WEITBLICK: Familienglück mit Potenzial!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.713 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den zentralen Eingangsbereich führt. Von hier aus erschließt sich die angenehme und funktionale Raumaufteilung des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich das erste großzügige Zimmer, das sich ideal als gemütliches Wohnzimmer nutzen lässt. Direkt angrenzend liegt ein weiteres großes Zimmer, welches sich hervorragend als Esszimmer anbietet und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende schafft. Angrenzend daran befindet sich die Küche mit kurzen Wegen und funktionaler Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Direkt am Treppenaufgang befindet sich ein praktischer kleiner Raum, der sich ideal als Hauswirtschafts- oder Abstellraum nutzen lässt – perfekt für Waschmaschine, Trockner oder zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei weitere Zimmer. Das erste Zimmer auf der rechten Seite eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Daneben befinden sich zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad überzeugt mit funktionaler Ausstattung bestehend aus WC, Waschtisch und Dusche.

Ein Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss. Über eine zusätzliche Treppe erreichbar, bietet dieses eine großzügige Nutzfläche von ca. 40 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder perspektivischer Ausbau – hier steckt enormes Potenzial für individuelle Wohnideen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Bereits 1983 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objekts. Im Jahr 1994 wurden sämtliche Leitungen erneuert sowie die Gaszentralheizung modernisiert. 2005 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Eine weitere große Modernisierung erfolgte 2015 mit der Sanierung und Dämmung von Dach und Fassade. Ab dem Jahr 2020 wurden zudem elektrische Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort bieten. Auch technisch ist das Haus gut vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Zum Angebot gehört außerdem eine geräumige Garage, an der zuletzt im Jahr 2010 Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden sowie das am Nachbarhaus angrenzende Grundstück.

Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie das zusätzliche Freizeitgrundstück machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare, die sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage erfüllen möchten.

Lage Die Stadt Tamm im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit umliegenden Geschäften wie Bäckereien und Supermärkten. Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen sie nur 15 Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, die auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Tamm bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an: so können diverse Sport- und Musikvereine besucht oder nahgelegene Naherholungsgebiete, wie der Rotenacker Wald oder das Leudelsbachtal erkundet werden.

Objektbeschreibung Die charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Tamm vereint gemütliches Wohnen mit viel Potenzial. Auf rund 94 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 129,5 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein zusätzliches Grundstück in unmittelbarer Nähe, das sich hervorragend für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den zentralen Eingangsbereich führt. Von hier aus erschließt sich die angenehme und funktionale Raumaufteilung des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich das erste großzügige Zimmer, das sich ideal als gemütliches Wohnzimmer nutzen lässt. Direkt angrenzend liegt ein weiteres großes Zimmer, welches sich hervorragend als Esszimmer anbietet und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende schafft. Angrenzend daran befindet sich die Küche mit kurzen Wegen und funktionaler Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Direkt am Treppenaufgang befindet sich ein praktischer kleiner Raum, der sich ideal als Hauswirtschafts- oder Abstellraum nutzen lässt – perfekt für Waschmaschine, Trockner oder zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei weitere Zimmer. Das erste Zimmer auf der rechten Seite eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Daneben befinden sich zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad überzeugt mit funktionaler Ausstattung bestehend aus WC, Waschtisch und Dusche. Ein Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss. Über eine zusätzliche Treppe erreichbar, bietet dieses eine großzügige Nutzfläche von ca. 40 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder perspektivischer Ausbau – hier steckt enormes Potenzial für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Bereits 1983 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objekts. Im Jahr 1994 wurden sämtliche Leitungen erneuert sowie die Gaszentralheizung modernisiert. 2005 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Eine weitere große Modernisierung erfolgte 2015 mit der Sanierung und Dämmung von Dach und Fassade. Ab dem Jahr 2020 wurden zudem elektrische Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort bieten. Auch technisch ist das Haus gut vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zum Angebot gehört außerdem eine geräumige Garage, an der zuletzt im Jahr 2010 Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden sowie das am Nachbarhaus angrenzende Grundstück. Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie das zusätzliche Freizeitgrundstück machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare, die sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage erfüllen möchten. Lage Die Stadt Tamm im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit umliegenden Geschäften wie Bäckereien und Supermärkten. Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen sie nur 15 Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, die auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Tamm bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an: so können diverse Sport- und Musikvereine besucht oder nahgelegene Naherholungsgebiete, wie der Rotenacker Wald oder das Leudelsbachtal erkundet werden.