Über den Dächern von Grömitz – Gepflegte zwei Zimmer Wohnung mit Balkon in Südwest Sonnenausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und gepflegt. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet durch die großen Fensterflächen eine angenehme Lichtstimmung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein offenes Wohngefühl.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Einbauschrank im Flur, der praktischen Stauraum bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten auf dem Balkon.

Auch die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, Fahrradkeller, einen neu gestalteten Hobbyraum, große Gemeinschaftsparkplätze sowie einen eigenen Tennisplatz. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Kombination aus einem gelungendem Grundriss, einem gepflegtem Zustand, der ruhiger Lage, dem Ostseeweitblick und guter Sonnenausrichtung macht diese Immobilie sowohl als persönliches Feriendomizil als auch als dauerhaften Rückzugsort an der Ostsee besonders attraktiv.

Ausstattung Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss

Weitblick bis zur Ostsee
Balkon
Südwest-Ausrichtung
Markise
Einbauküche
Helles Wohnzimmer
Schlafzimmer
Modernes Duschbad
Großer Einbauschrank im Flur
Kellerraum
Gepflegter Zustand
Eigenlandgrundstück
Gas-Zentralheizung aus 2022
Balkonbodenbeläge 2019 erneuert

Gemeinschaftliche Einrichtungen der Wohnanlage

Fahrradkeller
Fahrstuhl
Neu gestalteter Hobbyraum (2025)
Großer Gemeinschaftsparkplatz
Eigener Tennisplatz
Sauna

Hausgeld

Monatlich: 260,25 €
Davon Instandhaltungsrücklage: ca. 105 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Driftberg in Grömitz – einem der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Appartementanlagen, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Der feinsandige Strand, die Promenade, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichbar.

Grömitz verbindet maritime Lebensqualität mit einer sehr guten touristischen Infrastruktur und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge an der Ostsee, Fahrradtouren entlang der Küste, Wassersport oder entspannte Stunden am Strand – hier genießen Sie echtes Ostseegefühl.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ruhigen und parkähnlich angelegten Appartementanlage in guter Lage von Grömitz. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick über die großzügigen Grünflächen der Anlage bis hin zur Ostsee sowie die sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und gepflegt. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet durch die großen Fensterflächen eine angenehme Lichtstimmung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein offenes Wohngefühl. Ergänzt wird die Immobilie durch ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Einbauschrank im Flur, der praktischen Stauraum bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten auf dem Balkon. Auch die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, Fahrradkeller, einen neu gestalteten Hobbyraum, große Gemeinschaftsparkplätze sowie einen eigenen Tennisplatz. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Kombination aus einem gelungendem Grundriss, einem gepflegtem Zustand, der ruhiger Lage, dem Ostseeweitblick und guter Sonnenausrichtung macht diese Immobilie sowohl als persönliches Feriendomizil als auch als dauerhaften Rückzugsort an der Ostsee besonders attraktiv. Ausstattung Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss * Weitblick bis zur Ostsee * Balkon * Südwest-Ausrichtung * Markise * Einbauküche * Helles Wohnzimmer * Schlafzimmer * Modernes Duschbad * Großer Einbauschrank im Flur * Kellerraum * Gepflegter Zustand * Eigenlandgrundstück * Gas-Zentralheizung aus 2022 * Balkonbodenbeläge 2019 erneuert Gemeinschaftliche Einrichtungen der Wohnanlage * Fahrradkeller * Fahrstuhl * Neu gestalteter Hobbyraum (2025) * Großer Gemeinschaftsparkplatz * Eigener Tennisplatz * Sauna Hausgeld * Monatlich: 260,25 € * Davon Instandhaltungsrücklage: ca. 105 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Driftberg in Grömitz – einem der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Appartementanlagen, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Der feinsandige Strand, die Promenade, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichbar. Grömitz verbindet maritime Lebensqualität mit einer sehr guten touristischen Infrastruktur und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge an der Ostsee, Fahrradtouren entlang der Küste, Wassersport oder entspannte Stunden am Strand – hier genießen Sie echtes Ostseegefühl.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Grömitz – Gepflegte zwei Zimmer Wohnung mit Balkon in Südwest Sonnenausrichtung

Beschreibung

Ausstattung