Wohnen mit Wohlfühlfaktor: 3 Zimmer mit perfektem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.901 €

pro m²

Beschreibung

Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und unterstreichen den klaren, zeitlosen Charakter der Wohnung. Besonders praktisch im Alltag: Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung.

Moosach bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine komfortable Anbindung, sodass Sie flexibel unterwegs sind – beruflich wie privat.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Eine solide Immobilie in gefragter Lage – mit Wohlfühlfaktor und Perspektive. Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor.

Ausstattung

Drei Zimmer Etagenwohnung
Ruhiges Schlafzimmer
Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
Praktische Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste WC
Funktionaler Grundriss mit klarer Raumaufteilung
Aufzug
Separates Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung liegt im lebendigen Münchner Stadtteil Moosach – einer Lage, die seit Jahren für ihre gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre geschätzt wird. Moosach ist ein gewachsener Stadtteil mit eigenem Charakter: Hier treffen traditionelle Strukturen auf moderne Angebote, wodurch ein Umfeld entsteht, das sowohl Familien als auch Berufspendler und Singles anspricht.

Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien und kleinen Fachgeschäften – sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Gastronomie, sodass sich Erledigungen und Freizeit ideal miteinander verbinden lassen. Auch Familien finden in Moosach optimale Rahmenbedingungen: Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in guter Erreichbarkeit vorhanden und machen den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort für alle, die Wert auf kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur legen. Medizinische Versorgung ist ebenfalls umfassend gegeben – mit Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen in der Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen sorgen dafür, dass Sie das Münchner Stadtzentrum sowie wichtige Knotenpunkte komfortabel und zeitsparend erreichen. Damit ist Moosach nicht nur wohnlich, sondern auch äußerst praktisch für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten.

Trotz der urbanen Vorteile kommt die Erholung nicht zu kurz: Nahegelegene Parks, Grünflächen und Spazierwege bieten Raum zum Durchatmen, Joggen oder für entspannte Stunden im Freien. Genau diese Balance macht Moosach so attraktiv – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der den Alltag komfortabel gestaltet und gleichzeitig Raum für Ruhe und Freizeit schafft.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Moosach: Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: zwei ruhige Zimmer schaffen Rückzugsorte, während der großzügige Wohnbereich mit Laminatboden den Mittelpunkt des Alltags bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – perfekt für eine Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Abende an der frischen Luft. Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und unterstreichen den klaren, zeitlosen Charakter der Wohnung. Besonders praktisch im Alltag: Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung. Moosach bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine komfortable Anbindung, sodass Sie flexibel unterwegs sind – beruflich wie privat. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Eine solide Immobilie in gefragter Lage – mit Wohlfühlfaktor und Perspektive. Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor. Ausstattung - Drei Zimmer Etagenwohnung - Ruhiges Schlafzimmer - Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Kinder oder Arbeitszimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - Praktische Küche - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste WC - Funktionaler Grundriss mit klarer Raumaufteilung - Aufzug - Separates Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung liegt im lebendigen Münchner Stadtteil Moosach – einer Lage, die seit Jahren für ihre gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre geschätzt wird. Moosach ist ein gewachsener Stadtteil mit eigenem Charakter: Hier treffen traditionelle Strukturen auf moderne Angebote, wodurch ein Umfeld entsteht, das sowohl Familien als auch Berufspendler und Singles anspricht. Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien und kleinen Fachgeschäften – sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Gastronomie, sodass sich Erledigungen und Freizeit ideal miteinander verbinden lassen. Auch Familien finden in Moosach optimale Rahmenbedingungen: Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in guter Erreichbarkeit vorhanden und machen den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort für alle, die Wert auf kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur legen. Medizinische Versorgung ist ebenfalls umfassend gegeben – mit Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen sorgen dafür, dass Sie das Münchner Stadtzentrum sowie wichtige Knotenpunkte komfortabel und zeitsparend erreichen. Damit ist Moosach nicht nur wohnlich, sondern auch äußerst praktisch für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Trotz der urbanen Vorteile kommt die Erholung nicht zu kurz: Nahegelegene Parks, Grünflächen und Spazierwege bieten Raum zum Durchatmen, Joggen oder für entspannte Stunden im Freien. Genau diese Balance macht Moosach so attraktiv – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der den Alltag komfortabel gestaltet und gleichzeitig Raum für Ruhe und Freizeit schafft. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/