Urbanes Wohnerlebnis: Erstklassige 3-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Bädern, vollmöbliert

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60489

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.387 €

pro m²

Beschreibung

Das Besondere: Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben. Wie Sie auf den Bildern sehen können, wurde die Einrichtung mit viel Liebe zum Detail und einem Auge für gehobene Ästhetik ausgewählt. Hier müssen Sie lediglich Ihre Koffer packen und einziehen.

Wohnzimmer (ca. 22 m²): Hell, Großzügig & Stilvoll Schon beim Betreten der Wohnung wird der gehobene Anspruch deutlich. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Die ca. 3 m hohen Decken und großen Fensterfronten lassen das Tageslicht fluten und setzen den hochwertigen Eichen-Parkettboden perfekt in Szene. Ob für eine gemütliche Wohnlandschaft oder eine private Bibliothek, dieser Raum bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende oder stilvolle Einladungen.

Trotz des historischen Baujahres genießen Sie modernsten Komfort: Alle Fenster der Wohnung wurden 2017 durch moderne 3-fach-Verglasungen ersetzt, die für exzellente Schallisolierung sorgen und die Heizkosten effizient niedrig halten.

Küche (ca. 10 m²): Kulinarik und Design Die hochwertige Einbauküche lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. In zeitlosem Hochglanzweiß gehalten, überzeugt sie durch eine durchdachte ergonomische Anordnung, bei der insbesondere der auf Arbeitshöhe integrierte Backofen für höchsten Komfort sorgt. Während sich die modernen Markengeräte nahtlos in das puristische Ambiente einfügen, unterstreicht der dezent verbaute Waschtrockner die funktionale Raffinesse dieser Küche. Ein heller Essplatz rundet den Raum ab und lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Badezimmer: Wellness-Oase mit besonderem Clou Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Badezimmer-Situation. Das Objekt verfügt über ein Master-Bad (ca. 3 m²), das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist (En-Suite). Dieses besticht durch eine elegante Badewanne, anthrazitfarbene Akzente und hochwertige Armaturen. Zusätzlich gibt es ein zweites, modernisiertes Duschbad (ca. 3 m²), das bequem vom Flur aus erreichbar ist. Hier sorgen eine Dusche und eine stylische Steinoptik-Wand in Schiefer-Optik für ein luxuriöses Spa-Feeling.

Master-Bedroom (ca. 16 m²): Ruheinsel mit En-Suite-Bad Das großzügige Schlafzimmer beeindruckt ebenfalls durch 3 Meter hohe Decken sowie edlen Parkettboden. Dank moderner 3-fach-Verglasung genießen Sie hier absolute Stille. Ein Highlight ist der private En-Suite-Zugang: Eine elegante Glasschiebetür führt Sie direkt in Ihr Master-Bad. Die hochwertige Vollmöblierung, inklusive eines großen Spiegelschrank-Systems, rundet dieses exklusive Rückzugsgebiet perfekt ab

Flexibilität nach Maß: Ihr Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 10 m²) Ein weiterer, heller Raum ergänzt das durchdachte Raumkonzept dieser Wohnung und passt sich flexibel Ihrer aktuellen Lebenssituation an. Ob als inspirierendes Home-Office, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder komfortables Gästezimmer, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Zusätzlicher Stauraum & Praktische Nutzflächen Ergänzt wird dieses Angebot durch umfangreiche Lager- und Nutzmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Ein trockener Lattenverschlag auf dem Dachboden (ca. 4 m²) bietet idealen Platz für Saisonartikel. Im Keller steht Ihnen zudem ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) zur Verfügung, das über eine eigene Steckdose verfügt, perfekt für Heimwerker.

Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein separater Trockenraum für Ihre Wäsche runden die funktionale Ausstattung des Hauses komfortabel ab.

