Laurensberg! Neuwertiges Einfamilienhaus mit top Energieeffizienz im Schatten von Schloss-Rahe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.075 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnquartier Schloss-Rahe-Winkel wurde vor rund 10 Jahren in direkter Nachbarschaft zum historischen Schloss Rahe geplant und realisiert.

Zwischen Laurensberg und Soers vereinen sich hier eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit einer hervorragenden Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen von RWTH und FH Aachen. Gleichzeitig bietet Laurensberg mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.

Das Haus selbst wurde im Jahr 2016 fertiggestellt. Die Architektur, die Ausstattung und die energetischen Eckdaten entsprechen gehobenen Ansprüchen.

Beispiele hierfür sind u.a.: •Planung und Bauausführung nach „KfW 70“ •Beheizung über ressourcenschonende Erdwärme •dreifachverglaste Fenster •elektrische Rollladen •Wohnraumlüftung •hochwertige Parkettböden •eine exklusive Einbauküche •Terrasse und Loggia in Südwestlage

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Mehrere bodentiefe Fensterelemente geben den Blick und den Weg auf die Terrasse und in den Garten frei. Die angrenzende Küche bietet mit zwei Abstellkammern viel Stauraum. Von der Küche aus gelangt man auf eine kleine Terrasse vor dem Haus. Diese fängt die Morgensonne ein. Garderobe und Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Das 1. Obergeschoss hält insgesamt drei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer bereit.

Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütlich gestaltetes Studiozimmer mit einer angrenzenden Dachterrasse. Hinzu kommt ein separates WC.

Die Garage neben dem Haus ist neun Meter lang und bietet somit viel Stauraum. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus kann ab dem 2. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden. Dank des hervorragenden Pflegezustandes kann die Immobilie ohne größere Renovierung umgehend bezogen werden.

Hinweis: Die beiden Terrassen im Erdgeschoss sind mit einem Anteil von ca. 6,5 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

Zu weiteren Einzelheiten beraten wir Sie gerne.

Ausstattung •neuwertige Doppelhaushälfte •bevorzugtes Wohnquartier in Laurensberg •energieeffiziente Bauausführung nach „KfW 70“ •ansprechende Architektur •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem •Dachflächen vollständig gedämmt •Wärmepumpe (Erdwärme) •kontrollierte Wohnraumlüftung •Kunststofffenster mit Dreifachverglasung •Rollladen mit elektrischem Antrieb •exklusiv gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC •Gäste-WC im Erdgeschoss •separates WC im Dachgeschoss •zeitlose Parkettböden im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern •Badezimmer und Küche gefliest •Einbauküche mit weißen Lackfronten und Granitarbeitsplatte •Garten, Terrasse und Loggia in Südwestlage •Frühstücksterrasse in Ostlage (Morgensonne) •moderne Terrassenplatten im Format 60 x 60 •Neun-Meter-Garage mit elektrischem Garagentor und Abstellraum •zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Lage Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Weiterhin besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Das Wohnquartier Schloss-Rahe-Winkel wurde vor rund 10 Jahren in direkter Nachbarschaft zum historischen Schloss Rahe geplant und realisiert. Zwischen Laurensberg und Soers vereinen sich hier eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit einer hervorragenden Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen von RWTH und FH Aachen. Gleichzeitig bietet Laurensberg mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden. Das Haus selbst wurde im Jahr 2016 fertiggestellt. Die Architektur, die Ausstattung und die energetischen Eckdaten entsprechen gehobenen Ansprüchen. Beispiele hierfür sind u.a.: •Planung und Bauausführung nach „KfW 70“ •Beheizung über ressourcenschonende Erdwärme •dreifachverglaste Fenster •elektrische Rollladen •Wohnraumlüftung •hochwertige Parkettböden •eine exklusive Einbauküche •Terrasse und Loggia in Südwestlage Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Mehrere bodentiefe Fensterelemente geben den Blick und den Weg auf die Terrasse und in den Garten frei. Die angrenzende Küche bietet mit zwei Abstellkammern viel Stauraum. Von der Küche aus gelangt man auf eine kleine Terrasse vor dem Haus. Diese fängt die Morgensonne ein. Garderobe und Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Das 1. Obergeschoss hält insgesamt drei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer bereit. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütlich gestaltetes Studiozimmer mit einer angrenzenden Dachterrasse. Hinzu kommt ein separates WC. Die Garage neben dem Haus ist neun Meter lang und bietet somit viel Stauraum. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Haus kann ab dem 2. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden. Dank des hervorragenden Pflegezustandes kann die Immobilie ohne größere Renovierung umgehend bezogen werden. Hinweis: Die beiden Terrassen im Erdgeschoss sind mit einem Anteil von ca. 6,5 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Zu weiteren Einzelheiten beraten wir Sie gerne. Ausstattung •neuwertige Doppelhaushälfte •bevorzugtes Wohnquartier in Laurensberg •energieeffiziente Bauausführung nach „KfW 70“ •ansprechende Architektur •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem •Dachflächen vollständig gedämmt •Wärmepumpe (Erdwärme) •kontrollierte Wohnraumlüftung •Kunststofffenster mit Dreifachverglasung •Rollladen mit elektrischem Antrieb •exklusiv gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC •Gäste-WC im Erdgeschoss •separates WC im Dachgeschoss •zeitlose Parkettböden im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern •Badezimmer und Küche gefliest •Einbauküche mit weißen Lackfronten und Granitarbeitsplatte •Garten, Terrasse und Loggia in Südwestlage •Frühstücksterrasse in Ostlage (Morgensonne) •moderne Terrassenplatten im Format 60 x 60 •Neun-Meter-Garage mit elektrischem Garagentor und Abstellraum •zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Lage Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt. Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden. Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld. Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung. Weiterhin besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Laurensberg! Neuwertiges Einfamilienhaus mit top Energieeffizienz im Schatten von Schloss-Rahe

Beschreibung

Ausstattung