Ehningen - Idyllisch Wohnen an der Würm: "Charmantes 2-Familien-Architektenhaus mit ELW"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71139

Kaufpreis

780.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche praktische Abstellräume, eine Waschküche, der Heizraum sowie eine nachträglich ausgebaute, kleine Einliegerwohnung mit Tageslichtbad. Ein gemeinschaftlicher Flur erschließt die sonnige Südterrasse und führt weiter in den traumhaften Südgarten, der sich bis zur Würm erstreckt. Dieser naturnahe Außenbereich stellt ein echtes Highlight für Erholungssuchende und Naturliebhaber dar.

Über ein helles und freundliches Treppenhaus erreichen Sie die großzügige 3½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch drei große, lichtdurchflutete Zimmer, eine geräumige Küche mit Speisekammer, zwei Schlafräume, ein großes Bad sowie ein separates Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich. An besonders heißen Tagen bietet die direkt an die Küche angrenzende Dachterrasse einen angenehm luftigen Rückzugsort.

Im 1. und 2. Dachgeschoss befindet sich eine charmante und außergewöhnlich geräumige 3½- bis 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sichtbaren Holzbalken, die dem Wohnraum ein warmes und individuelles Ambiente verleihen. Im 1. Dachgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ausstattung

Niedertemperatur Gas-Zentralheizung (Wirkungsgrad 91,2%)
Geflieste Böden im Eingangsbereich und im Erdgeschoss
„ELW“ mit neuem Laminatboden belegt
Wohnräume Parkett-, Laminat- und Teppichböden (renovierungsbedürftig)
2-fachisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
Geflieste Böden in den Küchen, Nasszellen und WCs
Wasserleitungen und Dachrinnen aus Kupfer
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert oder haben Feinputz und sind hell gestrichen
Sichtbare Holzbalken im 1. Dachgeschoss
Die Hauptbäder verfügen über Wanne, separate Dusche, Handtuchheizung und separaten WCs
Wasser- und Strom Anschlüsse in der Garage und auf der Terrasse
Kabel-TV und Glasfaser-Anschluss im Haus
2 Einbauküchen
Große Garage und 2 überdachte Stellplätze
1. Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet

Lage Das hochwertig erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und zugleich ruhiger, idyllischer Lage direkt an der Würm. Die naturnahe Umgebung verleiht dem Wohnort einen besonderen Erholungswert und verbindet Ruhe mit urbaner Nähe.

Ehningen im Landkreis Böblingen besticht durch seinen historischen Ortskern mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und typisch schwäbischem Charme. Die Gemeinde liegt im Gäu am Rande des Naturparks Schönbuch, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Wandern, Radfahren und vielfältige Naturerlebnisse. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 25 km Entfernung bequem erreichbar.

Vor Ort stehen Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie ein vielseitiges Angebot an Sport-, Musik- und Kulturvereinen zur Verfügung, was die Gemeinde besonders familienfreundlich macht. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Ehningen regelmäßig mit Stuttgart und Herrenberg, ergänzt durch eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A81. Dadurch ist Ehningen ein beliebter Wohnort für Berufspendler in der gesamten Region.

Die rund 9.400 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur. Zahlreiche Arbeitsplätze, insbesondere im Gewerbe- und Dienstleistungssektor, sowie die Nähe zu den starken Wirtschaftsstandorten Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Das Ortszentrum rund um die Bahnhofstraße und Königstraße bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und ist bequem fußläufig erreichbar.

Insgesamt überzeugt Ehningen durch eine hohe Lebens- und Wohnqualität, ein reges Vereinsleben sowie ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Sofort frei ist die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss, die kleine Einlieger-Wohnung und die große Garage. Der Stromzähler der Einliegerwohnung läuft jedoch noch auf die Obergeschosswohnung – dies müsste, je nach Nutzung geändert werden.

Die Wohnung im Obergeschoss mit Garage ist zu € 1.020,-- kalt vermietet.

Der offene Kamin im 1. OG weißt technische Mängel auf, die vor der wieder Inbetriebnahme in Ordnung gebracht werden müssten.

An der Außenfassade blättert teilweise die Farbe ab – ein neuer Anstrich könnte das beheben.

Das zum Ausbau vorbereitete 2. Dachgeschoss ergänzt die Wohnung im 1. Dachgeschoss um ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem, vorbereitetem Duschbad/WC, ein Abstellraum sowie einen flexibel nutzbaren Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder Spielbereich eignet.

Der Grundriss vom 2. Dachgeschoss entspricht nicht dem jetzt zum Ausbau vorbereiteten Grundriss.

