Bremen - Schwachhausen | Traumhafte 7-Zimmerwohnung mit mehreren Dachterrassen und Tiefgaragenstellp

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.565 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt des Wohnens bildet der eindrucksvolle Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertiges Parkett, das sich durch sämtliche Wohn- und Schlafräume zieht, die sichtbare Balkenlage, gemütliche Dachschrägen und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, luftiges Ambiente mit unverwechselbarem Charakter. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit dem Charme des Dachgeschosses zu einem Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf zwei der insgesamt drei Dachterrassen. Gemeinsam mit der dritten Terrasse bieten sie Freisitze in sämtlichen Himmelsrichtungen und ermöglichen es, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen, vom Frühstück im ersten Morgenlicht bis zum entspannten Ausklang des Abends.

Auf ca. 167 m² Wohnfläche erschließen sich insgesamt sieben Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche stehen fünf vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot. Das Hauptbad überzeugt mit hochwertigen Materialien, einem stilvollen Doppelwaschtisch und eleganten schwarzen Armaturen. Das zweite Duschbad greift diese zeitlose Gestaltung harmonisch auf und bietet denselben hohen Anspruch an Qualität und Design.

Die besondere Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden, ohne auf Privatsphäre oder Großzügigkeit verzichten zu müssen. Das 1977 errichtete Gebäude wird über eine 2011 modernisierte Ölheizung beheizt. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 30.000 € erworben wird, runden dieses attraktive Angebot stimmig ab.

Ausstattung • Baujahr 1977

• Ölheizung (2011)

• 2 Wohneinheiten zu einer zusammengelegt, problemlos wieder teilbar

• 3 Dachterrassen

• 2 Bäder

• Personenaufzug

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Fliesenboden in den Bädern

• offene Balkenlage

• Waschkeller

• Tiefgaragenstellplatz (€ 30.000,00)

Lage Die Immobilie liegt in einem Umfeld, das überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt ist, mit kurzen Wegen zu typischen Stadtteilangeboten und einer insgesamt gut ausgebauten Infrastruktur. Durch die Lage im Dachgeschoss ergibt sich zudem häufig ein angenehmes Wohngefühl mit etwas mehr Abstand zum Straßenleben, während die Wege im Quartier weiterhin kompakt bleiben.

Für die Nahversorgung ist die Lage praktisch aufgestellt: Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Angebote für den täglichen Bedarf. Auch ergänzende Versorgungsbausteine wie Tankstellen und Paket- bzw. Postservices sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass sich Erledigungen gut bündeln lassen.

Bei den Dienstleistungen zeigt sich die Umgebung angenehm vollständig: Medizinische Versorgung, Apotheken und weitere alltagsnahe Serviceangebote sind gut erreichbar, was Terminwege im Alltag überschaubar hält. Insgesamt entsteht so eine verlässliche Struktur für regelmäßige Besorgungen und organisatorische Wege.

Für Ihren Nachwuchs ist die Umgebung grundsätzlich gut anschlussfähig, da sich im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote finden. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Regel gut erreichbar, ergänzt durch Angebote für Bewegung und Freizeit im schulnahen Umfeld.

In der Freizeit bietet die Lage viele Möglichkeiten, die sich unkompliziert in die Woche integrieren lassen: Sport- und Bewegungsangebote, Vereinsleben sowie Kultur- und Gastronomieangebote sind im näheren Umkreis vorhanden. Auch Möglichkeiten zur Naherholung und für Spaziergänge lassen sich im Stadtgebiet gut nutzen, ohne lange Anfahrten einplanen zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt alltagstauglich und gut planbar: Über die übergeordneten Straßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Ziele im Bremer Umland und darüber hinaus zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist im Quartier präsent, sodass Sie die Bremer Innenstadt je nach Verbindung gut erreichen können, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine verlässliche Nahversorgung und viele alltagsnahe Angebote, ergänzt um eine solide Anbindung mit ÖPNV und Pkw, was das Wohnen hier angenehm überschaubar und gut organisiert macht.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Sie erreichen bequem per Personenaufzug die Ebene dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit zwei separaten Eingängen. Sie entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und vereint Großzügigkeit und Flexibilität auf ideale Weise. Damit eignet sie sich gleichermaßen als repräsentatives Zuhause für Familien wie auch für Paare mit gehobenen Platzansprüchen und dem Wunsch nach einem separaten Bereich für Homeoffice oder berufliche Tätigkeit. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht bei Bedarf zudem eine unkomplizierte Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen. Bereits beim Betreten vermitteln die offene Raumwirkung, die wertigen Ausstattungsdetails und das besondere Flair des Dachgeschosses ein Gefühl von Behaglichkeit und Exklusivität. Den Mittelpunkt des Wohnens bildet der eindrucksvolle Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertiges Parkett, das sich durch sämtliche Wohn- und Schlafräume zieht, die sichtbare Balkenlage, gemütliche Dachschrägen und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, luftiges Ambiente mit unverwechselbarem Charakter. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit dem Charme des Dachgeschosses zu einem Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf zwei der insgesamt drei Dachterrassen. Gemeinsam mit der dritten Terrasse bieten sie Freisitze in sämtlichen Himmelsrichtungen und ermöglichen es, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen, vom Frühstück im ersten Morgenlicht bis zum entspannten Ausklang des Abends. Auf ca. 167 m² Wohnfläche erschließen sich insgesamt sieben Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche stehen fünf vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot. Das Hauptbad überzeugt mit hochwertigen Materialien, einem stilvollen Doppelwaschtisch und eleganten schwarzen Armaturen. Das zweite Duschbad greift diese zeitlose Gestaltung harmonisch auf und bietet denselben hohen Anspruch an Qualität und Design. Die besondere Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden, ohne auf Privatsphäre oder Großzügigkeit verzichten zu müssen. Das 1977 errichtete Gebäude wird über eine 2011 modernisierte Ölheizung beheizt. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 30.000 € erworben wird, runden dieses attraktive Angebot stimmig ab. Ausstattung • Baujahr 1977 • Ölheizung (2011) • 2 Wohneinheiten zu einer zusammengelegt, problemlos wieder teilbar • 3 Dachterrassen • 2 Bäder • Personenaufzug • Parkettboden in den Wohnräumen • Fliesenboden in den Bädern • offene Balkenlage • Waschkeller • Tiefgaragenstellplatz (€ 30.000,00) Lage Die Immobilie liegt in einem Umfeld, das überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt ist, mit kurzen Wegen zu typischen Stadtteilangeboten und einer insgesamt gut ausgebauten Infrastruktur. Durch die Lage im Dachgeschoss ergibt sich zudem häufig ein angenehmes Wohngefühl mit etwas mehr Abstand zum Straßenleben, während die Wege im Quartier weiterhin kompakt bleiben. Für die Nahversorgung ist die Lage praktisch aufgestellt: Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Angebote für den täglichen Bedarf. Auch ergänzende Versorgungsbausteine wie Tankstellen und Paket- bzw. Postservices sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass sich Erledigungen gut bündeln lassen. Bei den Dienstleistungen zeigt sich die Umgebung angenehm vollständig: Medizinische Versorgung, Apotheken und weitere alltagsnahe Serviceangebote sind gut erreichbar, was Terminwege im Alltag überschaubar hält. Insgesamt entsteht so eine verlässliche Struktur für regelmäßige Besorgungen und organisatorische Wege. Für Ihren Nachwuchs ist die Umgebung grundsätzlich gut anschlussfähig, da sich im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote finden. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Regel gut erreichbar, ergänzt durch Angebote für Bewegung und Freizeit im schulnahen Umfeld. In der Freizeit bietet die Lage viele Möglichkeiten, die sich unkompliziert in die Woche integrieren lassen: Sport- und Bewegungsangebote, Vereinsleben sowie Kultur- und Gastronomieangebote sind im näheren Umkreis vorhanden. Auch Möglichkeiten zur Naherholung und für Spaziergänge lassen sich im Stadtgebiet gut nutzen, ohne lange Anfahrten einplanen zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt alltagstauglich und gut planbar: Über die übergeordneten Straßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Ziele im Bremer Umland und darüber hinaus zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist im Quartier präsent, sodass Sie die Bremer Innenstadt je nach Verbindung gut erreichen können, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine verlässliche Nahversorgung und viele alltagsnahe Angebote, ergänzt um eine solide Anbindung mit ÖPNV und Pkw, was das Wohnen hier angenehm überschaubar und gut organisiert macht. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Schwachhausen | Traumhafte 7-Zimmerwohnung mit mehreren Dachterrassen und Tiefgaragenstellp

Beschreibung

Ausstattung