Jugendstil-Stadthaus mit Charakter: Kernsaniertes Zwei- bzw. Dreifamilienhaus in Mönchengladbach

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

22 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

24.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jugendstil trifft Nachhaltigkeit:

KERNSANIERTES STADTHAUS MIT ALTBAUCHARME UND ÖKOLOGISCH HOCHWERTIGER BAUSUBSTANZ

Dieses charmante Jugendstil-Stadthaus aus dem Jahr 1914 vereint historische Architektur mit einer umfassenden, ökologisch hochwertigen Kernsanierung und bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus gewachsener Substanz, historischem Charakter und konsequenter Nachhaltigkeit.

Was dieses Haus von Beginn an auszeichnet, sind seine original erhaltenen und aufwendig aufgearbeiteten Stilelemente: Stuck, Flügeltüren und Berliner Fenstergriffe prägen das Erscheinungsbild und verleihen jedem Raum eine Atmosphäre, die sich so nicht neu bauen lässt. Die strukturierten Türblätter wurden ebenso sorgfältig aufgearbeitet wie die historischen Holzdielen — abgeschliffen und geölt, strahlen sie heute wieder in ihrer ursprünglichen Wärme.

Im Rahmen der Kernsanierung 2007 wurde das Gebäude von Grund auf erneuert — mit besonderem Fokus auf ökologisch hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweisen: Die Innendämmung der Außenwände erfolgte durch Schilfrohrdämmmatten sowie Lehmputz mit Kalkfarbenanstrich, ausgeführt von der renommierten Firma Claytec.

Der Einsatz dieser atmungsaktiven, schadstofffreien Materialien reguliert die Raumfeuchtigkeit auf natürliche Weise und schafft ein spürbar gesundes Wohnklima — spürbar angenehm für alle Bewohner. Als nachwachsende Rohstoffe überzeugen Schilf und Lehm zudem mit einer hervorragenden CO₂-Bilanz und positionieren das Haus langfristig als ökologisch hochwertige und wertbeständige Immobilie.

Die Fenster wurden nach historischem Vorbild neu gefertigt und mit klassischen Altbaubeschlägen versehen — der Einbau erfolgte ohne Bauschaum, stattdessen ganz im Sinne der ökologischen Bauweise mit traditioneller Hanffaserabdichtung. Das vordere Satteldach wurde mit Hanffasern und Holzdämmplatten gedämmt; das hintere Flachdach wurde vollständig neu aufgebaut — inklusive Hanffaserdämmung und zwei Lichtkuppeln, die für natürlichen Lichteinfall sorgen. Ergänzt wurde die Sanierung durch den vollständigen Austausch der Verrohung, eine neue Elektrik mit modernen Sicherungskästen auf jeder Etage sowie eine Gasheizung mit 6-Platten-Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser.

Das Haus verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch seine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität: Es kann als Zweifamilienhaus mit Maisonette (EG + 1. OG) und separater Einheit im 2. OG genutzt werden — oder als klassisches Dreifamilienhaus mit drei vollständig getrennten Wohneinheiten. Auch eine Nutzung als großzügige Stadtvilla oder die Teilvermietung einzelner Einheiten zur Finanzierungsunterstützung sind denkbare Szenarien.

Jede Etage bietet ca. 3 Zimmer zuzüglich Küche, Diele, Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine neue Terrasse mit Gartenzugang, das erste Obergeschoss über einen überdachten Balkon. Während die ehemals zusammengelegte Einheit im Erdgeschoss und Obergeschoss Freiraum für die Wahl des finalen Bodenbelags geben, befindet sich das Dachgeschoss sich in bezugsfertigem Zustand. Im Keller stehen ca. 75–80 m² Nutzfläche mit separaten Abteilen für jede Einheit sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen bereit.

