Wohnen, wo das Meer beginnt – Exklusive Eigentumswohnung in Spitzenlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

8.095 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Ein weiteres Highlight ist die private Sauna, die besonders in den kühleren Monaten für entspannte Wellnessmomente sorgt. Ergänzt wird das gemütliche Ambiente durch einen stilvollen Kamin im Wohnbereich, der gerade in der kalten Jahreszeit eine besondere Wärme und Wohnlichkeit schafft. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, eine praktische Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht in allen Räumen. Die Lage direkt am Meer zählt zu den begehrtesten und zugleich seltensten Wohnlagen überhaupt und macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Vermietungsabsichten interessant.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradraum und ein Waschraum. Die Immobilie erzielt seit Jahren attraktive Mieteinnahmen in der Ferienvermietung mit einer entsprechend interessanten Rendite.

Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt bietet diese Wohnung die seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region zu erwerben.

Ausstattung Ofenheizung

Lage Der Steinwarder befindet sich im Nordwesten des Stadtgebietes von Heiligenhafen. Der im Sommer bewachte Badestrand der Ostsee ist nur etwa 50 Meter entfernt und barrierefrei zu erreichen. Heiligenhafen ist mit rund 9.275 Einwohnern ein attraktiver Küstenort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, der sowohl bei Urlaubern als auch bei Einheimischen zunehmend beliebt ist. Die historische Altstadt, der moderne Yachthafen mit vielfältiger Gastronomie sowie die rund vier Kilometer lange Promenade prägen das maritime Flair der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die Erlebnis-Seebrücke mit beeindruckendem Blick über die Ostsee. Der nahegelegene Binnensee mit seinen Spazier- und Radwegen bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Natur. Zahlreiche Freizeitangebote, eine gute Nahversorgung sowie kulturelle Veranstaltungen machen Heiligenhafen zu einem lebendigen und vielseitigen Standort. Dank der guten Anbindung an die A1 sind Hamburg und Lübeck innerhalb von etwa 50 Minuten bis 1½ Stunden erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung in der ersten Etage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und eine absolute Spitzenlage unweit vom Meer entfernt. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit besonderer Atmosphäre und einem unvergleichlichen Blick auf das Wasser, der aus nahezu jedem Raum genossen werden kann. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offene und großzügige Grundriss durch seine helle und freundliche Ausstrahlung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden großzügigen Balkone, die ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen oder gemeinsamen Essen mit Blick auf das Meer bieten. Die Kombination aus unverbaubarem Weitblick, frischer Meeresbrise und der unmittelbaren Nähe zum Strand macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von der beruhigenden Atmosphäre des Meeres und einem Panorama, das das ganze Jahr über begeistert Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Ein weiteres Highlight ist die private Sauna, die besonders in den kühleren Monaten für entspannte Wellnessmomente sorgt. Ergänzt wird das gemütliche Ambiente durch einen stilvollen Kamin im Wohnbereich, der gerade in der kalten Jahreszeit eine besondere Wärme und Wohnlichkeit schafft. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, eine praktische Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht in allen Räumen. Die Lage direkt am Meer zählt zu den begehrtesten und zugleich seltensten Wohnlagen überhaupt und macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Vermietungsabsichten interessant. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradraum und ein Waschraum. Die Immobilie erzielt seit Jahren attraktive Mieteinnahmen in der Ferienvermietung mit einer entsprechend interessanten Rendite. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt bietet diese Wohnung die seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region zu erwerben. Ausstattung Ofenheizung Lage Der Steinwarder befindet sich im Nordwesten des Stadtgebietes von Heiligenhafen. Der im Sommer bewachte Badestrand der Ostsee ist nur etwa 50 Meter entfernt und barrierefrei zu erreichen. Heiligenhafen ist mit rund 9.275 Einwohnern ein attraktiver Küstenort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, der sowohl bei Urlaubern als auch bei Einheimischen zunehmend beliebt ist. Die historische Altstadt, der moderne Yachthafen mit vielfältiger Gastronomie sowie die rund vier Kilometer lange Promenade prägen das maritime Flair der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die Erlebnis-Seebrücke mit beeindruckendem Blick über die Ostsee. Der nahegelegene Binnensee mit seinen Spazier- und Radwegen bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Natur. Zahlreiche Freizeitangebote, eine gute Nahversorgung sowie kulturelle Veranstaltungen machen Heiligenhafen zu einem lebendigen und vielseitigen Standort. Dank der guten Anbindung an die A1 sind Hamburg und Lübeck innerhalb von etwa 50 Minuten bis 1½ Stunden erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo das Meer beginnt – Exklusive Eigentumswohnung in Spitzenlage

Beschreibung

Ausstattung