Ausstattung

historischer Altbau (1900): Repräsentatives Wohngefühl mit ca. 3 m Deckenhöhe.
vollmöbliert & bezugsfertig: "All-inclusive" (wie bebildert), ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
lichtdurchflutet: Helle Räume im 3. Obergeschoss.
energetisch modern: 3-fach-Verglasung (2017) für Ruhe und niedrige Heizkosten.
gehobene Ausstattung: Edler Parkettboden (Schiffsboden-Verband) und Gira Steckdosenradio.
zwei moderne Bäder: Master-Bad (Wanne En-Suite) + separates Gäste-Duschbad.
hochwertige Einbauküche: Backofen auf Arbeitshöhe, integrierten Waschtrockner & großer Arbeitsfläche.
viel Stauraum: Großer Einbauschrank im Flur
Dachboden-Abteil/ Lattenverschlag (ca. 4 m²).
Werkstatt-Keller: Ca. 6 m² mit eigener Steckdose (ideal für Heimwerker).
Gemeinschaftsräume: Separater Fahrradraum und Trockenraum
aktuell vermietet für 2.500€ (Bruttomiete - vollmöbliert)

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Frankfurter Stadtteils Rödelheim und überzeugt durch ein gewachsenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Frankfurter Zentrum garantieren maximale urbane Mobilität. Familien profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Für einen hohen Freizeitwert sorgen weitläufige Grün- und Parkanlagen in der direkten Umgebung, die zu Entspannung und Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und einem entspannten Rückzugsort im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten & Alltagsbedarf Sie profitieren von einer exzellenten Versorgung direkt vor der Haustür: • REWE & Bäcker: ca. 200 m • Apotheke (am Bahnhof): ca. 250 m • Lidl: ca. 450 m • Aldi: ca. 900 m • Cafés & vielfältige Gastronomie: Rund um den Rödelheimer Bahnhof und die Nidda (ca. 300–500 m)

Familie & Bildung Ideal für Familien durch kurze Wege: • Kindergarten: Mehrere Einrichtungen im Umkreis von 300–600 m (z.B. Kita Breitlacherstraße oder St. Antonius). • Grundschule: Die Michael-Ende-Schule ist nur ca. 600 m entfernt und sicher zu Fuß erreichbar. Freizeit, Parks & Sport Trotz der zentralen Lage ist das "Grüne" direkt um die Ecke: • Brentanopark & Solmspark: Diese weitläufigen Parkanlagen an der Nidda erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten (600 m). • Brentanobad (Freibad): Eines der größten Freibäder Europas liegt nur ca. 1,2 km entfernt. • Nidda-Ufer: Ideal zum Joggen und Radfahren, nur ca. 500 m entfernt. Wirtschaftsstandort Eschborn: Einer der bedeutendsten Bürostandorte der Region liegt nur zwei S-Bahn-Stationen (ca. 5 Minuten Fahrtzeit) entfernt

Anbindung & Mobilität Die Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz ist erstklassig: • S-Bahn (Station Rödelheim): ca. 350 m (4 Gehminuten). Von hier bringen Sie die Linien S3, S4 und S5 in nur 9 Minuten zur Hauptwache (Zentrum/Zeil). • Bus: Haltestellen der Linien 34, 55, 60 und 72 befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m). • U-Bahn: Die Station "Hausen" (U7) ist ca. 1,5 km entfernt (schnell mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar). • Autobahn: Das Nordwestkreuz Frankfurt (A5 / A66) ist in ca. 3–5 Fahrminuten erreicht, was eine perfekte Anbindung in alle Richtungen (Flughafen, MTZ, Wiesbaden) garantiert. • Zentrum Frankfurt: Mit dem Auto ca. 15–20 Min., mit der S-Bahn ca. 10 Min

