4,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Südgarten – auch als renditestarke WG geeignet!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

454.000 €

4.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.324 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1998 erbaut wurde und nur acht Wohneinheiten umfasst. Dank barrierefreiem Zugang sowie einem Aufzug, der direkt in den Keller und zur Tiefgarage führt, ist die Immobilie komfortabel und praktisch gestaltet. Mit einer Wohnfläche von ca. 104m², großzügiger Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit bietet sie ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Bezug.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet. Von hier aus gelangt man in den Flur, der als zentrale Achse der Wohnung dient und den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Herzstück bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem ruhigen Garten haben. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhäuschen und Wasseranschluss ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Home-Office nutzen lassen. Die Küche ist groß und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Esstisch, sodass hier ein gemütlicher Mittelpunkt des Familienlebens entstehen kann. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein angrenzender Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt: Parkettböden, Fliesen und PVC sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise abschließbar, gewährleisten Sicherheit und Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, zudem wurde sie in Teilen bereits saniert und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen sehr großen Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für Motorräder bietet.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem virtuellen 360°-Rundgang oder vereinbaren Sie mit uns einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Personenaufzug
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
2-fach verglaste Kunststofffenster, teilw. absperrbar
Mosaikparkettboden, PVC
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss, Fenster
Gäste-WC
Südterrasse mit Markise
Eigener Garten
Gartenhaus
Kellerraum
TG-Stellplatz

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs – im charmanten Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf. Diese Gegend vereint auf ideale Weise städtisches Leben mit naturnaher Wohnqualität und spricht besonders Familien, Paare und alle an, die ein ruhiges, sicheres und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.

Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, ist relativ ruhig gelegen – ein echtes Refugium abseits des Trubels. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, vielen Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Der Blick ins Grüne, der liebevoll gestaltete Garten und die Nähe zu Naherholungsflächen wie der Kreuzhofstraße, dem Ziegetsberg oder dem Naherholungsgebiet Königswiesenpark machen diese Lage besonders lebenswert.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger oder schnell erreichbarer Entfernung. Die Universität Regensburg sowie das Universitätsklinikum sind ebenfalls gut angebunden – ideal auch für medizinisches oder akademisches Personal. Spielplätze, Sportanlagen, Vereine und Freizeitangebote für Jung und Alt runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und kleine Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Busanbindung ist hervorragend – mit mehreren Linien, die in kurzen Takten in die Altstadt, zur Uni oder zum Hauptbahnhof führen. Auch mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten mitten im Zentrum von Regensburg. Die Autobahnanschlüsse (A93, A3) sind ebenfalls zügig erreichbar – perfekt für Pendler oder Wochenend-Ausflüge.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem idyllischen Garten und einer hervorragenden Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl ideal zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für Paare oder Familien mit Kindern. Darüber hinaus bietet die Wohnung mit ihren vier möglichen Schlafzimmern auch hervorragendes Potenzial für eine WG-Nutzung, wodurch sich besonders für Kapitalanleger eine attraktive und renditestarke Vermietungsmöglichkeit ergeben kann. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1998 erbaut wurde und nur acht Wohneinheiten umfasst. Dank barrierefreiem Zugang sowie einem Aufzug, der direkt in den Keller und zur Tiefgarage führt, ist die Immobilie komfortabel und praktisch gestaltet. Mit einer Wohnfläche von ca. 104m², großzügiger Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit bietet sie ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Bezug. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet. Von hier aus gelangt man in den Flur, der als zentrale Achse der Wohnung dient und den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Herzstück bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem ruhigen Garten haben. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhäuschen und Wasseranschluss ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Home-Office nutzen lassen. Die Küche ist groß und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Esstisch, sodass hier ein gemütlicher Mittelpunkt des Familienlebens entstehen kann. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein angrenzender Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt: Parkettböden, Fliesen und PVC sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise abschließbar, gewährleisten Sicherheit und Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, zudem wurde sie in Teilen bereits saniert und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen sehr großen Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für Motorräder bietet. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst bei einem virtuellen 360°-Rundgang oder vereinbaren Sie mit uns einen zeitnahen Besichtigungstermin. Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Personenaufzug - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilw. absperrbar - Mosaikparkettboden, PVC - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss, Fenster - Gäste-WC - Südterrasse mit Markise - Eigener Garten - Gartenhaus - Kellerraum - TG-Stellplatz Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs – im charmanten Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf. Diese Gegend vereint auf ideale Weise städtisches Leben mit naturnaher Wohnqualität und spricht besonders Familien, Paare und alle an, die ein ruhiges, sicheres und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, ist relativ ruhig gelegen – ein echtes Refugium abseits des Trubels. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, vielen Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Der Blick ins Grüne, der liebevoll gestaltete Garten und die Nähe zu Naherholungsflächen wie der Kreuzhofstraße, dem Ziegetsberg oder dem Naherholungsgebiet Königswiesenpark machen diese Lage besonders lebenswert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger oder schnell erreichbarer Entfernung. Die Universität Regensburg sowie das Universitätsklinikum sind ebenfalls gut angebunden – ideal auch für medizinisches oder akademisches Personal. Spielplätze, Sportanlagen, Vereine und Freizeitangebote für Jung und Alt runden das familienfreundliche Umfeld ab. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und kleine Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Busanbindung ist hervorragend – mit mehreren Linien, die in kurzen Takten in die Altstadt, zur Uni oder zum Hauptbahnhof führen. Auch mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten mitten im Zentrum von Regensburg. Die Autobahnanschlüsse (A93, A3) sind ebenfalls zügig erreichbar – perfekt für Pendler oder Wochenend-Ausflüge.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 454.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.400 €): 1.941 € / Monat
20% Eigenkapital (90.800 €): 1.725 € / Monat
30% Eigenkapital (136.200 €): 1.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Südgarten – auch als renditestarke WG geeignet!

Beschreibung

Ausstattung