Frei ab 15.08.2026: Solides Zweifamilienhaus mit Garage und GartenViel Potenzial in Böblingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

585.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienwohnhaus in Böblingen - tolle Lage zwischen Tannenberg und Waldburg!

Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus wurde 1953/54 auf einem 433 m² großen Grundstück in optimaler Wohnlage von Böblingen errichtet.

Die Wohnfläche mit rd. 130 m² erstreckt sich über eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Durch die optimale Südausrichtung profitieren Sie von einer hellen und freundlichen Wohnsituation auch im Innenraum.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rd. 77 m² und ist ab 15.08.2026 bezugsfrei.

Die weitere Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 53 m², ist vermietet und wird nach Vereinbarung frei.

In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungen durchgeführt, wie beispielsweise Einbau neue Kunststofffenster, Heizungsanlage, Bodenbeläge.

Parkmöglichkeiten bestehen in der Einzelgarage mit elektrischem Tor und auf der davorliegenden Hoffläche.

Im Untergeschoss sind ein großer und kleinerer Kellerraum, der Waschraum mit Heizungsanlage und das Öltanklager. Vom Waschraum aus gelangt man in den Außenbereich.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:

2-Zimmer-Wohnung -Nr. 1 im Erdgeschoss

-Vermietet seit 2021, Kaltmiete auf Anfrage

-Wohnfläche 52,73 m² -Flur, Diele -Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten -Abgeschlossene Küche samt Einbauküche -Schlafzimmer mit Stellfläche -Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Waschmaschine -Separates WC mit Fenster -Terrasse und Gartenzugang

3,5-Zimmer-Wohnung -Nr. 2 im Ober- und Dachgeschoss

-Frei ab 15.08.2026

Obergeschoss -1. Wohnebene -Wohnfläche 53,75 m² -Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon -Geräumige Küche samt Einbauküche -Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Badewanne -Separates WC mit Fenster -Treppenaufgang in das Dachgeschoss

Dachgeschoss -2. Wohnebene -Wohnfläche 23,45 m² -Vorplatz, offener Bereich mit Waschbecken -Kleines Zimmer -Vielseitig nutzbares Zimmer
-WC mit Fenster

Untergeschoss -Keller-/Abstellraum -Waschraum mit Heizungsanlage und Zugang in den Außenbereich -Kleiner Kellerraum mit Warmwasserspeicher -Öl-Tanklager (8.000 l)

Weitere Eckdaten -Nutzfläche insgesamt 82,38 m², davon Garage 15,09 m² -Wohnfläche insgesamt 129,92 m² -Grundstücksgröße 433 m² -Zweifamilienwohnhaus (Erd- und Ober-/Dachgeschoss) -Doppelhaushälfte -Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor -Hoffläche als Stellplatzfläche -Abstellraum hinter der Garage

-Ursprüngliches Baujahr 1953/54 -Anbau OG-Balkon 1968 -Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren wie Kunststofffenster (1998), Boden- und Wandbeläge, tlw. Badezimmer -Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2006

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Böblingen, zwischen dem Tannenberg und der Waldburg!

Fußläufig erreichbar sind beispielsweise eine Bäckerei, Bushaltestelle, Grund- und Werkrealschule sowie ein Kindergarten und Friseurladen.

Böblingen ist eine lebendige Stadt in der Region Stuttgart, die für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, genießt das Haus die Vorteile einer ruhigen Umgebung, während es gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.

Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von spezialisierten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit schnellen Verbindungen in das Zentrum von Stuttgart sowohl über die nahegelegene S-Bahn-Station als auch über die Autobahnen A81 und A8. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler und Reisende eine komfortable Anbindung an das umliegende Wirtschaftsgebiet haben.

Natur- und Sportbegeisterte können die zahlreichen Parks, Seen und Grünflächen in der Umgebung genießen. Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während diverse Sporteinrichtungen die Möglichkeit bieten, verschiedenste Aktivitäten im Freien auszuüben.

Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht.

Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienwohnhaus in Böblingen - tolle Lage zwischen Tannenberg und Waldburg! Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus wurde 1953/54 auf einem 433 m² großen Grundstück in optimaler Wohnlage von Böblingen errichtet. Die Wohnfläche mit rd. 130 m² erstreckt sich über eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Durch die optimale Südausrichtung profitieren Sie von einer hellen und freundlichen Wohnsituation auch im Innenraum. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rd. 77 m² und ist ab 15.08.2026 bezugsfrei. Die weitere Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 53 m², ist vermietet und wird nach Vereinbarung frei. In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungen durchgeführt, wie beispielsweise Einbau neue Kunststofffenster, Heizungsanlage, Bodenbeläge. Parkmöglichkeiten bestehen in der Einzelgarage mit elektrischem Tor und auf der davorliegenden Hoffläche. Im Untergeschoss sind ein großer und kleinerer Kellerraum, der Waschraum mit Heizungsanlage und das Öltanklager. Vom Waschraum aus gelangt man in den Außenbereich. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen: 2-Zimmer-Wohnung -Nr. 1 im Erdgeschoss -Vermietet seit 2021, Kaltmiete auf Anfrage -Wohnfläche 52,73 m² -Flur, Diele -Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten -Abgeschlossene Küche samt Einbauküche -Schlafzimmer mit Stellfläche -Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Waschmaschine -Separates WC mit Fenster -Terrasse und Gartenzugang --------------------------------- 3,5-Zimmer-Wohnung -Nr. 2 im Ober- und Dachgeschoss -Frei ab 15.08.2026 Obergeschoss -1. Wohnebene -Wohnfläche 53,75 m² -Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon -Geräumige Küche samt Einbauküche -Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Badewanne -Separates WC mit Fenster -Treppenaufgang in das Dachgeschoss Dachgeschoss -2. Wohnebene -Wohnfläche 23,45 m² -Vorplatz, offener Bereich mit Waschbecken -Kleines Zimmer -Vielseitig nutzbares Zimmer -WC mit Fenster --------------------------------- Untergeschoss -Keller-/Abstellraum -Waschraum mit Heizungsanlage und Zugang in den Außenbereich -Kleiner Kellerraum mit Warmwasserspeicher -Öl-Tanklager (8.000 l) --------------------------------- Weitere Eckdaten -Nutzfläche insgesamt 82,38 m², davon Garage 15,09 m² -Wohnfläche insgesamt 129,92 m² -Grundstücksgröße 433 m² -Zweifamilienwohnhaus (Erd- und Ober-/Dachgeschoss) -Doppelhaushälfte -Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor -Hoffläche als Stellplatzfläche -Abstellraum hinter der Garage -Ursprüngliches Baujahr 1953/54 -Anbau OG-Balkon 1968 -Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren wie Kunststofffenster (1998), Boden- und Wandbeläge, tlw. Badezimmer -Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2006 Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Böblingen, zwischen dem Tannenberg und der Waldburg! Fußläufig erreichbar sind beispielsweise eine Bäckerei, Bushaltestelle, Grund- und Werkrealschule sowie ein Kindergarten und Friseurladen. Böblingen ist eine lebendige Stadt in der Region Stuttgart, die für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, genießt das Haus die Vorteile einer ruhigen Umgebung, während es gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von spezialisierten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit schnellen Verbindungen in das Zentrum von Stuttgart sowohl über die nahegelegene S-Bahn-Station als auch über die Autobahnen A81 und A8. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler und Reisende eine komfortable Anbindung an das umliegende Wirtschaftsgebiet haben. Natur- und Sportbegeisterte können die zahlreichen Parks, Seen und Grünflächen in der Umgebung genießen. Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während diverse Sporteinrichtungen die Möglichkeit bieten, verschiedenste Aktivitäten im Freien auszuüben. Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht. Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei ab 15.08.2026: Solides Zweifamilienhaus mit Garage und GartenViel Potenzial in Böblingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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