Mehr Raum für Ihre Zukunft – großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Einliegerwohnung
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46419
Kaufpreis
489.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
214 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
2.285 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, werdende Familien oder das komfortable Mehrgenerationenwohnen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 852 m² vereinen sich Wohnen, Rückzug und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca. 142 m² im Haupthaus sowie zusätzlich ca. 70 m² in der Einliegerwohnung. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, zur Verfügung.
Die Ausstattung ist solide und gepflegt, inklusive Einbauküche und einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.
Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Raumaufteilung – kurz & übersichtlich:
Erdgeschoss (Einfamilienhaus):
Einladende Diele mit Zugang zu Gäste-WC und Garderobe. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in die separate Küche. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Dachgeschoss:
Wichtig: Das Dachgeschoss ist aufgeteilt.
Linker Bereich: abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche, Bad, Schlafzimmer und Loggia – ideal für größere Familien, Gäste oder zur Vermietung.
Rechter Bereich: Zwei Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer, welche zum Haupthaus gehören - perfekt für Kinder oder Homeoffice.
Kellergeschoss (voll unterkellert):
Hier erwartet Sie viel Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten: Partyraum, Wellnessbereich, Werkstatt, Waschraum, Technikraum sowie weitere Abstellflächen. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für Hobbys, Fitness oder gesellige Abende.
Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, klarer Struktur und attraktiver Aufteilung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Die Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität und langfristige Perspektiven.
Ausstattung
Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
Bodenbeläge Fliesen und Vinyl
Doppelverglaste Fenster
Zwei Einbauküchen (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)
DSL-Anschluss
Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen
Terrasse im Erdgeschoss
Loggia in der Einliegerwohnung
Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus
Lage
Geografische Lage & Umgebung:
Anholt liegt im Grenzgebiet zwischen dem Niederrhein und dem Westmünsterland. Die Umgebung ist von einer flachen, weiten Parklandschaft geprägt, die ideal für Erholungssuchende ist.
Nachbarschaft: Direkt angrenzend liegt die niederländische Gemeinde Gendringen (Ulft). Im Osten schließt sich der Isselburger Stadtteil Vehlingen an, im Süden die Stadt Rees (Kreis Kleve).
Natur & Wasser: Die Region wird durch kleine Fließgewässer wie die Issel und zahlreiche Entwässerungsgräben charakterisiert. Große Wald- und Parkflächen (wie die Anholter Schweiz) bestimmen das grüne Ortsbild.
Das Wahrzeichen: Schloss Anholt
Die Lage von Anholt wird maßgeblich durch die Wasserburg Anholt definiert. Die weitläufigen Parkanlagen im englischen Stil umschließen den Ortskern und verleihen der Lage eine gehobene, fast herrschaftliche Atmosphäre.
Infrastruktur & Erreichbarkeit:
Anholt kombiniert ländliche Idylle mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande:
Autobahnanschluss: Die A3 (E35) ist über die Anschlussstelle „Isselburg“ in nur wenigen Minuten erreichbar. Dies macht Anholt attraktiv für Pendler in Richtung Emmerich, Wesel, Oberhausen oder Arnheim (NL).
Bundesstraßen: Die B67 führt zügig in Richtung Bocholt und das weitere Münsterland.
Nahversorgung: Im Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Bocholt oder das niederländische Doetinchem an.
Freizeitwert & Lebensqualität:
Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert, der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist:
Biotopwildpark Anholter Schweiz: Ein weitläufiger Wildpark mit dem berühmten „Schweizer Häuschen“, der fußläufig oder per Rad schnell erreichbar ist.
Golfclub Wasserburg Anholt: Einer der renommiertesten Golfplätze der Region befindet sich direkt vor der Haustür.
Rad/Wandern: Anholt liegt an bekannten Routen wie der 100-Schlösser-Route und bietet ein perfekt ausgebautes Radwegenetz bis tief in die Niederlande hinein.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 214 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Borken Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
489.000 €