Kapitalanlage mit Potenzial – 2 Eigentumswohnungen im Paket mit sofortigen Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen befinden sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage von Nidderau-Ostheim, innerhalb einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 1980er-Jahren. Das harmonische Gesamtbild sowie die solide Bausubstanz schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 68,40 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Durch die bestehende Vermietung profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein Balkon sorgen für eine gefragte und attraktive Wohnqualität.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche einen besonderen Wohncharakter mit hohen Decken und charmanten Dachschrägen. Da die Einheit aktuell leer steht, eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten: Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Eigennutzung oder gezielte Modernisierung zur weiteren Wertsteigerung.

Das Angebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller ergänzt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein Pkw-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Ausstattung

Zwei Eigentumswohnungen im attraktiven Gesamtpaket
Sofortige Mieteinnahmen durch vermietete Wohnung im 1. OG
Dachgeschosswohnung ideal zur Vermietung geeignet
Solide Wohnanlage in gepflegtem Zustand
Gefragte Wohnungsgrößen zur Vermietung
Separater Kellerabteil für jede Wohnungen
Pkw-Stellplatz inklusive
Langfristig interessante Investition mit Entwicklungspotenzial

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. *Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich. *Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. *Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese attraktive Investitionsmöglichkeit umfasst zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Das Paket bietet eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial, ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Wohnungen befinden sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage von Nidderau-Ostheim, innerhalb einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 1980er-Jahren. Das harmonische Gesamtbild sowie die solide Bausubstanz schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 68,40 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Durch die bestehende Vermietung profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein Balkon sorgen für eine gefragte und attraktive Wohnqualität. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche einen besonderen Wohncharakter mit hohen Decken und charmanten Dachschrägen. Da die Einheit aktuell leer steht, eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten: Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Eigennutzung oder gezielte Modernisierung zur weiteren Wertsteigerung. Das Angebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller ergänzt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein Pkw-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Ausstattung - Zwei Eigentumswohnungen im attraktiven Gesamtpaket - Sofortige Mieteinnahmen durch vermietete Wohnung im 1. OG - Dachgeschosswohnung ideal zur Vermietung geeignet - Solide Wohnanlage in gepflegtem Zustand - Gefragte Wohnungsgrößen zur Vermietung - Separater Kellerabteil für jede Wohnungen - Pkw-Stellplatz inklusive - Langfristig interessante Investition mit Entwicklungspotenzial Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. *Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich. *Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. *Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.