Objektbeschreibung Das individuell von einem Architekten geplante, charmante Zweifamilienhaus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz. In solider Massiv-bauweise, Stein auf Stein mit 30 cm dicken Porotonziegeln und klassischem Satteldach erbaut, liegt die Immobilie angenehm ruhig in dritter Reihe – in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Würm. Die Liegenschaft ist über eine gemeinsame Hoffläche komfortabel direkt anfahrbar. Eine großzügige Garage sowie zwei überdachte Autoabstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus – ein besonderer Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert. Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche praktische Abstellräume, eine Waschküche, der Heizraum sowie eine nachträglich ausgebaute, kleine Einliegerwohnung mit Tageslichtbad. Ein gemeinschaftlicher Flur erschließt die sonnige Südterrasse und führt weiter in den traumhaften Südgarten, der sich bis zur Würm erstreckt. Dieser naturnahe Außenbereich stellt ein echtes Highlight für Erholungssuchende und Naturliebhaber dar. Über ein helles und freundliches Treppenhaus erreichen Sie die großzügige 3½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch drei große, lichtdurchflutete Zimmer, eine geräumige Küche mit Speisekammer, zwei Schlafräume, ein großes Bad sowie ein separates Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich. An besonders heißen Tagen bietet die direkt an die Küche angrenzende Dachterrasse einen angenehm luftigen Rückzugsort. Im 1. und 2. Dachgeschoss befindet sich eine charmante und außergewöhnlich geräumige 3½- bis 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sichtbaren Holzbalken, die dem Wohnraum ein warmes und individuelles Ambiente verleihen. Im 1. Dachgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ausstattung * Niedertemperatur Gas-Zentralheizung (Wirkungsgrad 91,2%) * Geflieste Böden im Eingangsbereich und im Erdgeschoss * „ELW“ mit neuem Laminatboden belegt * Wohnräume Parkett-, Laminat- und Teppichböden (renovierungsbedürftig) * 2-fachisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden * Geflieste Böden in den Küchen, Nasszellen und WCs * Wasserleitungen und Dachrinnen aus Kupfer * Die Wände sind mit Raufaser tapeziert oder haben Feinputz und sind hell gestrichen * Sichtbare Holzbalken im 1. Dachgeschoss * Die Hauptbäder verfügen über Wanne, separate Dusche, Handtuchheizung und separaten WCs * Wasser- und Strom Anschlüsse in der Garage und auf der Terrasse * Kabel-TV und Glasfaser-Anschluss im Haus * 2 Einbauküchen * Große Garage und 2 überdachte Stellplätze * 2. Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet Lage Das hochwertig erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und zugleich ruhiger, idyllischer Lage direkt an der Würm. Die naturnahe Umgebung verleiht dem Wohnort einen besonderen Erholungswert und verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Ehningen im Landkreis Böblingen besticht durch seinen historischen Ortskern mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und typisch schwäbischem Charme. Die Gemeinde liegt im Gäu am Rande des Naturparks Schönbuch, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Wandern, Radfahren und vielfältige Naturerlebnisse. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 25 km Entfernung bequem erreichbar. Vor Ort stehen Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie ein vielseitiges Angebot an Sport-, Musik- und Kulturvereinen zur Verfügung, was die Gemeinde besonders familienfreundlich macht. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Ehningen regelmäßig mit Stuttgart und Herrenberg, ergänzt durch eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A81. Dadurch ist Ehningen ein beliebter Wohnort für Berufspendler in der gesamten Region. Die rund 9.400 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur. Zahlreiche Arbeitsplätze, insbesondere im Gewerbe- und Dienstleistungssektor, sowie die Nähe zu den starken Wirtschaftsstandorten Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Das Ortszentrum rund um die Bahnhofstraße und Königstraße bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und ist bequem fußläufig erreichbar. Insgesamt überzeugt Ehningen durch eine hohe Lebens- und Wohnqualität, ein reges Vereinsleben sowie ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Sofort frei ist die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss, die kleine Einlieger-Wohnung und die große Garage. Der Stromzähler der Einliegerwohnung läuft jedoch noch auf die Obergeschosswohnung – dies müsste, je nach Nutzung geändert werden. Die Wohnung im Obergeschoss mit Garage ist zu € 1.020,-- kalt vermietet. Der offene Kamin im 1. OG weißt technische Mängel auf, die vor der wieder Inbetriebnahme in Ordnung gebracht werden müssten. An der Außenfassade blättert teilweise die Farbe ab – ein neuer Anstrich könnte das beheben. Das zum Ausbau vorbereitete 2. Dachgeschoss ergänzt die Wohnung im 1. Dachgeschoss um ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem, vorbereitetem Duschbad/WC, ein Abstellraum sowie einen flexibel nutzbaren Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder Spielbereich eignet. Der Grundriss vom 2. Dachgeschoss entspricht nicht dem jetzt zum Ausbau vorbereiteten Grundriss.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Teilweise sofort

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 807 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehningen - Idyllisch Wohnen an der Würm: "Charmantes 2-Familien-Architektenhaus mit ELW"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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