Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang in Pinneberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

198.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.676 €

pro m²

Beschreibung

In der gemütlichen Wohnung stehen Ihnen ca. 74 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein knapp 15 m² großes Schlafzimmer, ein gut 22 m² großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das nicht ganz 10 m² misst, ein Vollbad sowie eine Küche mit möglichem separatem Essbereich. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter. Das zeitlos geflieste Badezimmer bietet neben einem Waschmaschinenanschluss auch ein Fenster, das für frische Luft und natürliches Licht sorgt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse betreten Sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie bei Sonnenuntergang entspannt den Abend ausklingen lassen und die Seele baumeln lassen. Das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Diele sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet. In der Küche und im Bad gewährleisten Fliesen eine hohe Funktionalität.

Die vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780,– Euro. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 50,– Euro monatlich erzielt. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 457,25 Euro, wovon ca. 306,– Euro umlagefähig sind.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 anteilig auf 8.188,18 EUR.

Der dazugehörige Kellerraum bietet praktische Lagerfläche.

Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Ausstattung

Terrasse in Süd Ausrichtung
Vollbad mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Fahrradraum
Waschkeller & Trockenraum
eigener Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum mit Stromanschluss
Übergabe erfolgt vermietet

Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinneberg-Nord und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Einkaufsstraße mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Die harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus nur sechs Parteien. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von zahlreichen kleinen Fachgeschäften sowie Lebensmittelfilialen für den täglichen Bedarf. Zudem sind Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Pinneberg ist wie auch der Autobahnanschluss Pinneberg Nord weniger als 2 km entfernt. In der gemütlichen Wohnung stehen Ihnen ca. 74 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein knapp 15 m² großes Schlafzimmer, ein gut 22 m² großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das nicht ganz 10 m² misst, ein Vollbad sowie eine Küche mit möglichem separatem Essbereich. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter. Das zeitlos geflieste Badezimmer bietet neben einem Waschmaschinenanschluss auch ein Fenster, das für frische Luft und natürliches Licht sorgt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse betreten Sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie bei Sonnenuntergang entspannt den Abend ausklingen lassen und die Seele baumeln lassen. Das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Diele sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet. In der Küche und im Bad gewährleisten Fliesen eine hohe Funktionalität. Die vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780,– Euro. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 50,– Euro monatlich erzielt. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 457,25 Euro, wovon ca. 306,– Euro umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 anteilig auf 8.188,18 EUR. Der dazugehörige Kellerraum bietet praktische Lagerfläche. Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t Ausstattung - Terrasse in Süd Ausrichtung - Vollbad mit Fenster - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Fahrradraum - Waschkeller & Trockenraum - eigener Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum mit Stromanschluss - Übergabe erfolgt vermietet Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinneberg-Nord und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen. In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Einkaufsstraße mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang in Pinneberg

Beschreibung

Ausstattung