beheizte Spitzboden, der zurzeit als Hobbyraum genutzt wird. Kellergeschoss (ca. 42 m²) Der Kellerbereich verfügt über vier (4) Kellerräume mit folgender Nutzung: Bügel-/Wäscheraum, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Gartenbereich und Lagerräume für diverse Utensilien. Der pflegeleichte Gartenbereich mit gut 288 m² Fläche beherbergt eine überdachte Terrasse und ein massiv gebautes und sehr gepflegtes (Stein-) Gartenhaus. Für die Unterbringung des PKW, Fahrräder und Gartengerätschaften steht eine Garage als weitere Nutzfläche zur Verfügung. Ein Wohnort, an dem Sie das Stadtleben in vollen Zügen erleben und genießen können. Ausstattung • Massivbau mit Vollwärmeschutz • Vollkeller • Garage • Überdachte Terrasse • Überdachter Eingangsbereich • massiv gebautes Gartenhaus • neue Einbauküche und Bäder • neue Fenster und Eingangstür • ölbetriebener Kachelofen • ausgebauter und gedämmter Spitzboden • Baugenehmigung für eine Wohnraumerweiterung • eingewachsenes Grundstück • DSL 250 MBit/s DL - 40 Mbit/s UL • u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Flensburger Stadtteil Fruerlund, einem charmanten und familienfreundlichen Viertel im Osten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus. Spazier- und Radwege in der Nähe sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt von Flensburg ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die B199 und die umliegenden Regionen Schleswig-Holsteins ist komfortabel. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung