Modernes Einfamilienhaus mit Luft-Wärmepumpe, Carport & Südwest-Terrasse – in ruhiger Lage!
Reiheneckhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77767
Kaufpreis
509.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
122 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
4.172 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 auf den Fundamenten einer ehemaligen Scheune komplett neu errichtet und verbindet auf gelungene Weise modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Wohngefühl.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit rund 19 m², ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger, derzeit nicht ausgebauter Bereich mit ca. 54 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Atelier, Einliegerwohnung oder zusätzlicher Wohnraum.
Das Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses:
Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse (ca. 10 m²) mit Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ergänzen diese Etage.
Im Dachgeschoss befindet sich ein stilvolles Studio mit Arbeitsbereich und separatem Schlafzimmer – ideal für Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsort.
Das Haus ist mit Parkettböden, hochwertigen Materialien und einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die für niedrige Betriebskosten sorgt.
Ein Carport sowie ein gepflegter Gartenbereich runden das Angebot ab. In Abteilung II des Grundbuchs sind Geh- und Fahrrechte eingetragen.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Ausstattung
EG: Ausbaupotenzial zur Einliegerwohnung
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Appenweier, einer beliebten Wohngemeinde zwischen Offenburg und Achern.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung (B3, A5, Bahnanschluss) sind sowohl Offenburg als auch Straßburg schnell zu erreichen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 509.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.900 €)
- 2.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.800 €)
- 1.934 € / Monat
- 30% Eigenkapital (152.700 €)
- 1.692 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
509.000 €