Platz Für Generationen – Modernisierte Bäder, Kaminofen, Terrasse & Grosser Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *BIET & KAUF

Viel Platz, ein durchdachtes Raumkonzept, modernisierte Bäder, Kaminofen, Terrasse und ein großes Gartengrundstück, ein Zuhause mit besten Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf rund 157 m² Wohnfläche und einem 532 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele einen einladenden ersten Eindruck. Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und Grillabende mit Familie und Freunden. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich insbesondere in den Wintermonaten eine besondere Gemütlichkeit.

Die moderne Küche präsentiert sich in zeitlosem Design und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.

Im OG stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Zwei modernisierte Bäder sowie ein Gäste-WC überzeugen mit zeitgemäßer Ausstattung.

Im DG befindet sich eine nahezu eigenständige Wohnebene mit drei Räumen, Duschbad und Küchenanschlüssen. Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde, bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die offene Treppenanlage verbindet die Wohnebenen miteinander und verleiht dem Haus einen freundlichen und großzügigen Charakter.

Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten. Zahlreiche Bäume, Sträucher und Grünflächen schaffen eine private Wohlfühloase mit viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und weitläufigem Grundstück bietet viel Raum für individuelle Wohnwünsche.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Modernisierte Bäder, eine Gas-Zentralheizung, ein Kaminofen sowie Parkettböden unterstreichen die Wohnqualität der Immobilie. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Investitionen in Dach und Fassade. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse sowie die offene Holztreppe verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und betonen den einladenden Charakter der Immobilie. Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

neue Velux-Dachfenster (2021)
Badezimmer im Dachgeschoss (2016)
Badezimmer im Obergeschoss (2006)
Gäste-WC (2006)
Kaminofen im Wohnzimmer (2000)
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fabrikat Weishaupt (2014)
Dacheindeckung erneuert (1988)
Dachisolierung (1984)
2-fach verglaste Aluminiumfenster (1979)
Isolierung und Verklinkerung der Fassade auf der Gartenseite (1984)
Regenrinnen erneuert (1984)
SAT-Anlage
Parkettboden aus Buche
offene Holztreppe über alle Etagen
Terrasse
liebevoll angelegter Garten
Kelleraußentreppe
Einbauküche kann gegen Gebot übernommen werden (NEFF-Einbaugeräte, übergroßes Cerankochfeld aus 2023, Miele-Spülmaschine)
Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden
separate Wohneinheit im Dachgeschoss
Glasfaseranschluss der Deutschenglasfaser im Haus, 1000 Mbit/s möglich

Eine Anfrage zur möglichen Errichtung eines PKW-Stellplatzes im Vorgarten wurde bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht.

Lage Mönchengladbach-Hehn überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einem dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile Hardt und Rheindahlen.

Familien finden in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Schulstandorte in Hardt, Rheindahlen und den angrenzenden Stadtteilen sind bequem erreichbar und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie verschiedene Therapie- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Hardt, Rheindahlen und im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch Krankenhäuser wie das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt und das Krankenhaus Maria Hilf.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Hardter Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Naturfreunde genießen die weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebiete der Region. Darüber hinaus befinden sich der Borussia-Park und der SparkassenPark nur wenige Minuten entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Sport- und Veranstaltungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 sind die Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Köln und die Niederlande schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hehn mit den Zentren von Mönchengladbach, Hardt und Rheindahlen. Auch die Hauptbahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten regionale sowie überregionale Bahnverbindungen.

Insgesamt verbindet Hehn die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Westen Mönchengladbachs.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

INFO ZUM „BIET & KAUF“: Die Immobilie wird im „Biet & Kauf“-Verfahren angeboten.

Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um ein klassisches Bieterverfahren, sondern um ein exklusives Vermarktungskonzept. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufpreisangebot abzugeben.

Objektbeschreibung *BIET & KAUF Viel Platz, ein durchdachtes Raumkonzept, modernisierte Bäder, Kaminofen, Terrasse und ein großes Gartengrundstück, ein Zuhause mit besten Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf rund 157 m² Wohnfläche und einem 532 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele einen einladenden ersten Eindruck. Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und Grillabende mit Familie und Freunden. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich insbesondere in den Wintermonaten eine besondere Gemütlichkeit. Die moderne Küche präsentiert sich in zeitlosem Design und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Im OG stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Zwei modernisierte Bäder sowie ein Gäste-WC überzeugen mit zeitgemäßer Ausstattung. Im DG befindet sich eine nahezu eigenständige Wohnebene mit drei Räumen, Duschbad und Küchenanschlüssen. Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde, bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Treppenanlage verbindet die Wohnebenen miteinander und verleiht dem Haus einen freundlichen und großzügigen Charakter. Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten. Zahlreiche Bäume, Sträucher und Grünflächen schaffen eine private Wohlfühloase mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und weitläufigem Grundstück bietet viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Modernisierte Bäder, eine Gas-Zentralheizung, ein Kaminofen sowie Parkettböden unterstreichen die Wohnqualität der Immobilie. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Investitionen in Dach und Fassade. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse sowie die offene Holztreppe verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und betonen den einladenden Charakter der Immobilie. Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale: * neue Velux-Dachfenster (2021) * Badezimmer im Dachgeschoss (2016) * Badezimmer im Obergeschoss (2006) * Gäste-WC (2006) * Kaminofen im Wohnzimmer (2000) * Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fabrikat Weishaupt (2014) * Dacheindeckung erneuert (1988) * Dachisolierung (1984) * 2-fach verglaste Aluminiumfenster (1979) * Isolierung und Verklinkerung der Fassade auf der Gartenseite (1984) * Regenrinnen erneuert (1984) * SAT-Anlage * Parkettboden aus Buche * offene Holztreppe über alle Etagen * Terrasse * liebevoll angelegter Garten * Kelleraußentreppe * Einbauküche kann gegen Gebot übernommen werden (NEFF-Einbaugeräte, übergroßes Cerankochfeld aus 2023, Miele-Spülmaschine) * Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden * separate Wohneinheit im Dachgeschoss * Glasfaseranschluss der Deutschenglasfaser im Haus, 1000 Mbit/s möglich Eine Anfrage zur möglichen Errichtung eines PKW-Stellplatzes im Vorgarten wurde bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht. Lage Mönchengladbach-Hehn überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einem dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile Hardt und Rheindahlen. Familien finden in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Schulstandorte in Hardt, Rheindahlen und den angrenzenden Stadtteilen sind bequem erreichbar und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie verschiedene Therapie- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Hardt, Rheindahlen und im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch Krankenhäuser wie das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt und das Krankenhaus Maria Hilf. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Hardter Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Naturfreunde genießen die weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebiete der Region. Darüber hinaus befinden sich der Borussia-Park und der SparkassenPark nur wenige Minuten entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Sport- und Veranstaltungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 sind die Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Köln und die Niederlande schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hehn mit den Zentren von Mönchengladbach, Hardt und Rheindahlen. Auch die Hauptbahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Insgesamt verbindet Hehn die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Westen Mönchengladbachs. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. * INFO ZUM „BIET & KAUF“: Die Immobilie wird im „Biet & Kauf“-Verfahren angeboten. Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um ein klassisches Bieterverfahren, sondern um ein exklusives Vermarktungskonzept. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufpreisangebot abzugeben.