Zentraler geht es kaum!
Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022
Kaufpreis
379.000 €
3
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
4.797 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Rosenheim! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Ein Personenaufzug bringt Sie ganz bequem direkt vor Ihre Wohnungstür und sorgt so für höchsten Komfort im Alltag.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit viel Platz für Ihre Garderobe überzeugt und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und eine optimale Raumnutzung.
Die Küche sowie das große Hauptschlafzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet und bieten dank großer Fenster viel Tageslicht sowie schöne Ausblicke über die Dächer Rosenheims. Küche und Badezimmer wurden zudem bereits geschmackvoll modernisiert. Vom Schlafzimmer genießen Sie einen besonders reizvollen Blick auf die Stadt.
Das helle und weitläufige Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer öffnen sich nach Südwesten und garantieren viel Sonnenschein bis in die Abendstunden. Vom großzügigen Balkon aus schweift der Blick bis zu den Rosenheimer Hausbergen – ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen.
Besonders praktisch sind liebevolle Details wie die separate Abstellkammer, die sich im Alltag als äußerst nützlich erweist. Insgesamt überzeugt der Grundriss durch seine durchdachte Planung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Solch eine zentral gelegene Wohnung in modernisiertem Zustand ist auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt eine absolute Rarität – greifen Sie zu und sichern Sie sich eine ganz besondere Wohnqualität mitten im Herzen der Stadt!
Leider stehen derzeit keine weiteren Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung, da diese momentan ausgeräumt wird. Gerne können Sie jedoch einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst einen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
Lage
Zentraler Wohnen in Rosenheim ist kaum möglich: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage, nur wenige Schritte vom Max-Joseph-Platz – der „guten Stube“ Rosenheims – entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe garantiert kurze Wege und höchsten Wohnkomfort. Solch eine zentrale Wohnlage ist eine echte Rarität auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt und kommt nur äußerst selten zum Angebot!
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Regenerativ
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 527 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
379.000 €