Luxuswohnung in Herzogpark - absolut prestigeträchtige Lage in der Pienzenauerstraße

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

6.900.000 €

Zimmer

Bäder

2.898 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

2.381 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 290 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 349 m² eröffnet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Insgesamt sieben harmonisch geschnittene Zimmer schaffen eine Wohnatmosphäre, die Eleganz und Funktionalität vereint. Hochwertiger Parkettboden, elegante Einbauschränke aus Italien und eine moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung.

Die zwei großzügigen Schlafzimmer bieten jeweils ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer – ein exklusives Detail, das Ihr tägliches Wohlbefinden steigert. Insgesamt drei luxuriöse Bäder sind mit edlen Fliesen und erstklassiger Sanitärkeramik ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Die Ausstattung dieser Traumwohnung überzeugt durch höchste Qualität: Aluminium-Holz-Fenster mit dreifacher Verglasung, bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sowie Tageslichtfenster im Untergeschoss sorgen für eine beeindruckende Lichtatmosphäre. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von über 3 Metern verleiht den Räumen zusätzlich Großzügigkeit und Eleganz.

Hervorzuheben sind der Kaminanschluss für gemütliche Abende und die schöne, großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses exklusive Angebot ab und bieten höchsten Komfort im Alltag.

Diese einzigartige Wohnperle ist sofort verfügbar und bereit, Sie in eine neue Dimension des Wohnens zu entführen. Zögern Sie nicht – erfüllen Sie sich den Traum von luxuriösem Wohnen in München

Ausstattung Diese exklusive Wohnung beeindruckt durch eine Ausstattung der Extraklasse, die höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz vereint:

Moderne Einbauküche mit Kochinsel aus Italien
Hochwertige Sanitärkeramik in allen Bädern
Fliesen in erstklassiger Qualität
Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad
Gäste-WC
Hochwertige Materialien in allen Wohnbereichen
Boden: edles, hochwertiges Parkett
Repräsentative Raumhöhen (über 3 m)
Türen in Sonderhöhe für ein großzügiges Raumgefühl
Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss, Tageslichtfenster im Untergeschoss
Aluminium-Holz-Fenster, 3-fach verglast
Erhöhter Schallschutz
Sonnige Süd-West-Ausrichtung
Fußbodenheizung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Optionale Kühlung
BUS-System (Smart Home)
Personenaufzug
Kaminanschluss vorhanden
Herrliche Außenbereiche. Große, schöne Terrasse mit viel Privatsphäre
Herrschaftliches Treppenhaus
Tiefgarage mit zwei Stellplätzen

Lage Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich im renommierten Herzogpark, einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen in ganz München. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und gelegen an der eleganten Pienzenauerstraße, zählt dieses Viertel zu den absoluten Spitzenadressen der Stadt. Der Herzogpark ist bekannt für seine herrschaftlichen Villen, seine außergewöhnliche Privatsphäre sowie seine direkte Nähe zur Natur – eine seltene Kombination, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Innenstadt von München ist nur etwa 5,5 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der Nähe zum urbanen Zentrum genießen Bewohner hier eine einzigartige Ruhe und Exklusivität.

Der Stadtteil zeichnet sich durch hervorragende Familienfreundlichkeit aus: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,9 Kilometern Entfernung, die nächstgelegene Grundschule in etwa 2,4 Kilometern. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen jeweils weniger als 2,5 Kilometer entfernt – ideal für Familien, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit schätzen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, die repräsentative Nachbarschaft und die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen machen den Herzogpark zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Ein Standort, der sowohl Ruhe als auch höchste Lebensqualität bietet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Luxuswohnung im Herzen von München. Diese außergewöhnliche Wohnung, erbaut im Jahr 2020, präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und verbindet modernste Technik mit stilvollem Wohnkomfort. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bietet ein Wohnkonzept, das selbst höchste Ansprüche übertrifft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 290 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 349 m² eröffnet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Insgesamt sieben harmonisch geschnittene Zimmer schaffen eine Wohnatmosphäre, die Eleganz und Funktionalität vereint. Hochwertiger Parkettboden, elegante Einbauschränke aus Italien und eine moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung. Die zwei großzügigen Schlafzimmer bieten jeweils ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer – ein exklusives Detail, das Ihr tägliches Wohlbefinden steigert. Insgesamt drei luxuriöse Bäder sind mit edlen Fliesen und erstklassiger Sanitärkeramik ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die Ausstattung dieser Traumwohnung überzeugt durch höchste Qualität: Aluminium-Holz-Fenster mit dreifacher Verglasung, bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sowie Tageslichtfenster im Untergeschoss sorgen für eine beeindruckende Lichtatmosphäre. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von über 3 Metern verleiht den Räumen zusätzlich Großzügigkeit und Eleganz. Hervorzuheben sind der Kaminanschluss für gemütliche Abende und die schöne, großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses exklusive Angebot ab und bieten höchsten Komfort im Alltag. Diese einzigartige Wohnperle ist sofort verfügbar und bereit, Sie in eine neue Dimension des Wohnens zu entführen. Zögern Sie nicht – erfüllen Sie sich den Traum von luxuriösem Wohnen in München Ausstattung Diese exklusive Wohnung beeindruckt durch eine Ausstattung der Extraklasse, die höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz vereint: - Moderne Einbauküche mit Kochinsel aus Italien - Hochwertige Sanitärkeramik in allen Bädern - Fliesen in erstklassiger Qualität - Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad - Gäste-WC - Hochwertige Materialien in allen Wohnbereichen - Boden: edles, hochwertiges Parkett - Repräsentative Raumhöhen (über 3 m) - Türen in Sonderhöhe für ein großzügiges Raumgefühl - Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss, Tageslichtfenster im Untergeschoss - Aluminium-Holz-Fenster, 3-fach verglast - Erhöhter Schallschutz - Sonnige Süd-West-Ausrichtung - Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Optionale Kühlung - BUS-System (Smart Home) - Personenaufzug - Kaminanschluss vorhanden - Herrliche Außenbereiche. Große, schöne Terrasse mit viel Privatsphäre - Herrschaftliches Treppenhaus - Tiefgarage mit zwei Stellplätzen Lage Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich im renommierten Herzogpark, einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen in ganz München. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und gelegen an der eleganten Pienzenauerstraße, zählt dieses Viertel zu den absoluten Spitzenadressen der Stadt. Der Herzogpark ist bekannt für seine herrschaftlichen Villen, seine außergewöhnliche Privatsphäre sowie seine direkte Nähe zur Natur – eine seltene Kombination, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Innenstadt von München ist nur etwa 5,5 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der Nähe zum urbanen Zentrum genießen Bewohner hier eine einzigartige Ruhe und Exklusivität. Der Stadtteil zeichnet sich durch hervorragende Familienfreundlichkeit aus: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,9 Kilometern Entfernung, die nächstgelegene Grundschule in etwa 2,4 Kilometern. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen jeweils weniger als 2,5 Kilometer entfernt – ideal für Familien, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit schätzen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die repräsentative Nachbarschaft und die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen machen den Herzogpark zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Ein Standort, der sowohl Ruhe als auch höchste Lebensqualität bietet.