Zentrale 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wennigsen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30974

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

29.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 82,90 m². Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ideal sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In den Wohnbereichen sorgen Fliesen und Holzparkettböden für ein angenehmes und gepflegtes Wohnambiente. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude versorgt.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und bietet damit sowohl Planungssicherheit als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Käufer mit Anlagefokus als auch für Interessenten, die eine perspektivische Eigennutzung in Betracht ziehen. Der inklusive zur Wohnung gehörende Carport‑Stellplatz ist ebenfalls zugeordnet und in Nutzung.

Ausstattung • Balkon in Südausrichtung • Balkonzugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer • 2‑fach verglaste Kunststofffenster • Gas‑Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1998) • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche • Fliesen- und Parkettboden • Abschließbarer Kellerraum • Waschmaschinenstellplatz im Keller • Carport‑Stellplatz • Glasfaseranschluss möglich

Lage Wennigsen (Deister) vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer idyllischen Gemeinde am Fuße des Deisters mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Hannover. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit ausgedehnten Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Stadttrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzten und Apotheken. Zahlreiche Vereine, ein aktives Gemeindeleben und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein herzliches nachbarschaftliches Miteinander.

Für Freizeitaktivitäten bietet der Deister mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen ein nahezu unerschöpfliches Angebot direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Wälder, Mountainbiketouren oder einfach frische Luft tanken. Die Natur ist hier allgegenwärtig.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ist dabei äußerst komfortabel: Über die S-Bahn-Linie S5 erreichen Sie das Stadtzentrum bequem in rund 30 Minuten, und auch die Anbindung über die B65 sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit per PKW.

Wennigsen (Deister) ist damit ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Gemeinschaft und urbane Erreichbarkeit in perfekter Balance suchen.

Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1998. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch einen ordentlichen sowie nachhaltig instand gehaltenen Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 82,90 m². Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ideal sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In den Wohnbereichen sorgen Fliesen und Holzparkettböden für ein angenehmes und gepflegtes Wohnambiente. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude versorgt. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und bietet damit sowohl Planungssicherheit als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Käufer mit Anlagefokus als auch für Interessenten, die eine perspektivische Eigennutzung in Betracht ziehen. Der inklusive zur Wohnung gehörende Carport‑Stellplatz ist ebenfalls zugeordnet und in Nutzung. Ausstattung • Balkon in Südausrichtung • Balkonzugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer • 2‑fach verglaste Kunststofffenster • Gas‑Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1998) • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche • Fliesen- und Parkettboden • Abschließbarer Kellerraum • Waschmaschinenstellplatz im Keller • Carport‑Stellplatz • Glasfaseranschluss möglich Lage Wennigsen (Deister) vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer idyllischen Gemeinde am Fuße des Deisters mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Hannover. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit ausgedehnten Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Stadttrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzten und Apotheken. Zahlreiche Vereine, ein aktives Gemeindeleben und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein herzliches nachbarschaftliches Miteinander. Für Freizeitaktivitäten bietet der Deister mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen ein nahezu unerschöpfliches Angebot direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Wälder, Mountainbiketouren oder einfach frische Luft tanken. Die Natur ist hier allgegenwärtig. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ist dabei äußerst komfortabel: Über die S-Bahn-Linie S5 erreichen Sie das Stadtzentrum bequem in rund 30 Minuten, und auch die Anbindung über die B65 sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit per PKW. Wennigsen (Deister) ist damit ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Gemeinschaft und urbane Erreichbarkeit in perfekter Balance suchen. Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.