Seit der Kernsanierung wurde das Objekt professionell verwaltet und laufend instandgehalten — darüber hinaus wurden im Obergeschoss ein neues Badezimmer eingebaut und die Terrasse vollständig erneuert.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei und bietet allen, die Altbaucharme in Kombination mit einer schadstofffreien, ökologisch hochwertigen Bausubstanz zu schätzen wissen, eine einmalige Gelegenheit.

Ausstattung Architektur, Charakter und Nachhaltigkeit +++ Historisches Jugendstil-Stadthaus von 1914 mit unverwechselbarem Charakter +++ +++ Original erhaltene und aufwendig aufgearbeitete Stilelemente: Stuck, Flügeltüren, Altbau- Fenster, strukturierte Türblätter und historische Holzdielenböden +++ +++ Umfassende Kernsanierung 2007: Heizung, Elektrik, Rohrleitungen, Dach, Fenster und Innenausbau vollständig erneuert +++ +++ Ökologisch hochwertige Bauweise: Schilfrohrdämmung, Lehmputz, Hanffaserdämmung – nachhaltig saniert und wohngesund +++ +++ Solarunterstützte Gasheizung (6-Platten-Anlage) für Heizung und Warmwasser +++ +++ Energieeffizienzklasse D — solide Basis durch umfassende Kernsanierung mit ökologisch hochwertiger Dämmung +++

Ausstattung, Fläche und Nutzungsmöglichkeiten +++ Maximale Nutzungsflexibilität: Als großzügige Stadtvilla, Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzbar. Teilvermietung einzelner Einheiten als clevere Finanzierungsunterstützung jederzeit möglich +++ Große Kellerabteile für jede Einheit inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen +++ +++ Ca. 221 m² Wohnfläche auf drei Etagen – großzügig und gut aufgeteilt +++ +++ EG mit neuer Terrasse und großzügigem Garten in Westlage +++ +++ 1. OG mit überdachtem Balkon +++ +++ Sofort bezugsfrei +++

Lage & Infrastruktur +++ Ruhige Tempo-30-Zone in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnviertel +++ +++ Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar + +++ Natur vor der Tür: Renaturierter Bresgespark und Wasserschloss Rheydt in unmittelbarer
Nachbarschaft +++ +++ Exzellente Verkehrsanbindung: Bus, Bahn und A61 — Düsseldorf und Köln in 30–40 Minuten +++ Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Theater, Musikschule, Kunstakademie und Wochenmarkt in Fahrradnähe +++

Lage L E B E N I N M Ö N C H E N G L A D B A C H Vielfältige Parks, Wälder und Naherholungsgebiete unterstreichen den Eindruck von Mönchengladbach als Großstadt im Grünen, in der wunderschöne historische Bauten das Stadtbild prägen.

Durch den hohen Grünanteil, die vielseitigen Freizeit- und Bildungsangebote sowie moderate Immobilien- und Lebenshaltungskosten abseits des Metropolentrubels ist Mönchengladbach besonders für Familien eine attraktive Wahl. Eine intakte, familiäre Wohnstruktur und die typisch rheinländische Lebensfreude runden das Bild eines überzeugenden Wohnorts ab. o Ein lebendiges Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Shopping-Möglichkeiten, Veranstaltungen und Konzerten sowie Cafés, Restaurants und Bars. o Hohe Lebensqualität durch viele Grünflächen und kulturelle Highlights o Exzellente Bildungsangebote: Mehrere Gymnasien, Real- und Hauptschulen, Förderschulen und Berufskollegs sowie eine Fachhochschule. Für die Kleinen bietet sich eine Vielzahl KiTas, Waldkindergärten und Grundschulen. o Gesundheit: Mehrere Krankenhäuser, viele MVZ und Praxen aller Fachrichtungen

Wohnen, wo Rheydt seinen grünen Charakter zeigt:

