Stilvoll modernisierte 2-Zimmer-ETW mit Balkon, Stellplatz & Garten in ruhiger Lage von Knielingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76187

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz – umfassend saniert!

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Balkon sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbadezimmer mit großformatigen Fliesen, großer ebenerdig begehbarer Dusche sowie einem hochwertigen Waschtisch mit Unterschrank.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenraum, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und mit einer modernen, stilvollen Einbauküche ausgestattet ist, einem separaten WC sowie einer praktischen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Jahr 2023 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt, ein Stellplatz im Hof sowie ein separates Kellerabteil.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen mit zusätzlichen Außenflächen legen oder für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investitionsmöglichkeit sind.

Ausstattung im Überblick:

Ca. 63 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen und ebenerdig begehbarer Dusche
Separates WC
Abstellkammer
Umfangreiche Sanierung und Modernisierung (2023)
dreifach verglaste Kunststofffenster
Eigener Gartenanteil
Stellplatz im Hof
Kellerabteil

Flächenübersicht:

Flur ca. 6,62 m² Küche ca. 8,54 m² Wohnen ca. 22,50 m² Schlafen ca. 14,24 m² Kind ca. 12,85 m² Bad ca. 4,98 m² WC 1,90 m² Abstellraum ca. 1,06 m² Balkon ca. 6,04 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 263,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten.

Der PKW-Abstellplatz kostet zusätzlich EUR 10.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 305.000,00.

Fazit:

Eine solide Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss, guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

stilvolle Laminatböden in den Wohnräumen
großformatige, moderne Fliesen im Bad, WC und Küche
Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche
separates WC
Wände und Decken Rauputz und Feinputz
dreifach verglaste Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung von 2023
zentrale WW-Versorgung
Balkon
eigener Gartenanteil
PKW-Abstellplatz im Hof
eigenes Kellerabteil
Hausverwaltung

Lage Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen – einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Nordwesten von Karlsruhe.

Knielingen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, wohnlichem Umfeld und guter Infrastruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnklima. Gleichzeitig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Sie verläuft zwischen wichtigen Verbindungsachsen wie der Rheinbergstraße und der Max-Dortu-Straße und ist damit gut in das Straßennetz eingebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt gewährleistet ist.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Naherholungsgebieten: Grünflächen sowie Spazier- und Radwege – unter anderem in Richtung Rhein – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de

Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz – umfassend saniert! Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Balkon sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbadezimmer mit großformatigen Fliesen, großer ebenerdig begehbarer Dusche sowie einem hochwertigen Waschtisch mit Unterschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenraum, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und mit einer modernen, stilvollen Einbauküche ausgestattet ist, einem separaten WC sowie einer praktischen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Im Jahr 2023 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt, ein Stellplatz im Hof sowie ein separates Kellerabteil. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen mit zusätzlichen Außenflächen legen oder für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investitionsmöglichkeit sind. Ausstattung im Überblick: - Ca. 63 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen und ebenerdig begehbarer Dusche - Separates WC - Abstellkammer - Umfangreiche Sanierung und Modernisierung (2023) - dreifach verglaste Kunststofffenster - Eigener Gartenanteil - Stellplatz im Hof - Kellerabteil Flächenübersicht: Flur ca. 6,62 m² Küche ca. 8,54 m² Wohnen ca. 22,50 m² Schlafen ca. 14,24 m² Kind ca. 12,85 m² Bad ca. 4,98 m² WC 1,90 m² Abstellraum ca. 1,06 m² Balkon ca. 6,04 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 263,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Der PKW-Abstellplatz kostet zusätzlich EUR 10.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 305.000,00. Fazit: Eine solide Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss, guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden. Ausstattung - stilvolle Laminatböden in den Wohnräumen - großformatige, moderne Fliesen im Bad, WC und Küche - Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche - separates WC - Wände und Decken Rauputz und Feinputz - dreifach verglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung von 2023 - zentrale WW-Versorgung - Balkon - eigener Gartenanteil - PKW-Abstellplatz im Hof - eigenes Kellerabteil - Hausverwaltung Lage Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen – einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Nordwesten von Karlsruhe. Knielingen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, wohnlichem Umfeld und guter Infrastruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnklima. Gleichzeitig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Sie verläuft zwischen wichtigen Verbindungsachsen wie der Rheinbergstraße und der Max-Dortu-Straße und ist damit gut in das Straßennetz eingebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Naherholungsgebieten: Grünflächen sowie Spazier- und Radwege – unter anderem in Richtung Rhein – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.