Selten und leerstehend!!! Attraktive Wohnung in zentraler Lage!

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.842 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen (EG + UG (bewohnbar))
Helles Wohnzimmer mit schönem Ausblick
Großes Schlafzimmer im Erdgeschoss
Praktische Küche mit kleinem Balkon
Zwei große Schlafzimmer im Untergeschoss
Terrassenzugang aus einem der UG-Schlafzimmer
Große Terrasse mit Sichtschutz, vielseitig gestaltbar
Geräumiges Badezimmer im Untergeschoss
Direkter Zugang vom Bad zu zwei Kellerräumen
Angeschlossene Garage mit internem Zugang

Lage Die Roonstraße 8 liegt in einem der gefragtesten Bereiche Bremens, mitten im charaktervollen Stadtteil Östliche Vorstadt und dem besonders beliebten Quartier Fesenfeld. Das Umfeld verbindet lebendige Stadtkultur mit einem angenehmen, gewachsenen Wohngefühl und bietet einen außergewöhnlich hohen Lebenskomfort. Die ruhige, dennoch zentrale Lage zeichnet die Roonstraße besonders aus. Rund um die Bismarckstraße und das Steintorviertel finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auch Supermärkte wie Rewe und Edeka, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befindet sich mit dem St. Joseph-Stift ein renommiertes Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und das bekannte Gymnasium an der Hamburger Straße. Dank der Nähe zur Weser und zum Werdersee eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu entspannten Stunden am Wasser. Auch die grünen Oasen der Wallanlagen und des Osterdeichs sind rasch erreichbar und bieten zusätzlichen Erholungsraum. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Kulturzentrum Schlachthof sowie das lebendige Steintorviertel mit seinen Bühnen, Kinos und Veranstaltungen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Sportanlagen in der Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Lage auch ideal für Pendler. Straßenbahn- und Buslinien an der Bismarckstraße und Hauptstraße führen schnell in die Innenstadt oder in andere Stadtteile. Der Bremer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen, etwa nach Hamburg, Hannover oder Osnabrück. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A27 ist zudem eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet, während die Innenstadt mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt liegt. Insgesamt vereint die Roonstraße 8 zentrale, urbane Lage, hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine Kombination, die in Bremen nur selten zu finden ist.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese beeindruckend großzügige Wohnung in der Roonstraße im begehrten Fesenfeld der östlichen Vorstadt vereint urbanes Lebensgefühl, moderne Wohnqualität und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Umgeben von liebevoll gepflegten Altbaufassaden liegt sie in einer der charmantesten Straßen des Viertels und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Lage. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die besondere Großzügigkeit des Grundrisses auf: Das helle, weitläufige Wohnzimmer öffnet sich mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne und schafft sofort ein Gefühl von Ankommen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist ideal geschnitten und verfügt über einen kleinen Balkon, der sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder kleine Auszeiten im Alltag eignet. Das vollständig bewohnbare Kellergeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei hervorragend nutzbare Schlafzimmer, die durch ihre Größe und Atmosphäre überzeugen. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen, geschützten Terrasse – ein echtes Highlight, das sich flexibel gestalten lässt und Raum für kreative Ideen bietet. Ein großzügiges Badezimmer rundet diesen Bereich ab und vermittelt ein wohliges, modernes Ambiente. Von hier aus gelangt man zudem direkt in zwei zusätzliche Kellerräume sowie zur Garage – ein unschlagbarer Vorteil für Stauraum, Ordnung und täglichen Komfort. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus beeindruckender Wohnfläche, traumhaftem Ausblick, durchdachter Raumaufteilung und einer Lage, die kaum zentraler und zugleich so angenehm sein könnte. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die viel Platz, Ruhe und städtischen Charme in perfekter Balance suchen. Ausstattung - Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen (EG + UG (bewohnbar)) - Helles Wohnzimmer mit schönem Ausblick - Großes Schlafzimmer im Erdgeschoss - Praktische Küche mit kleinem Balkon - Zwei große Schlafzimmer im Untergeschoss - Terrassenzugang aus einem der UG-Schlafzimmer - Große Terrasse mit Sichtschutz, vielseitig gestaltbar - Geräumiges Badezimmer im Untergeschoss - Direkter Zugang vom Bad zu zwei Kellerräumen - Angeschlossene Garage mit internem Zugang Lage Die Roonstraße 8 liegt in einem der gefragtesten Bereiche Bremens, mitten im charaktervollen Stadtteil Östliche Vorstadt und dem besonders beliebten Quartier Fesenfeld. Das Umfeld verbindet lebendige Stadtkultur mit einem angenehmen, gewachsenen Wohngefühl und bietet einen außergewöhnlich hohen Lebenskomfort. Die ruhige, dennoch zentrale Lage zeichnet die Roonstraße besonders aus. Rund um die Bismarckstraße und das Steintorviertel finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auch Supermärkte wie Rewe und Edeka, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befindet sich mit dem St. Joseph-Stift ein renommiertes Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und das bekannte Gymnasium an der Hamburger Straße. Dank der Nähe zur Weser und zum Werdersee eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu entspannten Stunden am Wasser. Auch die grünen Oasen der Wallanlagen und des Osterdeichs sind rasch erreichbar und bieten zusätzlichen Erholungsraum. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Kulturzentrum Schlachthof sowie das lebendige Steintorviertel mit seinen Bühnen, Kinos und Veranstaltungen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Sportanlagen in der Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Lage auch ideal für Pendler. Straßenbahn- und Buslinien an der Bismarckstraße und Hauptstraße führen schnell in die Innenstadt oder in andere Stadtteile. Der Bremer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen, etwa nach Hamburg, Hannover oder Osnabrück. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A27 ist zudem eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet, während die Innenstadt mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt liegt. Insgesamt vereint die Roonstraße 8 zentrale, urbane Lage, hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine Kombination, die in Bremen nur selten zu finden ist. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selten und leerstehend!!! Attraktive Wohnung in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung