Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Memmelsdorf – ideal als Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96117

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Memmelsdorf und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch einen offenen Durchgang mit der Küche verbunden ist. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumgefühl, ohne dass es sich um eine klassische offene bzw. amerikanische Küche handelt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Die Wohnung verfügt zudem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Balkon sorgt für eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen ein.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Platzangebot ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 637,80 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit eignet.

Highlights auf einen Blick:

2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Helle Räume Balkon Großzügiger Wohnbereich mit Durchgang zur Küche Keine Einbauküche – freie Gestaltung möglich Badezimmer ohne Fenster Praktischer Abstellraum in der Wohnung Aufzug im Haus Eigenes Kellerabteil Aktuell vermietet (Mieteinnahmen: 637,80 € monatlich)

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnräume sind hell gestaltet und bieten durch ihren durchdachten Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig angelegt und über einen separaten Durchgang mit der Küche verbunden.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Der Balkon bietet eine angenehme Außenfläche und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Memmelsdorf, in der Straße Am Schloßgraben 9. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Bamberg und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an die Stadt Bamberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem gegeben, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler attraktiv gestaltet. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer grünen Landschaft und nahegelegenen Erholungsgebieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Schloss Seehof, das mit seiner weitläufigen Parkanlage zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der ursprünglich anfallende Erbbauzins wurde jedoch bereits im Voraus für einen Zeitraum von 99 Jahren vollständig abgelöst.

Somit fallen aktuell keine laufenden Erbbauzinszahlungen an, was insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil darstellt und zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Weitere Details zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Memmelsdorf und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch einen offenen Durchgang mit der Küche verbunden ist. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumgefühl, ohne dass es sich um eine klassische offene bzw. amerikanische Küche handelt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die Wohnung verfügt zudem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Balkon sorgt für eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen ein. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Platzangebot ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 637,80 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit eignet. Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Helle Räume Balkon Großzügiger Wohnbereich mit Durchgang zur Küche Keine Einbauküche – freie Gestaltung möglich Badezimmer ohne Fenster Praktischer Abstellraum in der Wohnung Aufzug im Haus Eigenes Kellerabteil Aktuell vermietet (Mieteinnahmen: 637,80 € monatlich) Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnräume sind hell gestaltet und bieten durch ihren durchdachten Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig angelegt und über einen separaten Durchgang mit der Küche verbunden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Der Balkon bietet eine angenehme Außenfläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Memmelsdorf, in der Straße Am Schloßgraben 9. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Bamberg und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die Stadt Bamberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem gegeben, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler attraktiv gestaltet. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer grünen Landschaft und nahegelegenen Erholungsgebieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Schloss Seehof, das mit seiner weitläufigen Parkanlage zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der ursprünglich anfallende Erbbauzins wurde jedoch bereits im Voraus für einen Zeitraum von 99 Jahren vollständig abgelöst. Somit fallen aktuell keine laufenden Erbbauzinszahlungen an, was insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil darstellt und zusätzliche Planungssicherheit bietet. Weitere Details zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.