Attraktive Maisonette-Wohnung - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Maisonette zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Lage Die Wohnung befindet sich ca. 5 Minuten von der Buxtehuder Innenstadt entfernt.

Das gepflegte Umfeld und viel Grün schaffen eine hohe Wohnqualität – ideal für Single, Paare und Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und die charmante Buxtehuder Altstadt mit ihren kleinen Boutiquen und dem maritimen Flair laden zum Verweilen ein.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Buxtehude liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Anbindung Richtung Hamburg sowie Regionalverbindungen beste Voraussetzungen für Pendler. Die Hamburger Innenstadt, Harburg und wichtige Arbeitgeber der Metropolregion sind dadurch komfortabel erreichbar – ein klarer Standortvorteil auch für Kapitalanleger. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die B73 sowie die Nähe zu Stade und dem Umland für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsbereiche entlang der Este bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Buxtehude-Neukloster, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und besticht durch ihre Energieeffizienzklasse D, was niedrige Energiekosten verspricht. Die Heizung wurde in 2026 erneuert. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad, in dem die Dusche und das WC in 2022 erneuert wurden, vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 mietfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Lage Die Wohnung befindet sich ca. 5 Minuten von der Buxtehuder Innenstadt entfernt. Das gepflegte Umfeld und viel Grün schaffen eine hohe Wohnqualität – ideal für Single, Paare und Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und die charmante Buxtehuder Altstadt mit ihren kleinen Boutiquen und dem maritimen Flair laden zum Verweilen ein. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Buxtehude liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Anbindung Richtung Hamburg sowie Regionalverbindungen beste Voraussetzungen für Pendler. Die Hamburger Innenstadt, Harburg und wichtige Arbeitgeber der Metropolregion sind dadurch komfortabel erreichbar – ein klarer Standortvorteil auch für Kapitalanleger. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die B73 sowie die Nähe zu Stade und dem Umland für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsbereiche entlang der Este bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonette-Wohnung - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung