Golden Light München: 48qm High-End mit Fitness – Sterneniveau trifft 5 % degressive AfA-Steuervorte

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Zimmer

Bad

2022

Baujahr

Beschreibung

Der durchdachte Wohn- und Essbereich ist mit einer maßgefertigten Designer Einbauküche ausgestattet, die sich nahtlos in das edle Ambiente einfügt. Ein hochwertiger Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die klare Linie der Wohnung. Das Schlafzimmer ist durch eine halbhohe Wand geschickt vom Wohnbereich abgetrennt – eine Lösung, die für Privatsphäre sorgt und dennoch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl bewahrt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Das moderne Duschbad überzeugt mit zeitloser Eleganz und erlesenen Materialien.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang. Ein außergewöhnlicher Komfort ist der in der Tiefgarage integrierte Hundewaschplatz, der Tierhaltern den Alltag erleichtert sowie ein eigener Fahrradlift.

Das Ensemble "Hoch der Isar" setzt neue Maßstäbe urbanen Wohnens: eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, exklusive Dachterrassen mit Rooftop Flair, begrünte Innenhöfe und ein moderner Fitnessraum stehen den Bewohnern zur Verfügung und schaffen ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht.

Die Kombination aus intelligenter Raumgestaltung, erlesener Ausstattung und einzigartigen Gemeinschaftsflächen macht dieses Apartment zu einem außergewöhnlichen Zuhause – oder eine werthaltige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Die exklusiven Vorteile eines Neubaus im Verkauf Maximale Steuervorteile & Rendite-Hebel (Neu: Degressive AfA)

5 % degressive Abschreibung: Kapitalanleger können seit 2024 jährlich 5 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen (bei Neubauten mit Baubeginn ab Sept. 2023). Das reduziert die Steuerlast in der Anfangsphase massiv und steigert die Eigenkapitalrendite deutlich gegenüber Altbauten.

Keine Instandhaltungsrücklagen: In den ersten 10–15 Jahren fallen planmäßig keine Sanierungskosten an. Der Cashflow bleibt somit stabil und kalkulierbar.

Finanzierungsvorteile & Förderung

KfW-Zuschüsse: Viele Neubauten erfüllen den Standard "Klimafreundlicher Neubau" (KFN). Das ermöglicht den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen (Programm 297/298), was bei den aktuellen Marktzinsen den entscheidenden Unterschied in der monatlichen Belastung machen kann.

Energetische Unabhängigkeit & ESG-Konformität

Niedrige Nebenkosten: Durch hocheffiziente Wärmepumpen, Photovoltaik und modernste Dämmung sind die Heizkosten im Vergleich zum Bestand verschwindend gering.

Wertsicherheit: Die Immobilie erfüllt alle zukünftigen EU-Umweltauflagen (ESG). Es besteht kein Risiko für teure Zwangssanierungen in der Zukunft.

Rechtssicherheit durch Gewährleistung

5 Jahre Bauträgerhaftung: Im Gegensatz zum Altbau („gekauft wie gesehen“) haftet der Bauträger 5 Jahre lang für Mängel nach BGB. Das ist ein enormes Sicherheitsplus für den Käufer.

Höchster Wohnkomfort & Zeitgemäßes Design

Modernste Technik: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart-Home-Vorbereitung und elektrische Beschattung gehören zum Standard.

Barrierefreiheit & Infrastruktur: Aufzüge bis in die Tiefgarage und Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung sind heute unverzichtbare Assets für die Wiedervermietung oder den späteren Verkauf

Ausstattung •ca. 48,18 m² Wohnfläche •1,5- Zimmer mit durchdachtem Grundriss •2. Etage – hell und lichtdurchflutet •Großer Eckbalkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer •Weiße Bulthaup Einbauküche in modernem Design •Edler Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum •Schlafzimmer durch halbhohe Wand stilvoll vom Wohn-/Essbereich abgetrennt •Modernes Duschbad mit erlesenen Materialien •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus •Hundewaschplatz in der Tiefgarage •Nutzung der exklusiven Gemeinschaftsbereiche: •Concierge-Service in repräsentativer Lobby •Großzügige Dachterrassen •Begrünte Innenhöfe •Fitnessraum mit moderner Ausstattung

Lage Das exklusive Neubauensemble befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – eingebettet zwischen Isarhochufer und charmantem, historisch gewachsenem Stadtquartier. Die erhöhte Position verleiht dem Areal eine besondere Präsenz und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Isarauen bis hin zur Alpenkette.

Das direkte Umfeld verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre: malerische Altbauviertel, repräsentative Villen und moderne Architektur bilden ein harmonisches Ganzes. In fußläufiger Distanz liegen renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Die Nähe zu Kunst, Kultur und Erholung prägt den besonderen Wert der Lage: renommierte Museen und Konzerthäuser sind ebenso schnell erreichbar wie weitläufige Grünanlagen und die Isar mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an die Hauptverkehrsadern der Stadt höchste Mobilität – ob in die Innenstadt, ins Umland oder zu den internationalen Verkehrsdrehscheiben.

Dieses außergewöhnliche Wohnumfeld vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit der Lebendigkeit einer der dynamischsten Metropolen Europas – ein Standort, der in seiner Qualität kaum zu übertreffen ist.

Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.

Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien

Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.

Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Objektbeschreibung Dieses exklusive 1,5-Zimmer- Apartment (Erstbezug) im renommierten Ensemble "Hoch der Isar" bietet auf ca. 48,18 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eine Ausstattung auf gehobenen Niveau. Der durchdachte Wohn- und Essbereich ist mit einer maßgefertigten Designer Einbauküche ausgestattet, die sich nahtlos in das edle Ambiente einfügt. Ein hochwertiger Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die klare Linie der Wohnung. Das Schlafzimmer ist durch eine halbhohe Wand geschickt vom Wohnbereich abgetrennt – eine Lösung, die für Privatsphäre sorgt und dennoch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl bewahrt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Das moderne Duschbad überzeugt mit zeitloser Eleganz und erlesenen Materialien. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang. Ein außergewöhnlicher Komfort ist der in der Tiefgarage integrierte Hundewaschplatz, der Tierhaltern den Alltag erleichtert sowie ein eigener Fahrradlift. Das Ensemble "Hoch der Isar" setzt neue Maßstäbe urbanen Wohnens: eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, exklusive Dachterrassen mit Rooftop Flair, begrünte Innenhöfe und ein moderner Fitnessraum stehen den Bewohnern zur Verfügung und schaffen ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Die Kombination aus intelligenter Raumgestaltung, erlesener Ausstattung und einzigartigen Gemeinschaftsflächen macht dieses Apartment zu einem außergewöhnlichen Zuhause – oder eine werthaltige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die exklusiven Vorteile eines Neubaus im Verkauf Maximale Steuervorteile & Rendite-Hebel (Neu: Degressive AfA) 5 % degressive Abschreibung: Kapitalanleger können seit 2024 jährlich 5 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen (bei Neubauten mit Baubeginn ab Sept. 2023). Das reduziert die Steuerlast in der Anfangsphase massiv und steigert die Eigenkapitalrendite deutlich gegenüber Altbauten. Keine Instandhaltungsrücklagen: In den ersten 10–15 Jahren fallen planmäßig keine Sanierungskosten an. Der Cashflow bleibt somit stabil und kalkulierbar. Finanzierungsvorteile & Förderung KfW-Zuschüsse: Viele Neubauten erfüllen den Standard "Klimafreundlicher Neubau" (KFN). Das ermöglicht den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen (Programm 297/298), was bei den aktuellen Marktzinsen den entscheidenden Unterschied in der monatlichen Belastung machen kann. Energetische Unabhängigkeit & ESG-Konformität Niedrige Nebenkosten: Durch hocheffiziente Wärmepumpen, Photovoltaik und modernste Dämmung sind die Heizkosten im Vergleich zum Bestand verschwindend gering. Wertsicherheit: Die Immobilie erfüllt alle zukünftigen EU-Umweltauflagen (ESG). Es besteht kein Risiko für teure Zwangssanierungen in der Zukunft. Rechtssicherheit durch Gewährleistung 5 Jahre Bauträgerhaftung: Im Gegensatz zum Altbau („gekauft wie gesehen“) haftet der Bauträger 5 Jahre lang für Mängel nach BGB. Das ist ein enormes Sicherheitsplus für den Käufer. Höchster Wohnkomfort & Zeitgemäßes Design Modernste Technik: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart-Home-Vorbereitung und elektrische Beschattung gehören zum Standard. Barrierefreiheit & Infrastruktur: Aufzüge bis in die Tiefgarage und Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung sind heute unverzichtbare Assets für die Wiedervermietung oder den späteren Verkauf Ausstattung •ca. 48,18 m² Wohnfläche •1,5- Zimmer mit durchdachtem Grundriss •2. Etage – hell und lichtdurchflutet •Großer Eckbalkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer •Weiße Bulthaup Einbauküche in modernem Design •Edler Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum •Schlafzimmer durch halbhohe Wand stilvoll vom Wohn-/Essbereich abgetrennt •Modernes Duschbad mit erlesenen Materialien •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus •Hundewaschplatz in der Tiefgarage •Nutzung der exklusiven Gemeinschaftsbereiche: •Concierge-Service in repräsentativer Lobby •Großzügige Dachterrassen •Begrünte Innenhöfe •Fitnessraum mit moderner Ausstattung Lage Das exklusive Neubauensemble befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – eingebettet zwischen Isarhochufer und charmantem, historisch gewachsenem Stadtquartier. Die erhöhte Position verleiht dem Areal eine besondere Präsenz und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Isarauen bis hin zur Alpenkette. Das direkte Umfeld verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre: malerische Altbauviertel, repräsentative Villen und moderne Architektur bilden ein harmonisches Ganzes. In fußläufiger Distanz liegen renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Die Nähe zu Kunst, Kultur und Erholung prägt den besonderen Wert der Lage: renommierte Museen und Konzerthäuser sind ebenso schnell erreichbar wie weitläufige Grünanlagen und die Isar mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an die Hauptverkehrsadern der Stadt höchste Mobilität – ob in die Innenstadt, ins Umland oder zu den internationalen Verkehrsdrehscheiben. Dieses außergewöhnliche Wohnumfeld vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit der Lebendigkeit einer der dynamischsten Metropolen Europas – ein Standort, der in seiner Qualität kaum zu übertreffen ist. Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien