1 Zimmer Appartement - 1.OG, mit Einzelgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss verfügt über 47,61 qm Wohnfläche und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit knapp 28 qm, einer kleinen Kochnische, ein etwas abgetrennter Schlafbereich, eine 5 qm große Diele sowie das Bad mit Dusche.

Die genaue Raumaufteilung und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Einzelgarage. Maße Garage: ca. 5,25m lang, ca. 2,39m breit, ca. 2,13m hoch.

Das Haus wird mit einer Energieeffizienten Fernwärmeheizung beheizt. Energieeffizienzklasse B.

Die Miete der Wohnung beträgt 483 EUR und wurde letztmalig zum 01.06.2022 erhöht. Garagenmiete 55 EUR monatlich.

Das Hausgeld beträgt 305 EUR monatlich und schlüsselt sich wie folgt auf: ca. 185 EUR umlagefähige Kosten, ca. 120 EUR nicht umlagefähige Kosten, davon sind ca. 60 EUR für die Instandhaltungsrücklage.

Die Grundsteuer beträgt 48,66 EUR im Jahr.

Zuletzt wurde 2026 das Dach renoviert. Ansonsten sind keine weiteren Reparaturen, die anstehen bekannt.

1995 wurden die Fenster getauscht. Kunststoff 2-fach.

Lage Das Appartement befindet sich in Heidelberg-Rohrbach, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Heidelbergs. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der Nähe zu den Weinbergen, Feldern und dem Stadtwald. Auch die historische Ortsmitte von Rohrbach mit ihren Restaurants, Cafés und weiteren Angeboten ist gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Kolbenzeil“ befindet sich in der näheren Umgebung und wird unter anderem von den Linien 28, 33 und M3 bedient. Mit der Linie 33 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Heidelberger Innenstadt und Universitätsplatz. Der S-Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahe gelegene B3 sind die Heidelberger Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die A5 mit dem Anschluss Heidelberg/Schwetzingen sorgt für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Mannheim, Karlsruhe und Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Im Einkaufszentrum in Rohrbach-Süd stehen unter anderem ein Kaufland, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Bäckerei und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch direkt im Bereich der Kolbenzeil befinden sich kleinere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote.

Für Freizeit und Erholung bietet Rohrbach vielfältige Möglichkeiten. Die nahe gelegenen Weinberge, Streuobstwiesen und Waldflächen laden zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein. Besonders attraktiv ist der Erlebniswanderweg „Wein und Kultur“, der durch die historische Weinberglandschaft von Rohrbach führt. Gleichzeitig sind die Heidelberger Innenstadt, die Altstadt und das Neckarufer bequem erreichbar.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienwohnhaus Kolbenzeil 20 wurde 1970 mit insgesamt 16 Wohnungen in Massivbauweise in HD-Rohrbach erstellt. Es bildet mit dem identischen Nachbarhaus Kolbenzeil 18, dass ebenfalls 16 Einheiten besitzt eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss verfügt über 47,61 qm Wohnfläche und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit knapp 28 qm, einer kleinen Kochnische, ein etwas abgetrennter Schlafbereich, eine 5 qm große Diele sowie das Bad mit Dusche. Die genaue Raumaufteilung und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Einzelgarage. Maße Garage: ca. 5,25m lang, ca. 2,39m breit, ca. 2,13m hoch. Das Haus wird mit einer Energieeffizienten Fernwärmeheizung beheizt. Energieeffizienzklasse B. Die Miete der Wohnung beträgt 483 EUR und wurde letztmalig zum 01.06.2022 erhöht. Garagenmiete 55 EUR monatlich. Das Hausgeld beträgt 305 EUR monatlich und schlüsselt sich wie folgt auf: ca. 185 EUR umlagefähige Kosten, ca. 120 EUR nicht umlagefähige Kosten, davon sind ca. 60 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt 48,66 EUR im Jahr. Zuletzt wurde 2026 das Dach renoviert. Ansonsten sind keine weiteren Reparaturen, die anstehen bekannt. 1995 wurden die Fenster getauscht. Kunststoff 2-fach. Lage Das Appartement befindet sich in Heidelberg-Rohrbach, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Heidelbergs. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der Nähe zu den Weinbergen, Feldern und dem Stadtwald. Auch die historische Ortsmitte von Rohrbach mit ihren Restaurants, Cafés und weiteren Angeboten ist gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Kolbenzeil“ befindet sich in der näheren Umgebung und wird unter anderem von den Linien 28, 33 und M3 bedient. Mit der Linie 33 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Heidelberger Innenstadt und Universitätsplatz. Der S-Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahe gelegene B3 sind die Heidelberger Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die A5 mit dem Anschluss Heidelberg/Schwetzingen sorgt für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Mannheim, Karlsruhe und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Im Einkaufszentrum in Rohrbach-Süd stehen unter anderem ein Kaufland, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Bäckerei und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch direkt im Bereich der Kolbenzeil befinden sich kleinere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Für Freizeit und Erholung bietet Rohrbach vielfältige Möglichkeiten. Die nahe gelegenen Weinberge, Streuobstwiesen und Waldflächen laden zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein. Besonders attraktiv ist der Erlebniswanderweg „Wein und Kultur“, der durch die historische Weinberglandschaft von Rohrbach führt. Gleichzeitig sind die Heidelberger Innenstadt, die Altstadt und das Neckarufer bequem erreichbar. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1 Zimmer Appartement - 1.OG, mit Einzelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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