Zwickau - Ot Crossen * Mit Liebe Zum Detail Neu Sanierte/Renovierte 3-Zimmer-Wohnung * Nicht Verm...

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08058

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.618 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Es erwartet Sie eine mit viel Liebe zum Detail frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit folgender Ausstattung:

Eingangsbereich/Flur:

Vinylboden (freundlicher Holzton)
Deckenbeleuchtung
zus. indirekte Beleuchtung

Wohnräume:

groß und geräumig/helle Wohnräume
Vinylboden (freundlicher Holzton)
Deckenbeleuchtung
zus. indirekte Beleuchtung

Küche:

Vinylboden (anthrazit)
Deckenbeleuchtung
zus. indirekte Beleuchtung

Bad (innenliegend):

große Dusche, WC und Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
Fliesenboden, Wände teilweise gefliest
Deckenbeleuchtung
zus. indirekte Beleuchtung

Zusätzlich im Kellergeschoss:

geräumiger Abstellraum zur Alleinnutzung

Außenanlagen:

kleiner Garten zur allgemeinen Nutzung
Grillplatz / Wäscheplatz

Lage Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Leipziger Straße Ecke Edmundstraße, die im Verkauf stehende Wohnung mit Blick zur Nebenstraße (Edmundstraße). Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) erreicht in nur wenigen Metern zu Fuß in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Kindertagesstätten. Eine Aral-Tankstelle befindet sich direkt gegenüber.

Lage der Wohnung im Haus: 2. Obergeschoss rechts

Sonstiges Die Wohnung steht derzeit in Vermietung und Interessentenprüfung, ein Mietvertragsabschluss erfolgt voraussichtlich zum 01.05.2026.

Das Hausgeld (inkl. umlegbaren und nicht umlegbaren Betriebskosten sowie Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell 310,00 Euro.

Im Falle des Zustandekommen eines Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JG Immobilienagentur, Naundorfer Straße 5, 04838 Zschepplin, Tel-Nr.: 03423 7504108, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An JG Immobilienagentur Naundorfer Straße 5 04838 Zschepplin post@janageyer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen()

Bestellt am () / erhalten am () Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

(*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1906 errichteten denkmalgeschützten Mehrfamilienwohnhauses, in welchem neben 11 Wohnungen auch eine Gewerbeeinheit mit direktem straßenseitigen Zugang entstand. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, denn die Wohnung wurde 2024/2025 umfangreich saniert/renoviert. Sehr gut geeignet ist die Wohnung für Eigennutzer, da sie unvermietet ist und somit unmittelbar nach Kauf zur Verfügung steht. Das Objekt wird sowohl von Eigennutzern als auch Mietern bewohnt. Ausstattung Es erwartet Sie eine mit viel Liebe zum Detail frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit folgender Ausstattung: Eingangsbereich/Flur: - Vinylboden (freundlicher Holzton) - Deckenbeleuchtung - zus. indirekte Beleuchtung Wohnräume: - groß und geräumig/helle Wohnräume - Vinylboden (freundlicher Holzton) - Deckenbeleuchtung - zus. indirekte Beleuchtung Küche: - Vinylboden (anthrazit) - Deckenbeleuchtung - zus. indirekte Beleuchtung Bad (innenliegend): - große Dusche, WC und Waschbecken - Waschmaschinenanschluss - Fliesenboden, Wände teilweise gefliest - Deckenbeleuchtung - zus. indirekte Beleuchtung Zusätzlich im Kellergeschoss: - geräumiger Abstellraum zur Alleinnutzung Außenanlagen: - kleiner Garten zur allgemeinen Nutzung - Grillplatz / Wäscheplatz Lage Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Leipziger Straße Ecke Edmundstraße, die im Verkauf stehende Wohnung mit Blick zur Nebenstraße (Edmundstraße). Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) erreicht in nur wenigen Metern zu Fuß in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Kindertagesstätten. Eine Aral-Tankstelle befindet sich direkt gegenüber. Lage der Wohnung im Haus: 2. Obergeschoss rechts Sonstiges Die Wohnung steht derzeit in Vermietung und Interessentenprüfung, ein Mietvertragsabschluss erfolgt voraussichtlich zum 01.05.2026. Das Hausgeld (inkl. umlegbaren und nicht umlegbaren Betriebskosten sowie Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell 310,00 Euro. * * * * * Im Falle des Zustandekommen eines Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JG Immobilienagentur, Naundorfer Straße 5, 04838 Zschepplin, Tel-Nr.: 03423 7504108, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An JG Immobilienagentur Naundorfer Straße 5 04838 Zschepplin post@janageyer.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) Bestellt am (*) / erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. * * * Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 93 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwickau - Ot Crossen * Mit Liebe Zum Detail Neu Sanierte/Renovierte 3-Zimmer-Wohnung * Nicht Verm...

Beschreibung

Ausstattung