Fazit: Die 3-Zimmer Altbauwohnung bietet eine Wohnlage für gehobene Ansprüche. Sie profitieren von der Ruhe einer etablierten Wohnstraße, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Verbindung in die Frankfurter City und die umliegenden Business-Zentren verzichten zu müssen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Etagenwohnung in der 3. Etage eines gepflegten historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 vereint den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit moderner Eleganz. Auf ca. 75 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 m ein außergewöhnliches Raumgefühl von Freiheit und Weite schafft. Das Besondere: Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben. Wie Sie auf den Bildern sehen können, wurde die Einrichtung mit viel Liebe zum Detail und einem Auge für gehobene Ästhetik ausgewählt. Hier müssen Sie lediglich Ihre Koffer packen und einziehen. Wohnzimmer (ca. 22 m²): Hell, Großzügig & Stilvoll Schon beim Betreten der Wohnung wird der gehobene Anspruch deutlich. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Die ca. 3 m hohen Decken und großen Fensterfronten lassen das Tageslicht fluten und setzen den hochwertigen Eichen-Parkettboden perfekt in Szene. Ob für eine gemütliche Wohnlandschaft oder eine private Bibliothek, dieser Raum bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende oder stilvolle Einladungen. Trotz des historischen Baujahres genießen Sie modernsten Komfort: Alle Fenster der Wohnung wurden 2017 durch moderne 3-fach-Verglasungen ersetzt, die für exzellente Schallisolierung sorgen und die Heizkosten effizient niedrig halten. Küche (ca. 10 m²): Kulinarik und Design Die hochwertige Einbauküche lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. In zeitlosem Hochglanzweiß gehalten, überzeugt sie durch eine durchdachte ergonomische Anordnung, bei der insbesondere der auf Arbeitshöhe integrierte Backofen für höchsten Komfort sorgt. Während sich die modernen Markengeräte nahtlos in das puristische Ambiente einfügen, unterstreicht der dezent verbaute Waschtrockner die funktionale Raffinesse dieser Küche. Ein heller Essplatz rundet den Raum ab und lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages in entspannter Atmosphäre zu genießen. Badezimmer: Wellness-Oase mit besonderem Clou Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Badezimmer-Situation. Das Objekt verfügt über ein Master-Bad (ca. 3 m²), das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist (En-Suite). Dieses besticht durch eine elegante Badewanne, anthrazitfarbene Akzente und hochwertige Armaturen. Zusätzlich gibt es ein zweites, modernisiertes Duschbad (ca. 3 m²), das bequem vom Flur aus erreichbar ist. Hier sorgen eine Dusche und eine stylische Steinoptik-Wand in Schiefer-Optik für ein luxuriöses Spa-Feeling. Master-Bedroom (ca. 16 m²): Ruheinsel mit En-Suite-Bad Das großzügige Schlafzimmer beeindruckt ebenfalls durch 3 Meter hohe Decken sowie edlen Parkettboden. Dank moderner 3-fach-Verglasung genießen Sie hier absolute Stille. Ein Highlight ist der private En-Suite-Zugang: Eine elegante Glasschiebetür führt Sie direkt in Ihr Master-Bad. Die hochwertige Vollmöblierung, inklusive eines großen Spiegelschrank-Systems, rundet dieses exklusive Rückzugsgebiet perfekt ab Flexibilität nach Maß: Ihr Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 10 m²) Ein weiterer, heller Raum ergänzt das durchdachte Raumkonzept dieser Wohnung und passt sich flexibel Ihrer aktuellen Lebenssituation an. Ob als inspirierendes Home-Office, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder komfortables Gästezimmer, die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlicher Stauraum & Praktische Nutzflächen Ergänzt wird dieses Angebot durch umfangreiche Lager- und Nutzmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Ein trockener Lattenverschlag auf dem Dachboden (ca. 4 m²) bietet idealen Platz für Saisonartikel. Im Keller steht Ihnen zudem ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) zur Verfügung, das über eine eigene Steckdose verfügt, perfekt für Heimwerker. