Viel Platz zum Ankommen: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon im Münchner Norden

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.391 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Wohnung bietet komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit sonnigem Balkon, großem Gemeinschaftsgarten und zahlreichen Ausstattungs-Highlights:

• Ruhige, familienfreundliche Lage in der Lerchenau • 4 Zimmer plus Wohnküche bieten ausreichend Platz • Elegante Feinsteinzeugfliesen & stilvolles Parkett im Wohnzimmer • Zwei modernisierte Bäder: Badewanne & bodengleiche Dusche • Schreinerküche mit Steinmetzarbeitsplatte & Marken-Geräten • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südostbalkon • Balkon mit elektrischer Markise, neuem Bodenbelag & Gartenblick • Kürzlich erneuerte Elektronik mit dimmbarem Lichtkonzept • Dachschrägen nachhaltig mit Hanfmatten gedämmt • Gemeinschaftlich genutzter Garten mit viel Platz • Großer, geteilter Kellerraum • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufdistanz • Kleine, aktive WEG mit nur 3 Parteien • Haus von einem lokalen Künstler 1971 erbaut • Beurkundetes Sondernutzungsrecht für künftige PKW-Stellplätze • Bezugsfrei ab 09/2026

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Laminat Parkett

Lage Der Stadtteil Lerchenau zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Münchens. Mit dem Olympiapark sowie den drei Badeseen Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See bietet er ein außergewöhnlich hohes Freizeitpotenzial, alle drei Seen sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus genießen Sie eine malerische Aussicht auf die Stadtkulisse und traumhafte Sonnenuntergänge.

Die Lerchenau besticht durch ihren dörflichen, familienfreundlichen Charakter und die gute Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum ist mit seiner Vielzahl an Geschäften lädt zum entspannten Shopping ein. Kulinarische Abwechslung bieten Restaurants wie der beliebte Italiener La Giara 2 mit Biergarten oder das Café Zimt & Koriander.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinien 60 und 173 (Haltestellen Irisstraße/Robinienstraße) sowie U-Bahn (Oberwiesenfeld) und S-Bahn (Fasanerie, Feldmoching). Die Münchner Freiheit erreichen Sie in ca. 25 Minuten, den Flughafen in rund 30 Minuten. Auch große Arbeitgeber wie BMW oder Knorr-Bremse liegen in direkter Umgebung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Wohnung bietet komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit sonnigem Balkon, großem Gemeinschaftsgarten und zahlreichen Ausstattungs-Highlights: • Ruhige, familienfreundliche Lage in der Lerchenau • 4 Zimmer plus Wohnküche bieten ausreichend Platz • Elegante Feinsteinzeugfliesen & stilvolles Parkett im Wohnzimmer • Zwei modernisierte Bäder: Badewanne & bodengleiche Dusche • Schreinerküche mit Steinmetzarbeitsplatte & Marken-Geräten • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südostbalkon • Balkon mit elektrischer Markise, neuem Bodenbelag & Gartenblick • Kürzlich erneuerte Elektronik mit dimmbarem Lichtkonzept • Dachschrägen nachhaltig mit Hanfmatten gedämmt • Gemeinschaftlich genutzter Garten mit viel Platz • Großer, geteilter Kellerraum • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufdistanz • Kleine, aktive WEG mit nur 3 Parteien • Haus von einem lokalen Künstler 1971 erbaut • Beurkundetes Sondernutzungsrecht für künftige PKW-Stellplätze • Bezugsfrei ab 09/2026 Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Laminat Parkett Lage Der Stadtteil Lerchenau zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Münchens. Mit dem Olympiapark sowie den drei Badeseen Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See bietet er ein außergewöhnlich hohes Freizeitpotenzial, alle drei Seen sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus genießen Sie eine malerische Aussicht auf die Stadtkulisse und traumhafte Sonnenuntergänge. Die Lerchenau besticht durch ihren dörflichen, familienfreundlichen Charakter und die gute Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum ist mit seiner Vielzahl an Geschäften lädt zum entspannten Shopping ein. Kulinarische Abwechslung bieten Restaurants wie der beliebte Italiener La Giara 2 mit Biergarten oder das Café Zimt & Koriander. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinien 60 und 173 (Haltestellen Irisstraße/Robinienstraße) sowie U-Bahn (Oberwiesenfeld) und S-Bahn (Fasanerie, Feldmoching). Die Münchner Freiheit erreichen Sie in ca. 25 Minuten, den Flughafen in rund 30 Minuten. Auch große Arbeitgeber wie BMW oder Knorr-Bremse liegen in direkter Umgebung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.