Bungalow in Bestlage von Achern – unverbaubarer Naturblick - großes Grundstück

Bungalow zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.684 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Einbaumöbel Abstellkammer Teilklima Blick ins Grüne Bergpanorama unverbaut Schwimmbad, Kinderbecken, innen, privat Kamin

Lage Achern liegt im Ortenaukreis am westlichen Rand des Schwarzwalds und verbindet eine hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Rheinebene, zu Offenburg, Baden-Baden sowie zur französischen Grenze ist Achern sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote – sind in Achern zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Auch das nahegelegene Krankenhaus unterstreicht die gute medizinische Versorgung vor Ort.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Hornisgrinde und zum Schwarzwald machen Achern besonders für Natur- und Sportliebhaber interessant.

Dank des Bahnhofs mit Anbindung an die Rheintalbahn sowie der Nähe zur Autobahn A5 ist Achern verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Städte wie Karlsruhe, Freiburg oder Straßburg sind bequem erreichbar.

Achern vereint somit ruhiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und eine starke Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Individualisten äußerst attraktiv ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieser großzügige Flachdach-Bungalow aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 253 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 878 m² eine seltene Gelegenheit für Individualisten mit Anspruch an Raum, Lage und Privatsphäre. Die Immobilie liegt äußerst ruhig in einer Sackgasse in Achern, in angenehmer Nähe zum Krankenhaus, und besticht durch einen unverbaubaren Blick in die Natur bis hin zur Hornisgrinde. Der Bungalow verfügt über insgesamt acht Zimmer und überzeugt durch eine klare, großzügige Raumstruktur. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 100 m² große Terrasse, die gemeinsam mit dem vorhandenen Schwimmbad (derzeit außer Betrieb) und der Sauna ein außergewöhnliches Potenzial für einen privaten Wellness- und Rückzugsbereich bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über einen großzügigen Barbereich mit Kamin – ideal für gesellige Abende oder individuelle Nutzungskonzepte. Zusätzlich stehen ca. 198 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Zur Immobilie gehören außerdem eine lange Garage sowie ein zusätzlicher langer Stellplatz davor, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Technisch präsentiert sich die Immobilie im überwiegend ursprünglichen Zustand: Holzfenster sowie Wasser- und Stromleitungen stammen aus dem Baujahr. Das Flachdach wurde Mitte der 1990er-Jahre erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1984, ergänzt durch mehrere Klimaanlagen. Diese Immobilie ist eine echte Rarität: ein großzügiges Grundstück, absolute Ruhe, freier Blick in die Natur und viel Raum für individuelle Ideen. Ideal für Käufer, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Einbaumöbel Abstellkammer Teilklima Blick ins Grüne Bergpanorama unverbaut Schwimmbad, Kinderbecken, innen, privat Kamin Lage Achern liegt im Ortenaukreis am westlichen Rand des Schwarzwalds und verbindet eine hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Rheinebene, zu Offenburg, Baden-Baden sowie zur französischen Grenze ist Achern sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote – sind in Achern zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Auch das nahegelegene Krankenhaus unterstreicht die gute medizinische Versorgung vor Ort. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Hornisgrinde und zum Schwarzwald machen Achern besonders für Natur- und Sportliebhaber interessant. Dank des Bahnhofs mit Anbindung an die Rheintalbahn sowie der Nähe zur Autobahn A5 ist Achern verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Städte wie Karlsruhe, Freiburg oder Straßburg sind bequem erreichbar. Achern vereint somit ruhiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und eine starke Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Individualisten äußerst attraktiv ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.