Kapitalanlage mit Potenzial - komfortabel, zentral und praktisch

Etagenwohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

177.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.806 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise mit Kellergeschoß errichtet. Die Wohnung ist im 3. OG und ist vom Erdgeschoß bis zur Wohnungsetage mittels Fahrstuhl erreichbar.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Von der einladenden Essdiele zweigen alle Räume ab. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 98 m², welche sich auf Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und West-Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Einbauküche und ein hell gefliestes Wannenbad verteilen. Vom Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern hat man einen direkten Zugang zur zweiten Ost gerichteten Loggia.

Die Wohnung ist seit 1983 unbefristet vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 7.836,- € (entspricht einer Rendite von 4,4 %) und bietet Steigerungspotenzial.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter sehr geräumiger Bodenraum. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf € 207,05 und ist im Wohngeld enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Ende 2065. Für die derzeitige Sanierung der Aufzugsanlage wurde die Zuführung der Instandhaltungsrücklage erhöht.

Insgesamt ein sehr interessantes Angebot für Kapitalanleger, die das Potenzial erkennen. Die Wohnung wird courtagefrei für den Käufer angeboten.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und lassen Sie sich Unterlagen zur Wohnung und der Anlage unverbindlich zusenden oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

gepflegte Wohnung mit langjähriger Mieterin
Laminat in den Wohnräumen
Einbauküche
große West Loggia und zweite großzügige Loggia nach Osten
hell gefliestes Wannenbad
kleine Abstellkammer in der Wohnung
Dachboden
Fahrstuhl
Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum in der Gemeinschaftsnutzung

Lage Zentrale Wohnanlage am Altstadtrand von Buxtehude. Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen. Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist der Hamburger Hauptbahnhof bequem in ca. 45 min Fahrtzeit zu erreichen. Mit dem PKW führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet. Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Für den täglichen Bedarf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung vorhanden. Zudem bietet die Buxtehuder Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und diversen Gastronomieangeboten alles an persönlichen Bedarf an. Auch kulturelle Angebote finden sich zahlreich. Der S-Bahnhof Buxtehude wenige Minuten entfernt. Die S3 fährt von hier ca. 38 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist man schnell auf der B73 und erreicht die Freie und Hansestadt Hamburg ebenfalls in ca. 40 Minuten.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in begehrter und zentraler Lage? Dann lassen Sie sich dieses Immobilien Angebot für Kapitalanleger nicht entgehen. Diese vermietete 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Buxtehude, direkt vor den Toren Hamburgs. Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise mit Kellergeschoß errichtet. Die Wohnung ist im 3. OG und ist vom Erdgeschoß bis zur Wohnungsetage mittels Fahrstuhl erreichbar. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Von der einladenden Essdiele zweigen alle Räume ab. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 98 m², welche sich auf Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und West-Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Einbauküche und ein hell gefliestes Wannenbad verteilen. Vom Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern hat man einen direkten Zugang zur zweiten Ost gerichteten Loggia. Die Wohnung ist seit 1983 unbefristet vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 7.836,- € (entspricht einer Rendite von 4,4 %) und bietet Steigerungspotenzial. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter sehr geräumiger Bodenraum. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf € 207,05 und ist im Wohngeld enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Ende 2065. Für die derzeitige Sanierung der Aufzugsanlage wurde die Zuführung der Instandhaltungsrücklage erhöht. Insgesamt ein sehr interessantes Angebot für Kapitalanleger, die das Potenzial erkennen. Die Wohnung wird courtagefrei für den Käufer angeboten. Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und lassen Sie sich Unterlagen zur Wohnung und der Anlage unverbindlich zusenden oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung - gepflegte Wohnung mit langjähriger Mieterin - Laminat in den Wohnräumen - Einbauküche - große West Loggia und zweite großzügige Loggia nach Osten - hell gefliestes Wannenbad - kleine Abstellkammer in der Wohnung - Dachboden - Fahrstuhl - Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum in der Gemeinschaftsnutzung Lage Zentrale Wohnanlage am Altstadtrand von Buxtehude. Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen. Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist der Hamburger Hauptbahnhof bequem in ca. 45 min Fahrtzeit zu erreichen. Mit dem PKW führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet. Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Für den täglichen Bedarf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung vorhanden. Zudem bietet die Buxtehuder Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und diversen Gastronomieangeboten alles an persönlichen Bedarf an. Auch kulturelle Angebote finden sich zahlreich. Der S-Bahnhof Buxtehude wenige Minuten entfernt. Die S3 fährt von hier ca. 38 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist man schnell auf der B73 und erreicht die Freie und Hansestadt Hamburg ebenfalls in ca. 40 Minuten. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 177.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.700 €): 757 € / Monat
20% Eigenkapital (35.400 €): 673 € / Monat
30% Eigenkapital (53.100 €): 589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 66 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial - komfortabel, zentral und praktisch

Beschreibung

Ausstattung