Tolle Wohnung im EG, mit Terrasse & Garten. Umfangreich saniert und bezugsfertig!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32289

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.376 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde ca.1979 erbaut, aber kürzlich im Jahr 2026 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, was es zu einer neuwertigen Immobilie macht. Der Massivbau bietet eine solide und langlebige Konstruktion. Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, der einen ruhigen Rückzugsort bietet und die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, was ausreichend Platz für ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bietet, das je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Badezimmerausstattung umfasst eine praktische, fast ebenerdige Dusche und zwei Waschbecken.

Die Energieeffizienz der Wohnung ist sehr gut, sie besitzt die Energieklasse B, was bedeutet, dass Sie mit niedrigen Energiekosten rechnen können. Diese Kombination aus Komfort, Ruhe und Energieeffizienz macht diese Erdgeschosswohnung in Bieren zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf ein angenehmes und nachhaltiges Wohnen legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Markise

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von 109 m² bietet sie genügend Platz für alle Bedürfnisse.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet durch die großen, dreifach isolierten Fenster viel Tageslicht und eine gute Wärmedämmung. Der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Badezimmerausstattung umfasst eine praktische, fast bodengleiche Dusche, während die Fußböden mit Fliesen ausgelegt sind. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Zentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpenheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung. Der Hauptenergieträger ist die Wärmepumpe, ergänzt durch die Ölheizung bei sehr niedrigen Temperaturen. Mit einer Energieklasse von B bietet diese Wohnung eine sehr gute Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für Sie, um ein harmonisches und nachhaltiges Leben zu führen.

Highlights dieser Wohnung:

kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien
Stellplatz im Haus mit direktem Zugang zum Treppenhaus
umfangreich sanierte und bezugsfertige Wohnung
neues Badezimmer und Gäste-WC
neue Fenster mit Dreifachverglasung
neue Heizungsanlage
neuer Innenausbau
großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche
Terrasse und eigener Garten
ruhige und angenehme Nachbarschaft

Lage Rödinghausen, eine charmante Gemeinde im Herzen des Ravensberger Landes, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. Mit ihrer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 851 zurückreicht, und ihrer Lage, rund 30 Kilometer nördlich von Bielefeld, ist Rödinghausen ein perfekter Ort für junge Menschen, die nach einer ruhigen, aber nicht abgelegenen Umgebung suchen.

Die Etagenwohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Bieren, ungefähr 4,0 Kilometer östlich vom Stadtzentrum, und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Die nächste Zugstation, Bieren-Rödinghausen, ist annähernd 2,3 Kilometer entfernt und somit leicht erreichbar. Zudem gibt es eine Bushaltestelle, die fußläufig in nur 300 Metern erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte, sowie eine Bäckerei und einen Baumarkt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Gesamtschule sind ebenfalls in der Nähe, und für die Gesundheit sorgen mehrere Ärzte und Apotheken.

Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Bieren eine Vielzahl an Möglichkeiten. Restaurants sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es die Wiehenkampfbahn, die Turnhalle Bieren und den Sportplatz Muckum, alle nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe.

Und für die Naturfreunde gibt es mehrere Parks und Naturreservate, wie das Naturreservat Habighorster Wiesental, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, oder das Naturreservat Auebachtal und den Gutspark Böckel, die in der Nähe liegen. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Bieren eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, die junge und junggebliebene Menschen ansprechen dürfte.

Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In dem idyllischen Stadtteil Bieren von Rödinghausen befindet sich diese wunderschöne Erdgeschosswohnung, die ideal für Sie geeignet ist, wenn Sie eine ruhige und komfortable Wohnung suchen. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 109 m² und kann ab dem 1. Juli 2026 bezogen werden. Das Objekt wurde ca.1979 erbaut, aber kürzlich im Jahr 2026 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, was es zu einer neuwertigen Immobilie macht. Der Massivbau bietet eine solide und langlebige Konstruktion. Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, der einen ruhigen Rückzugsort bietet und die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, was ausreichend Platz für ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bietet, das je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Badezimmerausstattung umfasst eine praktische, fast ebenerdige Dusche und zwei Waschbecken. Die Energieeffizienz der Wohnung ist sehr gut, sie besitzt die Energieklasse B, was bedeutet, dass Sie mit niedrigen Energiekosten rechnen können. Diese Kombination aus Komfort, Ruhe und Energieeffizienz macht diese Erdgeschosswohnung in Bieren zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf ein angenehmes und nachhaltiges Wohnen legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von 109 m² bietet sie genügend Platz für alle Bedürfnisse. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet durch die großen, dreifach isolierten Fenster viel Tageslicht und eine gute Wärmedämmung. Der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Badezimmerausstattung umfasst eine praktische, fast bodengleiche Dusche, während die Fußböden mit Fliesen ausgelegt sind. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Zentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpenheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung. Der Hauptenergieträger ist die Wärmepumpe, ergänzt durch die Ölheizung bei sehr niedrigen Temperaturen. Mit einer Energieklasse von B bietet diese Wohnung eine sehr gute Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für Sie, um ein harmonisches und nachhaltiges Leben zu führen. Highlights dieser Wohnung: - kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien - Stellplatz im Haus mit direktem Zugang zum Treppenhaus - umfangreich sanierte und bezugsfertige Wohnung - neues Badezimmer und Gäste-WC - neue Fenster mit Dreifachverglasung - neue Heizungsanlage - neuer Innenausbau - großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche - Terrasse und eigener Garten - ruhige und angenehme Nachbarschaft Lage Rödinghausen, eine charmante Gemeinde im Herzen des Ravensberger Landes, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. Mit ihrer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 851 zurückreicht, und ihrer Lage, rund 30 Kilometer nördlich von Bielefeld, ist Rödinghausen ein perfekter Ort für junge Menschen, die nach einer ruhigen, aber nicht abgelegenen Umgebung suchen. Die Etagenwohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Bieren, ungefähr 4,0 Kilometer östlich vom Stadtzentrum, und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Die nächste Zugstation, Bieren-Rödinghausen, ist annähernd 2,3 Kilometer entfernt und somit leicht erreichbar. Zudem gibt es eine Bushaltestelle, die fußläufig in nur 300 Metern erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte, sowie eine Bäckerei und einen Baumarkt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Gesamtschule sind ebenfalls in der Nähe, und für die Gesundheit sorgen mehrere Ärzte und Apotheken. Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Bieren eine Vielzahl an Möglichkeiten. Restaurants sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es die Wiehenkampfbahn, die Turnhalle Bieren und den Sportplatz Muckum, alle nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe. Und für die Naturfreunde gibt es mehrere Parks und Naturreservate, wie das Naturreservat Habighorster Wiesental, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, oder das Naturreservat Auebachtal und den Gutspark Böckel, die in der Nähe liegen. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Bieren eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, die junge und junggebliebene Menschen ansprechen dürfte. Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Wohnung im EG, mit Terrasse & Garten. Umfangreich saniert und bezugsfertig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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