Zweifamilienhaus mit Charakter – Ihr vielseitiges Investment im Speckgürtel Stuttgarts

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71272

Kaufpreis

495.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.230 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Fliesen Laminat Zentralheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Renningen, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Umliegende Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Renningen liegt im Landkreis Böblingen und verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region Stuttgart. Dank der S-Bahn-Anbindung über die Linien S6 und S60 sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch die Universitätsstadt Böblingen schnell und komfortabel erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B295 sowie die nahegelegene Autobahn A8. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern und Technologieunternehmen macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Renningen zu einem der begehrtesten Wohnorte im westlichen Einzugsgebiet Stuttgarts.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Renningen. Auf einem ca. 354 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche auf 10,5 Zimmer in zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit langfristig bewohnt, die Dachgeschosswohnung steht bezugsfrei zur Verfügung – eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Dachgeschosswohnung eröffnet mit 6,5 Zimmern vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Helle, freundlich gestaltete Räume sowie eine Loggia in Südost-Ausrichtung sorgen für angenehmes Tageslicht und ein wohnliches Ambiente. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Balkone mit Süd- bzw. Südostausrichtung, die attraktive Außenflächen mit guter Sonneneinstrahlung bieten. In den vergangenen Jahren wurden bereits gezielte Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster gegen Kunststoff-Isolierverglasung, die Erneuerung von Badezimmerbereichen, eine teilweise Modernisierung der Elektrik sowie neue Bodenbeläge überwiegend im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, ergänzt durch eine Ofenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Kellerräume, gemeinschaftliche Nutzflächen, zusätzlichen Stauraum im Spitzboden sowie eine Garage und einen weiteren Stellplatz. Ob für Eigennutzer mit perspektivischer Nutzung des gesamten Hauses oder für Kapitalanleger mit Weitblick – dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit mit solider Substanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Fliesen Laminat Zentralheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Renningen, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Umliegende Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Renningen liegt im Landkreis Böblingen und verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region Stuttgart. Dank der S-Bahn-Anbindung über die Linien S6 und S60 sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch die Universitätsstadt Böblingen schnell und komfortabel erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B295 sowie die nahegelegene Autobahn A8. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern und Technologieunternehmen macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Renningen zu einem der begehrtesten Wohnorte im westlichen Einzugsgebiet Stuttgarts. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 10.5
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: 16.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Charakter – Ihr vielseitiges Investment im Speckgürtel Stuttgarts

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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