Schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenterrasse in Lüdenscheid!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58511

Kaufpreis

87.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.108 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenterrasse liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1953, mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind.

Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, zur linken Seite das Badezimmer. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur in den großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche.

Der Balkon ist direkt vom Ess- und Küchenbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschkellers. Ein eigener, leicht abgetrennter Gartenbereich/Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Ergänzend steht im Dachgeschoss weiterer Nutzungsraum (ca. 13 m²) zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Kaltmieteinnahmen betragen 4320,00 € jährlich und wurden seit 2022 nicht angepasst.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lüdenscheid und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein grünes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote lassen sich je nach Bedarf zügig erreichen. Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Gastronomie- und Serviceangebot ist ebenfalls gut angebunden.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann nutzen Sie bitte für die erste Kontaktaufnahme das Feld "Nachricht".

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf unserer Internetseite.

Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Neben dieser Gebühr sind vom Käufer keine weiteren Zahlungen an uns zu erbringen. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit Versand des Exposés zukommen lassen. Bis zu einem jederzeit möglichen Widerruf des Auftrages werden wir Ihnen zukünftig alle in Frage kommenden Objektangebote zuleiten. Sollten Sie späterhin keine weiteren Offerten mehr benötigen, wären wir Ihnen für eine kurze Mitteilung sehr dankbar.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Als eingetragener Versicherungs- und Finanzmakler sind wir Ihnen auch gerne bei der Auswahl einer preiswerten Baufinanzierung behilflich.

Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenterrasse liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1953, mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, zur linken Seite das Badezimmer. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur in den großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Der Balkon ist direkt vom Ess- und Küchenbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschkellers. Ein eigener, leicht abgetrennter Gartenbereich/Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ergänzend steht im Dachgeschoss weiterer Nutzungsraum (ca. 13 m²) zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen 4320,00 € jährlich und wurden seit 2022 nicht angepasst. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lüdenscheid und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein grünes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote lassen sich je nach Bedarf zügig erreichen. Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Gastronomie- und Serviceangebot ist ebenfalls gut angebunden. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Sonstiges Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann nutzen Sie bitte für die erste Kontaktaufnahme das Feld "Nachricht". Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf unserer Internetseite. Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Neben dieser Gebühr sind vom Käufer keine weiteren Zahlungen an uns zu erbringen. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit Versand des Exposés zukommen lassen. Bis zu einem jederzeit möglichen Widerruf des Auftrages werden wir Ihnen zukünftig alle in Frage kommenden Objektangebote zuleiten. Sollten Sie späterhin keine weiteren Offerten mehr benötigen, wären wir Ihnen für eine kurze Mitteilung sehr dankbar. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Als eingetragener Versicherungs- und Finanzmakler sind wir Ihnen auch gerne bei der Auswahl einer preiswerten Baufinanzierung behilflich.