Über 5 % Bruttomietrendite – wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.014 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Eigentumswohnung
Baujahr 1969
Ca. 74 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Hochparterre
Erfolgreich vermietet seit 4 Jahren
Kaltmiete: 650 €
Hausgeld: 209 €
Fenster 1985
Einbauküche
Wannenbad
Gäste-WC
Loggia (Westausrichtung)
Kellerraum
Elektrische Rollläden
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Waschmaschienenanschluss im Gäste-WC
Energieeffiziensklasse: C
U.V.M.!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahe gelegene Klinikum Links der Weser gewährleistet. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der direkten Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A27 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine hervorragende regionale sowie überregionale Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und der dauerhaft hohen Nachfrage im Bremer Süden macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie – eine hervorragende Investition in die Zukunft.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und langfristig vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und wertstabile Immobilie zu investieren. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia, die den Wohnbereich ideal erweitert und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort erhöht und den Alltag spürbar erleichtert. Zur Ausstattung zählen pflegeleichte Laminatböden, elektrische Rollläden sowie isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1985. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 650 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 7.800 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 209 € und setzt sich aus 95 € umlagefähigen Kosten, 35 € nicht umlagefähigen Kosten sowie einer Rücklagenzuführung von 78 € zusammen. Dank der zuverlässigen Vermietung, der gefragten Wohnungsgröße, der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung - Eigentumswohnung - Baujahr 1969 - Ca. 74 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Hochparterre - Erfolgreich vermietet seit 4 Jahren - Kaltmiete: 650 € - Hausgeld: 209 € - Fenster 1985 - Einbauküche - Wannenbad - Gäste-WC - Loggia (Westausrichtung) - Kellerraum - Elektrische Rollläden - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Waschmaschienenanschluss im Gäste-WC - Energieeffiziensklasse: C - U.V.M.! Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahe gelegene Klinikum Links der Weser gewährleistet. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der direkten Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A27 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine hervorragende regionale sowie überregionale Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und der dauerhaft hohen Nachfrage im Bremer Süden macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie – eine hervorragende Investition in die Zukunft. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über 5 % Bruttomietrendite – wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung