Natur trifft Komfort - Freistehendes Haus mit großem Garten in Kehl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.629 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das gehobene, freistehende Einfamilienhaus (der Firma Frammelsberger) wurde 2004 erbaut. Es handelt sich um einen massiven Keller mit Holzrahmenwände im Erd- und Dachgeschoss.

Das Haus verfügt über einen Holzofen im Erdgeschoss. Das Wasser wird über Solar erwärmt.

In den Jahren 2023, 2024 und 2025 haben die Eigentümer jeweils einen Ölverbrauch von 900 Liter gehabt.

Im Kellergeschoss mit hohen Decken befinden sich eine Sauna und ein zusätzliches Bad.

Das Objekt verfügt über ein großes Grundstück mit einem Gartenhaus.

Zum Einfamilienhaus gehört eine Garage.

Ausstattung

Ofen
Garage
Vollunterkellert (mit hoher Decke)
Sauna
Gartenhaus
Großes Grundstück in besonderer Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Kehl im Ortenaukreis, unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze zu Straßburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie viel Grün und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima.

Die Innenstadt von Kehl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie in den Rheinauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Straßburg ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar und erweitert das kulturelle sowie wirtschaftliche Angebot der Region erheblich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Offenburg, Karlsruhe und Freiburg im Breisgau. Zudem ist Kehl über Bahn- und Tramverbindungen direkt mit Straßburg verbunden, wodurch sich auch für Pendler optimale Voraussetzungen ergeben.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Das gehobene, freistehende Einfamilienhaus (der Firma Frammelsberger) wurde 2004 erbaut. Es handelt sich um einen massiven Keller mit Holzrahmenwände im Erd- und Dachgeschoss. Das Haus verfügt über einen Holzofen im Erdgeschoss. Das Wasser wird über Solar erwärmt. In den Jahren 2023, 2024 und 2025 haben die Eigentümer jeweils einen Ölverbrauch von 900 Liter gehabt. Im Kellergeschoss mit hohen Decken befinden sich eine Sauna und ein zusätzliches Bad. Das Objekt verfügt über ein großes Grundstück mit einem Gartenhaus. Zum Einfamilienhaus gehört eine Garage. Ausstattung - Ofen - Garage - Vollunterkellert (mit hoher Decke) - Sauna - Gartenhaus - Großes Grundstück in besonderer Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Kehl im Ortenaukreis, unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze zu Straßburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie viel Grün und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima. Die Innenstadt von Kehl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie in den Rheinauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Straßburg ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar und erweitert das kulturelle sowie wirtschaftliche Angebot der Region erheblich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Offenburg, Karlsruhe und Freiburg im Breisgau. Zudem ist Kehl über Bahn- und Tramverbindungen direkt mit Straßburg verbunden, wodurch sich auch für Pendler optimale Voraussetzungen ergeben. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.