Der zu Mönchengladbach-Süd gehörende Ortsteil Geneicken ist ein gewachsenes Wohnviertel im süd-östlichen Mönchengladbach, das zur historischen Stadtseite Rheydt gehört. Dass Mönchengladbach mit fast 50 % Grünflächenanteil zu den grünsten Städten Deutschlands gehört, zeigt sich hier in unmittelbarer Umgebung. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bresgespark wurde jüngst renaturiert sowie ökologisch aufgewertet und lädt mit seinen circa 5 Hektar Grünfläche rund um die Niers zum Verweilen in der Natur ein. Verschlungene Spazierwege, weitläufige Wiesenflächen und der direkte Zugang zur Niers machen den Park zum idealen Ort für Morgenspaziergänge, Fahrradausflüge oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag.

Mit dem Wasserschloss Rheydt befindet sich ein weiteres Highlight direkt in der Nachbarschaft: Als einzige komplett erhaltene Renaissance-Anlage am Niederrhein lockt das Schloss mit Park und integriertem Museum für Kunst- und Kulturgeschichte zahlreiche Besucher an.

V E R K E H R S A N B I N D U N G Neben verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Kindergärten und Schulen vor Ort punktet Rheydt auch mit einem eigenen Hauptbahnhof, von wo man bequem und direkt per Regional- oder S-Bahn unter anderem nach Düsseldorf, Köln, Koblenz oder Venlo in den Niederlanden gelangen kann.

Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen Tempo-30-Bereich mit beidseitigem Gehweg - sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad lässt sich von hier aus optimal die Umgebung erkunden. Drei Bushaltestellen liegen in den angrenzenden Straßen und lassen sich in nur wenigen Schritten erreichen. Von der Haltestelle „Geneicken Bahnhof" verkehren die Buslinien 006, SB81, 004, NE3 und 008 – täglich, auch abends und am Wochenende. So erreichen Sie die Innenstadt oder die beiden Bahnhöfe in Mönchengladbach und Rheydt in nur wenigen Minuten.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die A61 die Städte Düsseldorf in ca. 30 und Köln in ca. 40 Minuten. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar — alternativ bequem per ÖPNV in knapp einer Stunde.

