Vermietet & sicher: 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Garage und Weitblick in Ziegelhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

324.900 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.282 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügiges Raumkonzept: Ca. 99,07 m² Wohnfläche mit durchdachter 3-Zimmer-Aufteilung.
Doppeltes Außen-Vergnügen: Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer (Blick ins Grüne).
Zusätzliche Terrasse, begehbar direkt aus der Küche – ideal für das Frühstück im Freien.
Besondere Etagenlage: 2. Obergeschoss, durch die Hanglage jedoch nahezu schwellenarm und mit nur minimalen Treppenstufen erreichbar.
Privatsphäre: Das Schlafzimmer ist charmant als Rückzugsort durch die Küche begehbar ("gefangener Raum").
Sanitärbereich: Funktionales Badezimmer ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Stauraum & Nebenflächen: Eigener, geräumiger Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum im Haus vorhanden.
Technik: Zentralheizung, Öl, Baujahr 1997.
NEU in 2022: Moderner Warmwasserboiler.
Zustand mit Potenzial: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet daher die perfekte Grundlage für Ihre individuellen Modernisierungswünsche. Ob neue Bodenbeläge, zeitgemäßes Wanddesign oder ein modernisiertes Bad – hier können Sie mit überschaubarem Aufwand Ihr persönliches Wohnambiente schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.

Lage Wohnen, wo Heidelberg am grünsten ist: Die exklusive Hanglage von Ziegelhausen Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heidelberg-Ziegelhausen. Der Stadtteil am Nordufer des Neckars ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine harmonische Verbindung aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Direkt am sonnigen Südhang des Odenwaldes gelegen, genießen Sie hier eine Ruhe, die man in der Stadt selten findet. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Wanderwegen und dichten Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im gewachsenen Ortskern von Ziegelhausen bequem erreichbar. Auch ohne Pkw sind Sie hier bestens angebunden: Die nächste Bushaltestelle (Schleifengrundweg) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus chauffiert Sie die Linie 33 bequem in das Heidelberger Stadtzentrum oder zum S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen, sodass Sie maximale Flexibilität genießen. Die Anbindung an das Heidelberger Stadtzentrum ist ideal. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die historische Altstadt, die Universität und das Universitätsklinikum in nur wenigen Minuten. Wer es sportlich mag, nutzt den malerischen Radweg entlang des Neckars. Ziegelhausen bietet Ihnen somit die perfekte Symbiose: Ein ruhiger Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der weltberühmten Universitätsstadt Heidelberg verzichten zu müssen.

Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.

Angaben zum Objekt: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Maklerin übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (z. B. mittels einer Kopie).

Objektbeschreibung In einer begehrten Hanglage von Heidelberg-Ziegelhausen befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem im Jahr 1974 massiv erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Auf ca. 99,07 m² bietet die Wohneinheit eine hervorragende Raumaufteilung und wartet nun darauf, durch eine liebevolle Renovierung aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ein besonderer Vorteil der Hangbauweise: Obwohl die Wohnung im zweiten Obergeschoss liegt, erreichen Sie Ihre Eingangstür fast ebenerdig und mit nur sehr wenigen Treppenstufen – ein Komfort, den man in dieser Etagenlage selten findet. Die Wohnung selbst verfügt über eine charmante Basis, benötigt jedoch Modernisierungsarbeiten, insbesondere an Böden und Wänden, um zeitgemäßem Wohnkomfort zu entsprechen. Hier haben Sie die Freiheit, die Räume exakt nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Sie direkt auf den sonnigen Balkon führt – Ihre persönliche Loge mit weitem Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche bietet nicht nur Platz für Ihre Traumküche, sondern öffnet sich zu einer privaten Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus gelangen Sie diskret in das Hauptschlafzimmer, das so zu einem herrlich ruhigen Rückzugsort wird. Ein separates Kinderzimmer sowie ein funktionales Badezimmer mit praktischem, separatem WC runden das durchdachte Raumangebot ab. Für Ordnung sorgt ein eigener, geräumiger Kellerraum. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wie der Waschraum und der gepflegte Heizraum unterstreichen die Funktionalität der Anlage. Während die Öl-Zentralheizung des Gebäudes aus dem Jahr 1997 stammt, wurde der Warmwasserboiler erst 2022 modernisiert. Wer die Nähe zur Heidelberger Altstadt sucht und Freude daran hat, eine Immobilie mit Charakter zu vollenden, findet hier die perfekte Gelegenheit. Ausstattung + Großzügiges Raumkonzept: Ca. 99,07 m² Wohnfläche mit durchdachter 3-Zimmer-Aufteilung. + Doppeltes Außen-Vergnügen: Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer (Blick ins Grüne). + Zusätzliche Terrasse, begehbar direkt aus der Küche – ideal für das Frühstück im Freien. + Besondere Etagenlage: 2. Obergeschoss, durch die Hanglage jedoch nahezu schwellenarm und mit nur minimalen Treppenstufen erreichbar. + Privatsphäre: Das Schlafzimmer ist charmant als Rückzugsort durch die Küche begehbar ("gefangener Raum"). + Sanitärbereich: Funktionales Badezimmer ergänzt durch ein separates Gäste-WC. + Stauraum & Nebenflächen: Eigener, geräumiger Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum im Haus vorhanden. + Technik: Zentralheizung, Öl, Baujahr 1997. + NEU in 2022: Moderner Warmwasserboiler. + Zustand mit Potenzial: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet daher die perfekte Grundlage für Ihre individuellen Modernisierungswünsche. Ob neue Bodenbeläge, zeitgemäßes Wanddesign oder ein modernisiertes Bad – hier können Sie mit überschaubarem Aufwand Ihr persönliches Wohnambiente schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Lage Wohnen, wo Heidelberg am grünsten ist: Die exklusive Hanglage von Ziegelhausen Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heidelberg-Ziegelhausen. Der Stadtteil am Nordufer des Neckars ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine harmonische Verbindung aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Direkt am sonnigen Südhang des Odenwaldes gelegen, genießen Sie hier eine Ruhe, die man in der Stadt selten findet. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Wanderwegen und dichten Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im gewachsenen Ortskern von Ziegelhausen bequem erreichbar. Auch ohne Pkw sind Sie hier bestens angebunden: Die nächste Bushaltestelle (Schleifengrundweg) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus chauffiert Sie die Linie 33 bequem in das Heidelberger Stadtzentrum oder zum S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen, sodass Sie maximale Flexibilität genießen. Die Anbindung an das Heidelberger Stadtzentrum ist ideal. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die historische Altstadt, die Universität und das Universitätsklinikum in nur wenigen Minuten. Wer es sportlich mag, nutzt den malerischen Radweg entlang des Neckars. Ziegelhausen bietet Ihnen somit die perfekte Symbiose: Ein ruhiger Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der weltberühmten Universitätsstadt Heidelberg verzichten zu müssen. Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Angaben zum Objekt: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Maklerin übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (z. B. mittels einer Kopie).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.490 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (64.980 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.470 €): 1.080 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet & sicher: 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Garage und Weitblick in Ziegelhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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