AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Gestaltungsmöglichkeit

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.719 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz Garderoben- und Stauraummöglichkeiten. Rechter Hand befindet sich die separate Einbauküche, die direkten Zugang zum Westbalkon bietet – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der angrenzende, großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seinem Zugang zur sonnigen Südloggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Linker Hand vom Flur liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Gäste-WC. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer, das Sie geradeaus vom Flur erreichen, verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Südloggia und schafft so eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer am Ende des Flurs ist mit einer Duschwanne ausgestattet und klassisch gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den vorhandenen Charme nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine helle und großzügige Wohnung mit zwei attraktiven Außenbereichen und viel Potenzial - ideal für alle, die Wert auf Raum, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 549.000 Euro.

Ausstattung

durchdachter Grundriss
beliebte Lage
Westbalkon und Südloggia
separate Einbauküche mit Essbereich
großzügiger Wohnbereich
drei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Duschwanne
Gäste-WC
Aufzug
Kellerabteil

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach, einer der grünsten und zugleich familienfreundlichsten Gegenden Münchens. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert. Seen wie der Feldmochinger und der Karlsfelder See sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Cafés und Restaurants, die das Viertel zusätzlich beleben. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S2) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in umliegende Regionen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt nur etwa 15–20 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Fernerschließung des Stadtteils.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen (A8, A99) sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Balance zwischen Stadtleben und Erholung schätzen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz Garderoben- und Stauraummöglichkeiten. Rechter Hand befindet sich die separate Einbauküche, die direkten Zugang zum Westbalkon bietet – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der angrenzende, großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seinem Zugang zur sonnigen Südloggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Linker Hand vom Flur liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Gäste-WC. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer, das Sie geradeaus vom Flur erreichen, verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Südloggia und schafft so eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer am Ende des Flurs ist mit einer Duschwanne ausgestattet und klassisch gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den vorhandenen Charme nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine helle und großzügige Wohnung mit zwei attraktiven Außenbereichen und viel Potenzial - ideal für alle, die Wert auf Raum, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 549.000 Euro. Ausstattung - durchdachter Grundriss - beliebte Lage - Westbalkon und Südloggia - separate Einbauküche mit Essbereich - großzügiger Wohnbereich - drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Duschwanne - Gäste-WC - Aufzug - Kellerabteil Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach, einer der grünsten und zugleich familienfreundlichsten Gegenden Münchens. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert. Seen wie der Feldmochinger und der Karlsfelder See sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Cafés und Restaurants, die das Viertel zusätzlich beleben. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S2) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in umliegende Regionen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt nur etwa 15–20 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Fernerschließung des Stadtteils. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen (A8, A99) sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Balance zwischen Stadtleben und Erholung schätzen.