Objektbeschreibung Jugendstil trifft Nachhaltigkeit: KERNSANIERTES STADTHAUS MIT ALTBAUCHARME UND ÖKOLOGISCH HOCHWERTIGER BAUSUBSTANZ Dieses charmante Jugendstil-Stadthaus aus dem Jahr 1914 vereint historische Architektur mit einer umfassenden, ökologisch hochwertigen Kernsanierung und bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus gewachsener Substanz, historischem Charakter und konsequenter Nachhaltigkeit. Was dieses Haus von Beginn an auszeichnet, sind seine original erhaltenen und aufwendig aufgearbeiteten Stilelemente: Stuck, Flügeltüren und Berliner Fenstergriffe prägen das Erscheinungsbild und verleihen jedem Raum eine Atmosphäre, die sich so nicht neu bauen lässt. Die strukturierten Türblätter wurden ebenso sorgfältig aufgearbeitet wie die historischen Holzdielen — abgeschliffen und geölt, strahlen sie heute wieder in ihrer ursprünglichen Wärme. Im Rahmen der Kernsanierung 2007 wurde das Gebäude von Grund auf erneuert — mit besonderem Fokus auf ökologisch hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweisen: Die Innendämmung der Außenwände erfolgte durch Schilfrohrdämmmatten sowie Lehmputz mit Kalkfarbenanstrich, ausgeführt von der renommierten Firma Claytec. Der Einsatz dieser atmungsaktiven, schadstofffreien Materialien reguliert die Raumfeuchtigkeit auf natürliche Weise und schafft ein spürbar gesundes Wohnklima — spürbar angenehm für alle Bewohner. Als nachwachsende Rohstoffe überzeugen Schilf und Lehm zudem mit einer hervorragenden CO₂-Bilanz und positionieren das Haus langfristig als ökologisch hochwertige und wertbeständige Immobilie. Die Fenster wurden nach historischem Vorbild neu gefertigt und mit klassischen Altbaubeschlägen versehen — der Einbau erfolgte ohne Bauschaum, stattdessen ganz im Sinne der ökologischen Bauweise mit traditioneller Hanffaserabdichtung. Das vordere Satteldach wurde mit Hanffasern und Holzdämmplatten gedämmt; das hintere Flachdach wurde vollständig neu aufgebaut — inklusive Hanffaserdämmung und zwei Lichtkuppeln, die für natürlichen Lichteinfall sorgen. Ergänzt wurde die Sanierung durch den vollständigen Austausch der Verrohung, eine neue Elektrik mit modernen Sicherungskästen auf jeder Etage sowie eine Gasheizung mit 6-Platten-Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser. Das Haus verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch seine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität: Es kann als Zweifamilienhaus mit Maisonette (EG + 1. OG) und separater Einheit im 2. OG genutzt werden — oder als klassisches Dreifamilienhaus mit drei vollständig getrennten Wohneinheiten. Auch eine Nutzung als großzügige Stadtvilla oder die Teilvermietung einzelner Einheiten zur Finanzierungsunterstützung sind denkbare Szenarien. Jede Etage bietet ca. 3 Zimmer zuzüglich Küche, Diele, Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine neue Terrasse mit Gartenzugang, das erste Obergeschoss über einen überdachten Balkon. Während die ehemals zusammengelegte Einheit im Erdgeschoss und Obergeschoss Freiraum für die Wahl des finalen Bodenbelags geben, befindet sich das Dachgeschoss sich in bezugsfertigem Zustand. Im Keller stehen ca. 75–80 m² Nutzfläche mit separaten Abteilen für jede Einheit sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen bereit. Seit der Kernsanierung wurde das Objekt professionell verwaltet und laufend instandgehalten — darüber hinaus wurden im Obergeschoss ein neues Badezimmer eingebaut und die Terrasse vollständig erneuert. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und bietet allen, die Altbaucharme in Kombination mit einer schadstofffreien, ökologisch hochwertigen Bausubstanz zu schätzen wissen, eine einmalige Gelegenheit. Ausstattung Architektur, Charakter und Nachhaltigkeit +++ Historisches Jugendstil-Stadthaus von 1914 mit unverwechselbarem Charakter +++ +++ Original erhaltene und aufwendig aufgearbeitete Stilelemente: Stuck, Flügeltüren, Altbau- Fenster, strukturierte Türblätter und historische Holzdielenböden +++ +++ Umfassende Kernsanierung 2007: Heizung, Elektrik, Rohrleitungen, Dach, Fenster und Innenausbau vollständig erneuert +++ +++ Ökologisch hochwertige Bauweise: Schilfrohrdämmung, Lehmputz, Hanffaserdämmung – nachhaltig saniert und wohngesund +++ +++ Solarunterstützte Gasheizung (6-Platten-Anlage) für Heizung und Warmwasser +++ +++ Energieeffizienzklasse D — solide Basis durch umfassende