Kapitalanlage mit Potenzial – Vermietete Etagenwohnung in Elmenhorst-Lichtenhagen

Wohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18107

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1066016

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Elmenhorst-Lichtenhagen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt mit einem guten Zustand sowie einer beliebten Wohnlage.

Seit 2004 zuverlässig vermietet, werden aktuell rund 7.243 € Jahresnettokaltmiete erzielt – eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 185 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält.

Auf etwa 59 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Voraussetzungen bieten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist bereits umfassend ausgestattet und möbliert, was den Wohnwert für die Mieter erhöht. Zu den Ausstattungsdetails gehören unter anderem eine Einbauküche, ein pflegeleichter Laminatboden sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Ein eigener Freistellplatz auf dem Grundstück sorgt für eine entspannte Parksituation. Zudem profitieren die Bewohner von einem Hausreinigungs- und Winterdienst, der die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen zuverlässig übernimmt – ein Vorteil sowohl für Mieter als auch Vermieter.

Ausstattung

In Elmenhorst-Lichtenhagen gelegen, vermietet zu ca. 7.243 € p.a., aber auch individuell nutzbar
Solide Ausstattung der Wohnung mit Verteilung der Räume über die Etagen umfasst eine Einbauküche sowie einen Laminatboden
Maximale Sorgenfreiheit versprechen Freistellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage Lage: Attraktive Lage bei Rostock für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, Schulen in max. 6 km Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Postfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1066016 Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Elmenhorst-Lichtenhagen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt mit einem guten Zustand sowie einer beliebten Wohnlage. Seit 2004 zuverlässig vermietet, werden aktuell rund 7.243 € Jahresnettokaltmiete erzielt – eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 185 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält. Auf etwa 59 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Voraussetzungen bieten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist bereits umfassend ausgestattet und möbliert, was den Wohnwert für die Mieter erhöht. Zu den Ausstattungsdetails gehören unter anderem eine Einbauküche, ein pflegeleichter Laminatboden sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Ein eigener Freistellplatz auf dem Grundstück sorgt für eine entspannte Parksituation. Zudem profitieren die Bewohner von einem Hausreinigungs- und Winterdienst, der die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen zuverlässig übernimmt – ein Vorteil sowohl für Mieter als auch Vermieter. Ausstattung + In Elmenhorst-Lichtenhagen gelegen, vermietet zu ca. 7.243 € p.a., aber auch individuell nutzbar + Solide Ausstattung der Wohnung mit Verteilung der Räume über die Etagen umfasst eine Einbauküche sowie einen Laminatboden + Maximale Sorgenfreiheit versprechen Freistellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst Lage Lage: Attraktive Lage bei Rostock für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, Schulen in max. 6 km Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Postfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial – Vermietete Etagenwohnung in Elmenhorst-Lichtenhagen

Beschreibung

Ausstattung