Exklusive Dachgeschoss Wohnung

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80333

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

15.732 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über einen separaten, geschützten Zugang im Treppenhaus, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente: Der rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch sichtbare Dachbalken, große Panorama-Schiebetüren sowie elektrisch betriebene Dachfenster. Die exklusive Einbauküche mit Keramikoberflächen, Kochinsel und hochwertigen Geräten von Bora und Gaggenau fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen beeindruckenden Panoramablick über München bietet.

Insgesamt stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Maßgefertigte Einbauschränke sowie eine elegante Glasschiebetür unterstreichen das moderne Raumkonzept. Das Tageslichtbad bietet mit Regendusche, Whirlwanne und Doppelwaschbecken gehobenen Komfort.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Echtholz-Kamin, Klimaanlage im Schlafzimmer sowie eine vollständige Dämmung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem elektrischem Rolltor und ein abschließbares Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung als stilvolle Stadtwohnung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung

Offener Grundriss mit sichtbaren Dachbalken
Große Panorama-Schiebetüren
Balkon zum ruhigen Innenhof mit Wasseranschluss
Hochwertige Einbauküche (Bora & Gaggenau Geräte)
Maßgefertigte Einbauschränke
Tageslichtbad mit Regendusche, Whirlwanne
Fußbodenheizung & Radiatoren
Echtholz-Kamin
Klimaanlage im Schlafzimmer Elektrische Dachfenster
Insektenschutzgitter
2 TG-Stellplätze
trockenes Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Münchner Maxvorstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre exklusive und zugleich lebendige Atmosphäre aus. Eingebettet zwischen dem Englischen Garten, dem Isarhochufer sowie bedeutenden kulturellen Einrichtungen entlang der renommierten Museumsmeile, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbanem Leben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Universitäten, was die Wohnung auch besonders attraktiv für Studenten und Akademiker macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Theresienstraße (U2) und Stiglmaierplatz (U1) sind schnell erreichbar, ebenso mehrere Tram- und Buslinien.

Die Universitäten befinden sich unweit der Wohnung.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint denkmalgeschützten Altbaucharme aus 1900 mit modernstem Wohnkomfort. Das Objekt wurde in den Jahren 2014 kernsaniert sowie zuletzt 2025 erneut modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über einen separaten, geschützten Zugang im Treppenhaus, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente: Der rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch sichtbare Dachbalken, große Panorama-Schiebetüren sowie elektrisch betriebene Dachfenster. Die exklusive Einbauküche mit Keramikoberflächen, Kochinsel und hochwertigen Geräten von Bora und Gaggenau fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen beeindruckenden Panoramablick über München bietet. Insgesamt stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Maßgefertigte Einbauschränke sowie eine elegante Glasschiebetür unterstreichen das moderne Raumkonzept. Das Tageslichtbad bietet mit Regendusche, Whirlwanne und Doppelwaschbecken gehobenen Komfort. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Echtholz-Kamin, Klimaanlage im Schlafzimmer sowie eine vollständige Dämmung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem elektrischem Rolltor und ein abschließbares Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung als stilvolle Stadtwohnung oder als wertstabile Kapitalanlage. Ausstattung - Offener Grundriss mit sichtbaren Dachbalken - Große Panorama-Schiebetüren - Balkon zum ruhigen Innenhof mit Wasseranschluss - Hochwertige Einbauküche (Bora & Gaggenau Geräte) - Maßgefertigte Einbauschränke - Tageslichtbad mit Regendusche, Whirlwanne - Fußbodenheizung & Radiatoren - Echtholz-Kamin - Klimaanlage im Schlafzimmer Elektrische Dachfenster - Insektenschutzgitter - 2 TG-Stellplätze - trockenes Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Münchner Maxvorstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre exklusive und zugleich lebendige Atmosphäre aus. Eingebettet zwischen dem Englischen Garten, dem Isarhochufer sowie bedeutenden kulturellen Einrichtungen entlang der renommierten Museumsmeile, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Universitäten, was die Wohnung auch besonders attraktiv für Studenten und Akademiker macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Theresienstraße (U2) und Stiglmaierplatz (U1) sind schnell erreichbar, ebenso mehrere Tram- und Buslinien. Die Universitäten befinden sich unweit der Wohnung.