Kernsanierung mit ökologisch hochwertiger Dämmung +++ Ausstattung, Fläche und Nutzungsmöglichkeiten +++ Maximale Nutzungsflexibilität: Als großzügige Stadtvilla, Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzbar. Teilvermietung einzelner Einheiten als clevere Finanzierungsunterstützung jederzeit möglich +++ Große Kellerabteile für jede Einheit inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen +++ +++ Ca. 221 m² Wohnfläche auf drei Etagen – großzügig und gut aufgeteilt +++ +++ EG mit neuer Terrasse und großzügigem Garten in Westlage +++ +++ 1. OG mit überdachtem Balkon +++ +++ Sofort bezugsfrei +++ Lage & Infrastruktur +++ Ruhige Tempo-30-Zone in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnviertel +++ +++ Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar + +++ Natur vor der Tür: Renaturierter Bresgespark und Wasserschloss Rheydt in unmittelbarer Nachbarschaft +++ +++ Exzellente Verkehrsanbindung: Bus, Bahn und A61 — Düsseldorf und Köln in 30–40 Minuten +++ Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Theater, Musikschule, Kunstakademie und Wochenmarkt in Fahrradnähe +++ Lage L E B E N I N M Ö N C H E N G L A D B A C H Vielfältige Parks, Wälder und Naherholungsgebiete unterstreichen den Eindruck von Mönchengladbach als Großstadt im Grünen, in der wunderschöne historische Bauten das Stadtbild prägen. Durch den hohen Grünanteil, die vielseitigen Freizeit- und Bildungsangebote sowie moderate Immobilien- und Lebenshaltungskosten abseits des Metropolentrubels ist Mönchengladbach besonders für Familien eine attraktive Wahl. Eine intakte, familiäre Wohnstruktur und die typisch rheinländische Lebensfreude runden das Bild eines überzeugenden Wohnorts ab. o Ein lebendiges Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Shopping-Möglichkeiten, Veranstaltungen und Konzerten sowie Cafés, Restaurants und Bars. o Hohe Lebensqualität durch viele Grünflächen und kulturelle Highlights o Exzellente Bildungsangebote: Mehrere Gymnasien, Real- und Hauptschulen, Förderschulen und Berufskollegs sowie eine Fachhochschule. Für die Kleinen bietet sich eine Vielzahl KiTas, Waldkindergärten und Grundschulen. o Gesundheit: Mehrere Krankenhäuser, viele MVZ und Praxen aller Fachrichtungen Wohnen, wo Rheydt seinen grünen Charakter zeigt: Der zu Mönchengladbach-Süd gehörende Ortsteil Geneicken ist ein gewachsenes Wohnviertel im süd-östlichen Mönchengladbach, das zur historischen Stadtseite Rheydt gehört. Dass Mönchengladbach mit fast 50 % Grünflächenanteil zu den grünsten Städten Deutschlands gehört, zeigt sich hier in unmittelbarer Umgebung. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bresgespark wurde jüngst renaturiert sowie ökologisch aufgewertet und lädt mit seinen circa 5 Hektar Grünfläche rund um die Niers zum Verweilen in der Natur ein. Verschlungene Spazierwege, weitläufige Wiesenflächen und der direkte Zugang zur Niers machen den Park zum idealen Ort für Morgenspaziergänge, Fahrradausflüge oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag. Mit dem Wasserschloss Rheydt befindet sich ein weiteres Highlight direkt in der Nachbarschaft: Als einzige komplett erhaltene Renaissance-Anlage am Niederrhein lockt das Schloss mit Park und integriertem Museum für Kunst- und Kulturgeschichte zahlreiche Besucher an. V E R K E H R S A N B I N D U N G Neben verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Kindergärten und Schulen vor Ort punktet Rheydt auch mit einem eigenen Hauptbahnhof, von wo man bequem und direkt per Regional- oder S-Bahn unter anderem nach Düsseldorf, Köln, Koblenz oder Venlo in den Niederlanden gelangen kann. Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen Tempo-30-Bereich mit beidseitigem Gehweg - sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad lässt sich von hier aus optimal die Umgebung erkunden. Drei Bushaltestellen liegen in den angrenzenden Straßen und lassen sich in nur wenigen Schritten erreichen. Von der Haltestelle „Geneicken Bahnhof" verkehren die Buslinien 006, SB81, 004, NE3 und 008 – täglich, auch abends und am Wochenende. So erreichen Sie die Innenstadt oder die beiden Bahnhöfe in Mönchengladbach und Rheydt in nur wenigen Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die A61 die Städte Düsseldorf in ca. 30 und Köln in ca. 40 Minuten. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar — alternativ bequem per ÖPNV in knapp einer Stunde.