Grosszügige Und Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung Mit Geräumigem Südbalkon Und Ausblick Über Die Dächer

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60313

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GERADE WURDEN DIE KAUFPREISE IN DIESEM GEBÄUDE, ALBUSSTRAßE 19, UM 12% REDUZIERT!

Mitten im Leben, im Frankfurter Allerheiligenviertel, wurden gerade zwei Wohn- und Geschäftshaus fertiggestellt, welche Trendsettern und Familien gleichermaßen ein Zuhause bieten. Nur 50 m von der Zeil, Deutschlands größter Einkaufsstraße, entfernt, entstanden mit DOWNTOWN21 neue Wohn- und Lebensräume für echte Frankfurter und solche, die es werden wollen. Werden Sie Teil des neuen Frankfurter Trendviertels und genießen Sie modernes Stadtleben inmitten eines sehr zentralen, komplett neu entstehenden und lebendigen Wohnquartiers.

Die Wohnhäuser mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen in der Albusstraße 19 und 21 bilden durch ihre klare Architektur eine wesentliche Bereicherung der städtebaulichen Neuentwicklung dieses Viertels. Die zeitgemäße Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie die extrem funktionalen Grundrisse sichern einen sehr angenehmen Wohnkomfort. Auch verfügt die Mehrzahl der Wohnungen über nach Süden ausgerichtete Balkone und Dachterrassen zum ruhigen Innenhof, welche im Sommer die Grenzen zwischen dem Leben Drinnen und Draußen verschwimmen lassen. So wird das neue Homeoffice zur exklusiven Wohlfühloase.

Die, aufgrund der bodentiefen Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung lichtdurchfluteten Wohnungen, lassen sich durch elektrisch betriebene Rollläden komplett verdunkeln. Die geräumigen Master-Bäder verfügen sowohl über bodengleiche Walk-in-Rainshower-Duschen als auch breite Waschtische mit Unterschränken, Badewannen und Waschmaschinen-Anschlüsse.

Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet und Fahrräder, Mobilitätshilfen und Kinderwagen können in zwei zweckbestimmten Räumen sicher abgestellt werden. Modernste und vom ausgezeichneten Architektenteam ausgesuchte Materialien und Ausstattungselemente, deutscher Markenhersteller, gepaart mit hocheffizienter, Energie-Einspartechnik mit innovativen Wärmepumpen-Hybridsystemen von Bosch, kombiniert mit zusätzlicher Brennwerttechnik, runden den extravaganten und fortschrittlichen Charakter dieses Angebots ab.

Da in der Innenstadt nur noch in Ausnahmefällen Tiefgaragen genehmigt werden, können im Nachbarhaus oder dem nahen Parkhaus „Am Gericht“ Garagen-Stellplätze angemietet werden.

Sämtliche in dieser Anzeige dargestellten Fotos beziehen sich auf die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung WHG 09 im 5.OG links des Hauses in der Albusstraße 19.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen, in der Albusstraße 19 (linkes Gebäude), im Gegensatz zum Nachbargebäude Albusstraße 21, dem Erbbaurecht unterliegen (das Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt Frankfurt am Main), wodurch sie vornehmlich für Kapitalanleger sehr interessant sind, da diese die Pachtzahlungen steuerlich geltend machen können. Obwohl die Wohnungen von Größe, Schnitt und Ausstattung in beiden Gebäuden nahezu identisch sind, sind in der Albusstraße 19 die Kaufpreise um ca. EUR 1.400 pro Quadratmeter günstiger, da der Grund und Boden nicht mit erworben wird. Dafür entfallen aber in der Albusstraße 21 die zukünftigen Erbpachtzahlungen.

