Gutgeschnittene 3-Zi.-ETW in Karlsdorf m. Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon u. Carport

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76689

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie Singles, Paare oder kleine Familien und bietet gleichzeitig eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen. Bitte beachten Sie, es handelt sich um ein Erbbaugrundstück, dementsprechend ist eine jährliche Erbpacht von aktuell € 276,- zu zahlen.

Lage Der Ortsteil Karlsdorf der beliebten Doppelgemeinde Karlsdorf-Neuthard überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde liegt in der wirtschaftsstarken Region zwischen Karlsruhe und Bruchsal und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegene B35, die Autobahn A5 sowie den Bahnanschluss in der Umgebung sind Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage unweit des Sportplatzes und des Schulzentrums. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Schulen, Sport- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Vereinen. Das nahegelegene Altenbürgzentrum mit Sporthalle, Stadion und Mehrzweckhalle bildet einen wichtigen Treffpunkt für Sport, Kultur und gemeinschaftliches Leben in der Gemeinde.

Karlsdorf selbst präsentiert sich mit gepflegten Wohnstraßen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Waldgebiete und Radwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und gilt als lebenswerter Wohnort mit aktiver Vereinslandschaft, gutem sozialen Miteinander und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses auf einem 598 m² großen Grundstück. Dieses liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Karlsdorf, in der Nähe der Schule und der Sportanlagen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein sehr gepflegter Hausflurbereich, der den ordentlichen Gesamteindruck dieser sehr ruhigen Immobilie unterstreicht. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum nicht einsehbaren Balkon, der zum Entspannen in privater Atmosphäre einlädt. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15,4 m² ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 5 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide- oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist mit ca. 9,3 m² ebenfalls angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein Umbau zu einer Dusche dürfte problemlos umsetzbar sein. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Alle Wohnräume verfügen über Fenster und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das kleinere Zimmer sowie das Badezimmer sind jeweils mit Dachfenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossenes Kellerabteil, ein Speicheranteil, die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer eigener Carport, der Platz für ein Auto und ein Motorrad bietet und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie Singles, Paare oder kleine Familien und bietet gleichzeitig eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen. Bitte beachten Sie, es handelt sich um ein Erbbaugrundstück, dementsprechend ist eine jährliche Erbpacht von aktuell € 276,- zu zahlen. Lage Der Ortsteil Karlsdorf der beliebten Doppelgemeinde Karlsdorf-Neuthard überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde liegt in der wirtschaftsstarken Region zwischen Karlsruhe und Bruchsal und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegene B35, die Autobahn A5 sowie den Bahnanschluss in der Umgebung sind Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage unweit des Sportplatzes und des Schulzentrums. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Schulen, Sport- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Vereinen. Das nahegelegene Altenbürgzentrum mit Sporthalle, Stadion und Mehrzweckhalle bildet einen wichtigen Treffpunkt für Sport, Kultur und gemeinschaftliches Leben in der Gemeinde. Karlsdorf selbst präsentiert sich mit gepflegten Wohnstraßen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Waldgebiete und Radwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und gilt als lebenswerter Wohnort mit aktiver Vereinslandschaft, gutem sozialen Miteinander und hoher Lebensqualität.