Erbpacht: Energieeffizente (A+), top geschnittene und bezugsfreie Wohnung mit Ausblick ins Grüne
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997
Kaufpreis
435.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
88 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.943 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Küche zur Verfügung. Die Küche lässt sich bei Bedarf problemlos in den Wohnbereich integrieren und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für eine moderne, offene Raumgestaltung. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Wintergarten. Durch die nach beiden Seiten hin zu öffnenden Glaselemente verwandelt er sich in den Sommermonaten in einen Balkon und bietet zugleich den Vorteil, auch während der kälteren Jahreszeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden zu können. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick ins Grüne. Dank der zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung insgesamt hell und freundlich und profitiert von einem angenehmen Tageslichteinfall in allen Wohnbereichen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Dieser ist optional und muss nicht miterworben werden.
Erbpacht: Erbbaurechtsgeber bzw. Grundstückseigentümer ist die Pfarrpfründe Moosach. Der Erbbaurechtsvertrag ist bis zum 12.09.2071 gültig. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 350,11 Euro pro Monat.
Ausstattung
• Energieeffizienzklasse A+
• Grundwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Bezugsfrei
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Zwei Bäder
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Küche in den Wohnraum integrierbar
• Wintergarten mit Westausrichtung
• Stromanschluss im Wintergarten
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in München-Moosach, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. So sind z.B. eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Supermarkt nur ca. vier Fußminuten weit entfernt. Darüber hinaus sorgen gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten für eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen entlang der Würm sowie zu zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten. Diese laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der nahegelegene Langwieder See, der Lußsee und der Birkensee bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in den Sommermonaten.
Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Sportvereinen, Tennisanlagen, Fitnessstudios und weiteren Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Familien schätzen zudem die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S und U-Bahnhof Moosach (U3 und S1) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A99 und A96 sowie der Mittlere Ring eine komfortable Erreichbarkeit des Münchner Umlands und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.
Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
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Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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