HEGERICH: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in gefragter Lage am Olympiapark

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80637

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

7.759 €

pro m²

Beschreibung

Stabile Kapitalanlage in gefragter Lage am Olympiapark – mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf Beständigkeit, Lagequalität und zukünftiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Die Wohnung ist seit 1993 durchgehend vermietet zu einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 808,69 €.

Auf rund 58,46 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Vom einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine praktische Garderobe gelangen Sie in die großzügige Küche, die durch eine stilvolle Schiebetür vom Flur abgetrennt ist – auch eine gemütliche Essecke lässt sich hier wunderbar integrieren.

Ein absolutes Highlight ist die angrenzende Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, die sowohl von der Küche als auch vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen – mitten in der Stadt!

Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage mit nur 15 Einheiten sowie die gefragte Mikrolage nahe des Olympiaparks sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt – heute wie in Zukunft.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil – beide sind bequem vom Haus aus erreichbar. In der Wohnanlage sind zudem Räume zum Abstellen von Fahrrädern bzw. Kinderwägen vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt 470.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ideal für Kapitalanleger
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg zum Kauf
Ein kompakter und praktischer Grundriss auf ca. 58,46 m² Wohnfläche
Wunderschöne Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
Großzügige Küche mit eigenem Zugang zur Loggia
Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Tiefgaragenstellplatz inklusive, direkt vom Haus aus erreichbar
Unschlagbare Lage - Direkt am Olympiapark gelegen

Lage Wohnen am Olympiapark! Die Lage in München-Neuhausen-Nymphenburg bietet eine ideale Kombination aus City-Leben und grüner Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Olympiapark, der sich perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignet. Gleichzeitig genießen Sie eine erstklassige Verkehrsanbindung: Das Münchner Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, zudem bieten Bus- und Bahnverbindungen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens – hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Stadtleben. Eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. Die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Standorte setzen, und für Eigennutzer, die den besonderen Wohnkomfort schätzen.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Objektbeschreibung Da das Objekt derzeit vermietet ist, sind Besichtigungstermine nur eingeschränkt möglich; aktuell bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung am Donnerstag, den 26.03., ab 15:30 Uhr – bei Interesse freuen wir uns über Ihre Rückmeldung, um Sie entsprechend einzuplanen. Stabile Kapitalanlage in gefragter Lage am Olympiapark – mit langfristigem Entwicklungspotenzial Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf Beständigkeit, Lagequalität und zukünftiges Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Wohnung ist seit 1993 durchgehend vermietet zu einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 808,69 €. Auf rund 58,46 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Vom einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine praktische Garderobe gelangen Sie in die großzügige Küche, die durch eine stilvolle Schiebetür vom Flur abgetrennt ist – auch eine gemütliche Essecke lässt sich hier wunderbar integrieren. Ein absolutes Highlight ist die angrenzende Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, die sowohl von der Küche als auch vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen – mitten in der Stadt! Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage mit nur 15 Einheiten sowie die gefragte Mikrolage nahe des Olympiaparks sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt – heute wie in Zukunft. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil – beide sind bequem vom Haus aus erreichbar. In der Wohnanlage sind zudem Räume zum Abstellen von Fahrrädern bzw. Kinderwägen vorhanden. Der Kaufpreis beträgt 470.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Ideal für Kapitalanleger - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg zum Kauf - Ein kompakter und praktischer Grundriss auf ca. 58,46 m² Wohnfläche - Wunderschöne Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung - Großzügige Küche mit eigenem Zugang zur Loggia - Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Tiefgaragenstellplatz inklusive, direkt vom Haus aus erreichbar - Unschlagbare Lage - Direkt am Olympiapark gelegen Lage Wohnen am Olympiapark! Die Lage in München-Neuhausen-Nymphenburg bietet eine ideale Kombination aus City-Leben und grüner Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Olympiapark, der sich perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignet. Gleichzeitig genießen Sie eine erstklassige Verkehrsanbindung: Das Münchner Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, zudem bieten Bus- und Bahnverbindungen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens – hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Stadtleben. Eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. Die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Standorte setzen, und für Eigennutzer, die den besonderen Wohnkomfort schätzen. Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de