Ausstattung

Massive Bauweise aus Mauerwerk und Stahlbeton, entsprechend den Architekten-Vorgaben
Fassade mit hocheffizientem Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz
KfW-Standard: Energieeffizienzhaus 55
Hochwertige, nahezu bodentiefe Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrisch betriebene Verdunkelungs-Rollläden
Großflächige Süd-Balkone für die Mehrzahl der Wohnungen mit Stahlabsturzsicherungen und Bodenbelag aus WPC-Dielen
Sämtliche Wohnräume mit effizientem Trittschallschutz, separat regelbarer Fußbodenheizung und Echtholz-Eichen-Mehrschichtparkett Breite Landhausdiele
Bäder mit bodengleichen Rainshower-Duschen und Glas-Duschabtrennungen
Bäder mit großflächigen 1,20m x 0,60m großen Fliesen von Villeroy & Boch oder Imola Ceramica
Moderne Bad-Elemente der Sanitär-Union-Serie Diana L300 mit Waschtisch-Unterschränken
Hochwertige Bad-Armaturen und Handtuchheizkörper von Herzbach und Sanitär-Union Diana L 100
Stabile Stahl-Badewannen der Bette Serie Form
Modernes Elektro-Schalter-Programm der Gira Serie E2 in reinweiß, glänzend
Luxuriöse Edelstahl-Türgriffe und Beschläge der Griffwerk-Serie Lucia Professional
Moderner Personen-Aufzug mit druckstabiler Edelstahlverkleidung und großflächigem Kristallspiegel
Hocheffiziente Wärmepumpe für die Grundlast (Heizung) kombiniert mit einer Gas-Brennwerttherme für die Spitzlast (Warmwasserversorgung)

Lage Das „Allerheiligenviertel“ in unmittelbarer Nähe zur Konstabler Wache ist selbst für viele Frankfurter noch unbekanntes Terrain. Lange Zeit übersehen, erwacht dieser Stadtteil endlich aus dem „Dornröschenschlaf“. Ob Bankenviertel oder Europäische Zentralbank, Zeil oder Goethestraße alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit U- und S-Bahn zu erreichen. Wer sich eine Auszeit vom Stadtleben wünscht, genießt im Anlagenring, dem noch im Bau befindlichen Projekt MAIN YARD, dem nahegelegenen Zoo oder dem legendären Ostpark die Natur inmitten der Stadt. Alles in allem eine geniale Verbindung von urbanem Leben mit hohem Freizeitwert.

Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt:

Frankfurts neuster und größter tegut Lebensmittelmarkt ca.: 40 m
Frankfurts zentrale Einkaufsstraße ZEIL ca.: 50 m
U-Bahnhof Konstabler Wache ( U4, U5, U6, U7) ca.: 80 m
S-Bahnhof Konstabler Wache (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S8, S9) ca.: 80 m
Bushaltestelle Konstabler Wache (30, M36, N71) ca.: 80 m
Straßenbahnhaltestelle Konstabler Wache (Linie 12 & 18) ca.: 80 m
KITA Frankfurt ca.: 260 m
Lebensmittelmarkt Aldi Süd ca.: 400 m
Liebfrauenschule Grundschule ca.: 700 m
Zoo Frankfurt ca.: 750 m
Gesamtschule IGS Herder ca.: 1,0 km
Ostpark Frankfurt ca.: 3,1 km
Frankfurt Hauptbahnhof ca.: 2,5 km

Sonstiges Unter dem Punkt "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Gesamt-Exposé, den Energieausweis zu diesem Gebäude sowie die Grundrisse zu dieser Wohneinheit im PDF-Format herunterladen.

Weitere Informationen zu diesem Kaufobjekt:

KfW-Standard: KfW-Effizienzhaus 55
Erbbaurecht: Ja
Grundstückseigentümer und Erbbaurechtgeber: Stadt Frankfurt am Main
Erbbaurechtlaufzeit: Bis zum 31.12.2116
Monatliche Erbpacht ca.: EUR 226,00

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besprechung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen für Käufer und Verkäufer aktuell jeweils 2,98% inkl. 19% MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.

Objektbeschreibung GERADE WURDEN DIE KAUFPREISE IN DIESEM GEBÄUDE, ALBUSSTRAßE 19, UM 12% REDUZIERT! Mitten im Leben, im Frankfurter Allerheiligenviertel, wurden gerade zwei Wohn- und Geschäftshaus fertiggestellt, welche Trendsettern und Familien gleichermaßen ein Zuhause bieten. Nur 50 m von der Zeil, Deutschlands größter Einkaufsstraße, entfernt, entstanden mit DOWNTOWN21 neue Wohn- und Lebensräume für echte Frankfurter und solche, die es werden wollen. Werden Sie Teil des neuen Frankfurter Trendviertels und genießen Sie modernes Stadtleben inmitten eines sehr zentralen, komplett neu entstehenden und lebendigen Wohnquartiers. Die Wohnhäuser mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen in der Albusstraße 19 und 21 bilden durch ihre klare Architektur eine wesentliche Bereicherung der städtebaulichen Neuentwicklung dieses Viertels. Die zeitgemäße Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie die extrem funktionalen Grundrisse sichern einen sehr angenehmen Wohnkomfort. Auch verfügt die Mehrzahl der Wohnungen über nach Süden ausgerichtete Balkone und Dachterrassen zum ruhigen Innenhof, welche im Sommer die Grenzen zwischen dem Leben Drinnen und Draußen verschwimmen lassen. So wird das neue Homeoffice zur exklusiven Wohlfühloase. Die, aufgrund der bodentiefen Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung lichtdurchfluteten Wohnungen, lassen sich durch elektrisch betriebene Rollläden komplett verdunkeln. Die geräumigen Master-Bäder verfügen sowohl über bodengleiche Walk-in-Rainshower-Duschen als auch breite Waschtische mit Unterschränken, Badewannen und Waschmaschinen-Anschlüsse. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet und Fahrräder, Mobilitätshilfen und Kinderwagen können in zwei zweckbestimmten Räumen sicher abgestellt werden. Modernste und vom ausgezeichneten Architektenteam ausgesuchte Materialien und Ausstattungselemente, deutscher Markenhersteller, gepaart mit hocheffizienter, Energie-Einspartechnik mit innovativen Wärmepumpen-Hybridsystemen von Bosch, kombiniert mit zusätzlicher Brennwerttechnik, runden den extravaganten und fortschrittlichen Charakter dieses Angebots ab. Da in der Innenstadt nur noch in Ausnahmefällen Tiefgaragen genehmigt werden, können im Nachbarhaus oder dem nahen Parkhaus „Am Gericht“ Garagen-Stellplätze angemietet werden. Sämtliche in dieser Anzeige dargestellten Fotos beziehen sich auf die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung WHG 09 im 5.OG links des Hauses in der Albusstraße 19. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen, in der Albusstraße 19 (linkes Gebäude), im Gegensatz zum Nachbargebäude Albusstraße 21, dem Erbbaurecht unterliegen (das Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt Frankfurt am Main), wodurch sie vornehmlich für Kapitalanleger sehr interessant sind, da diese die Pachtzahlungen steuerlich geltend machen können. Obwohl die Wohnungen von Größe, Schnitt und Ausstattung in beiden Gebäuden nahezu identisch sind, sind in der Albusstraße 19 die Kaufpreise um ca. EUR 1.400 pro Quadratmeter günstiger, da der Grund und Boden nicht mit erworben wird. Dafür entfallen aber in der Albusstraße 21 die zukünftigen Erbpachtzahlungen. Ausstattung 1. Massive Bauweise aus Mauerwerk und Stahlbeton, entsprechend den Architekten-Vorgaben 2. Fassade mit hocheffizientem Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz 3. KfW-Standard: Energieeffizienzhaus 55 4. Hochwertige, nahezu bodentiefe Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung 5. Elektrisch betriebene Verdunkelungs-Rollläden 6. Großflächige Süd-Balkone für die Mehrzahl der Wohnungen mit Stahlabsturzsicherungen und Bodenbelag aus WPC-Dielen 7. Sämtliche Wohnräume mit effizientem Trittschallschutz, separat regelbarer Fußbodenheizung und Echtholz-Eichen-Mehrschichtparkett Breite Landhausdiele 8. Bäder mit bodengleichen Rainshower-Duschen und Glas-Duschabtrennungen 9. Bäder mit großflächigen 1,20m x 0,60m großen Fliesen von Villeroy & Boch oder Imola Ceramica 10. Moderne Bad-Elemente der Sanitär-Union-Serie Diana L300 mit Waschtisch-Unterschränken 11. Hochwertige Bad-Armaturen und Handtuchheizkörper von Herzbach und Sanitär-Union Diana L 100 12. Stabile Stahl-Badewannen der Bette Serie Form 13. Modernes Elektro-Schalter-Programm der Gira Serie E2 in reinweiß, glänzend 14. Luxuriöse Edelstahl-Türgriffe und Beschläge der Griffwerk-Serie Lucia Professional 15. Moderner Personen-Aufzug mit druckstabiler Edelstahlverkleidung und großflächigem Kristallspiegel 16. Hocheffiziente Wärmepumpe für die Grundlast (Heizung) kombiniert mit einer Gas-Brennwerttherme für die Spitzlast (Warmwasserversorgung) Lage Das „Allerheiligenviertel“ in unmittelbarer Nähe zur Konstabler Wache ist selbst für viele Frankfurter noch unbekanntes Terrain. Lange Zeit übersehen, erwacht dieser Stadtteil endlich aus dem „Dornröschenschlaf“. Ob Bankenviertel oder Europäische Zentralbank, Zeil oder Goethestraße alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit U- und S-Bahn zu erreichen. Wer sich eine Auszeit vom Stadtleben wünscht, genießt im Anlagenring, dem noch im Bau befindlichen Projekt MAIN YARD, dem nahegelegenen Zoo oder dem legendären Ostpark die Natur inmitten der Stadt. Alles in allem eine geniale Verbindung von urbanem Leben mit hohem Freizeitwert. Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt: - Frankfurts neuster und größter tegut Lebensmittelmarkt ca.: 40 m - Frankfurts zentrale Einkaufsstraße ZEIL ca.: 50 m - U-Bahnhof Konstabler Wache ( U4, U5, U6, U7) ca.: 80 m - S-Bahnhof Konstabler Wache (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S8, S9) ca.: 80 m - Bushaltestelle Konstabler Wache (30, M36, N71) ca.: 80 m - Straßenbahnhaltestelle Konstabler Wache (Linie 12 & 18) ca.: 80 m - KITA Frankfurt ca.: 260 m - Lebensmittelmarkt Aldi Süd ca.: 400 m - Liebfrauenschule Grundschule ca.: 700 m - Zoo Frankfurt ca.: 750 m - Gesamtschule IGS Herder ca.: 1,0 km - Ostpark Frankfurt ca.: 3,1 km - Frankfurt Hauptbahnhof ca.: 2,5 km Sonstiges Unter dem Punkt "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Gesamt-Exposé, den Energieausweis zu diesem Gebäude sowie die Grundrisse zu dieser Wohneinheit im PDF-Format herunterladen. Weitere Informationen zu diesem Kaufobjekt: - KfW-Standard: KfW-Effizienzhaus 55 - Erbbaurecht: Ja - Grundstückseigentümer und Erbbaurechtgeber: Stadt Frankfurt am Main - Erbbaurechtlaufzeit: Bis zum 31.12.2116 - Monatliche Erbpacht ca.: EUR 226,00 Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besprechung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen. Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen für Käufer und Verkäufer aktuell jeweils 2,98% inkl. 19% MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.047 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grosszügige Und Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung Mit Geräumigem Südbalkon Und Ausblick Über Die Dächer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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