Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71287

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.140 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. In beiden Wohnungen gibt es je ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die beiden Küchen laden ebenfalls zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt zusätzlich durch die Terrasse und den eigenen Garten.

Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein großzügiger Abstellraum für eine der beiden Wohnungen. Insgesamt stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Ausstattung

zwei 3-Zimmer-Wohnungen
Tageslichtbäder
Garten
zwei Einzelgaragen

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:

ca. 1997: neue Fenster
ca. 2003: Dämmung der Außenwände
ca. 2015: neuer Anstrich Fassade

Lage Flacht ist ein Ortsteil der Gemeinde Weissach im Landkreis Böblingen. Es grenzt im Nordosten an Weissach, im Süden und Südosten an die Stadt Rutesheim, im Südwesten an Heimsheim und im Nordwesten an Mönsheim.

Seit 1971 bildet Weissach zusammen mit dem Teilort Flacht die Gemeinde Weissach. Auf einem 2 km langen, kinderwagengerechten Rundweg können Jung und Alt den einheimischen Wald mit allen Sinnen erkunden. Von Sport bis Kunst und von der Fasnet bis zum Weihnachtsmarkt reicht die Bandbreite der Vereinsaktivitäten in Weissach. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie zwei Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch in der Teilgemeinde Flacht ausreichend vorhanden (Supermarkt, Bäcker, Metzger). Auch die Versorgung mittels einer Apotheke und Ärzten ist gewährleistet.

Sonstiges Große Konzerne befinden sich in der Nähe, so dass hier kurze Wege zum Arbeitsplatz gegeben sind. Attraktiv deshalb sowohl zur Eigennutzung oder aber als Invest!

Die untere Wohnung war bis März 2026 vermietet. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im gekündigten Mietverhältnis und steht voraussichtlich ab Juni 2026 frei.

Aufgrund des Baujahres der Immobilie wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt. Der tatsächliche Öl-Verbrauch liegt deutlich unter der Bedarfsberechnung. Die tatsächlichen Verbrauchswerte können bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Objektbeschreibung In der Teilgemeinde Flacht befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Das Objekt ist aufgeteilt in zwei beinahe identisch geschnittene 3- Zimmer-Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss des Hauses. Insgesamt stehen rund 143 qm Wohnfläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 73 qm auf die Wohnung im 1. OG und weitere 70 qm auf die Wohnung im Dachgeschoss. Aufgrund der leichten Hanglage kann der Keller ebenerdig über die im Haus integrierte Garage erreicht werden. Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. In beiden Wohnungen gibt es je ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die beiden Küchen laden ebenfalls zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt zusätzlich durch die Terrasse und den eigenen Garten. Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein großzügiger Abstellraum für eine der beiden Wohnungen. Insgesamt stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort! Ausstattung - zwei 3-Zimmer-Wohnungen - Tageslichtbäder - Garten - zwei Einzelgaragen Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt: - ca. 1997: neue Fenster - ca. 2003: Dämmung der Außenwände - ca. 2015: neuer Anstrich Fassade Lage Flacht ist ein Ortsteil der Gemeinde Weissach im Landkreis Böblingen. Es grenzt im Nordosten an Weissach, im Süden und Südosten an die Stadt Rutesheim, im Südwesten an Heimsheim und im Nordwesten an Mönsheim. Seit 1971 bildet Weissach zusammen mit dem Teilort Flacht die Gemeinde Weissach. Auf einem 2 km langen, kinderwagengerechten Rundweg können Jung und Alt den einheimischen Wald mit allen Sinnen erkunden. Von Sport bis Kunst und von der Fasnet bis zum Weihnachtsmarkt reicht die Bandbreite der Vereinsaktivitäten in Weissach. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie zwei Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch in der Teilgemeinde Flacht ausreichend vorhanden (Supermarkt, Bäcker, Metzger). Auch die Versorgung mittels einer Apotheke und Ärzten ist gewährleistet. Sonstiges Große Konzerne befinden sich in der Nähe, so dass hier kurze Wege zum Arbeitsplatz gegeben sind. Attraktiv deshalb sowohl zur Eigennutzung oder aber als Invest! Die untere Wohnung war bis März 2026 vermietet. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im gekündigten Mietverhältnis und steht voraussichtlich ab Juni 2026 frei. Aufgrund des Baujahres der Immobilie wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt. Der tatsächliche Öl-Verbrauch liegt deutlich unter der Bedarfsberechnung. Die tatsächlichen Verbrauchswerte können bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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