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein separater Trockenraum für Ihre Wäsche runden die funktionale Ausstattung des Hauses komfortabel ab. Ausstattung + historischer Altbau (1900): Repräsentatives Wohngefühl mit ca. 3 m Deckenhöhe. + vollmöbliert & bezugsfertig: "All-inclusive" (wie bebildert), ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. + lichtdurchflutet: Helle Räume im 3. Obergeschoss. + energetisch modern: 3-fach-Verglasung (2017) für Ruhe und niedrige Heizkosten. + gehobene Ausstattung: Edler Parkettboden (Schiffsboden-Verband) und Gira Steckdosenradio. + zwei moderne Bäder: Master-Bad (Wanne En-Suite) + separates Gäste-Duschbad. + hochwertige Einbauküche: Backofen auf Arbeitshöhe, integrierten Waschtrockner & großer Arbeitsfläche. + viel Stauraum: Großer Einbauschrank im Flur + Dachboden-Abteil/ Lattenverschlag (ca. 4 m²). + Werkstatt-Keller: Ca. 6 m² mit eigener Steckdose (ideal für Heimwerker). + Gemeinschaftsräume: Separater Fahrradraum und Trockenraum + aktuell vermietet für 2.500€ (Bruttomiete - vollmöbliert) Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Frankfurter Stadtteils Rödelheim und überzeugt durch ein gewachsenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Frankfurter Zentrum garantieren maximale urbane Mobilität. Familien profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Für einen hohen Freizeitwert sorgen weitläufige Grün- und Parkanlagen in der direkten Umgebung, die zu Entspannung und Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und einem entspannten Rückzugsort im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten & Alltagsbedarf Sie profitieren von einer exzellenten Versorgung direkt vor der Haustür: • REWE & Bäcker: ca. 200 m • Apotheke (am Bahnhof): ca. 250 m • Lidl: ca. 450 m • Aldi: ca. 900 m • Cafés & vielfältige Gastronomie: Rund um den Rödelheimer Bahnhof und die Nidda (ca. 300–500 m) Familie & Bildung Ideal für Familien durch kurze Wege: • Kindergarten: Mehrere Einrichtungen im Umkreis von 300–600 m (z.B. Kita Breitlacherstraße oder St. Antonius). • Grundschule: Die Michael-Ende-Schule ist nur ca. 600 m entfernt und sicher zu Fuß erreichbar. Freizeit, Parks & Sport Trotz der zentralen Lage ist das "Grüne" direkt um die Ecke: • Brentanopark & Solmspark: Diese weitläufigen Parkanlagen an der Nidda erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten (600 m). • Brentanobad (Freibad): Eines der größten Freibäder Europas liegt nur ca. 1,2 km entfernt. • Nidda-Ufer: Ideal zum Joggen und Radfahren, nur ca. 500 m entfernt. Wirtschaftsstandort Eschborn: Einer der bedeutendsten Bürostandorte der Region liegt nur zwei S-Bahn-Stationen (ca. 5 Minuten Fahrtzeit) entfernt Anbindung & Mobilität Die Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz ist erstklassig: • S-Bahn (Station Rödelheim): ca. 350 m (4 Gehminuten). Von hier bringen Sie die Linien S3, S4 und S5 in nur 9 Minuten zur Hauptwache (Zentrum/Zeil). • Bus: Haltestellen der Linien 34, 55, 60 und 72 befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m). • U-Bahn: Die Station "Hausen" (U7) ist ca. 1,5 km entfernt (schnell mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar). • Autobahn: Das Nordwestkreuz Frankfurt (A5 / A66) ist in ca. 3–5 Fahrminuten erreicht, was eine perfekte Anbindung in alle Richtungen (Flughafen, MTZ, Wiesbaden) garantiert. • Zentrum Frankfurt: Mit dem Auto ca. 15–20 Min., mit der S-Bahn ca. 10 Min Fazit: Die 3-Zimmer Altbauwohnung bietet eine Wohnlage für gehobene Ansprüche. Sie profitieren von der Ruhe einer etablierten Wohnstraße, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Verbindung in die Frankfurter City und die umliegenden Business-Zentren verzichten zu müssen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.