Kernsanierte 3-Zimmerwohnung 4,14% Rendite, vermietet, Provisionsfrei, Regensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.493 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏠 Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet, wodurch Sie direkt ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen - ohne Leerstandsrisiko.

Zusätzlich sorgt eine bestehende Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für einen geringen Verwaltungsaufwand.

👉 Ideal für Investoren, die eine nahezu passive Kapitalanlage suchen

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💸 Miete & Rendite

Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 1.100 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 13.200 €

👉 Bruttorendite: ca. 4,14 % 👉 Staffelmietvertrag vorhanden = steigende Einnahmen

⸻

🛠 Ausstattung & Sanierung

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:

Wände komplett neu verputzt und gestrichen

Elektrik vollständig erneuert

Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu

Zuleitungen vollständig erneuert

Fenster renoviert / überarbeitet

Hochwertige Bodenbeläge

Modernes Bad mit Dusche

Neue Türen

Große Fensterflächen

Einbauküche im Mietpreis enthalten

Balkon

Keller

👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand

📊 Objektdaten

Wohnfläche: ca. 70,94 m²

Zimmer: 3

Baujahr: ca. 1960

Heizung: Gas-Etagenheizung

Hausgeld: ca. 198 € / Monat

Energieklasse: D

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen: 🛠 Ausstattung & Sanierung

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:

Wände komplett neu verputzt und gestrichen

Elektrik vollständig erneuert

Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu

Zuleitungen vollständig erneuert

Fenster renoviert / überarbeitet

Hochwertige Bodenbeläge

Modernes Bad mit Dusche

Neue Türen

Große Fensterflächen

Einbauküche im Mietpreis enthalten

Balkon

Keller

👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand

Lage 📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Regensburg (Kasernenviertel).

Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld

Sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen)

Schnelle Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof

Hohe Mietnachfrage

👉 Perfekt für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

🎯 Highlights

✔ 4,14 % Rendite in Regensburg ✔ Sofort vermietet (1.100 € monatlich) ✔ Staffelmiete → automatische Mietsteigerung ✔ Kernsanierung inkl. Leitungen & Elektrik ✔ Fenster bereits überarbeitet ✔ Hausverwaltung + Hausmeister vorhanden ✔ Provisionsfrei → höhere Eigenkapitalrendite ✔ Sehr gute Vermietbarkeit (auch WG geeignet)

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📞 Sonstiges

Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 🏠 Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet, wodurch Sie direkt ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen - ohne Leerstandsrisiko. Zusätzlich sorgt eine bestehende Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für einen geringen Verwaltungsaufwand. 👉 Ideal für Investoren, die eine nahezu passive Kapitalanlage suchen ⸻ 💸 Miete & Rendite Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 1.100 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 13.200 € 👉 Bruttorendite: ca. 4,14 % 👉 Staffelmietvertrag vorhanden = steigende Einnahmen ⸻ 🛠 Ausstattung & Sanierung Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: Wände komplett neu verputzt und gestrichen Elektrik vollständig erneuert Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu Zuleitungen vollständig erneuert Fenster renoviert / überarbeitet Hochwertige Bodenbeläge Modernes Bad mit Dusche Neue Türen Große Fensterflächen Einbauküche im Mietpreis enthalten Balkon Keller 👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand 📊 Objektdaten Wohnfläche: ca. 70,94 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca. 1960 Heizung: Gas-Etagenheizung Hausgeld: ca. 198 € / Monat Energieklasse: D Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: 🛠 Ausstattung & Sanierung Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: Wände komplett neu verputzt und gestrichen Elektrik vollständig erneuert Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu Zuleitungen vollständig erneuert Fenster renoviert / überarbeitet Hochwertige Bodenbeläge Modernes Bad mit Dusche Neue Türen Große Fensterflächen Einbauküche im Mietpreis enthalten Balkon Keller 👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand Lage 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Regensburg (Kasernenviertel). Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld Sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen) Schnelle Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof Hohe Mietnachfrage 👉 Perfekt für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas 🎯 Highlights ✔ 4,14 % Rendite in Regensburg ✔ Sofort vermietet (1.100 € monatlich) ✔ Staffelmiete → automatische Mietsteigerung ✔ Kernsanierung inkl. Leitungen & Elektrik ✔ Fenster bereits überarbeitet ✔ Hausverwaltung + Hausmeister vorhanden ✔ Provisionsfrei → höhere Eigenkapitalrendite ✔ Sehr gute Vermietbarkeit (auch WG geeignet) ⸻ 📞 Sonstiges Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3-Zimmerwohnung 4,14% Rendite, vermietet, Provisionsfrei, Regensburg

Beschreibung

Ausstattung