Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Gestaltungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial – auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Einfamilienhaus in Forchheim – mit viel Platz, einem großen Garten und der Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten!

Mit einer Wohnfläche von ca. 100,7 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 475 m² bietet diese Immobilie viel Raum für die ganze Familie – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, was weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungsideen bietet – etwa zur Umwandlung in eine zweite Wohneinheit.

Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen – ideal für Handwerker und alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier können kreative Wohnträume Wirklichkeit werden!

Die Bodenbeläge – eine Mischung aus PVC, Fliesen, Teppichboden und Dielen – lassen vielfältige Raumkonzepte zu und bieten gute Voraussetzungen für eine persönliche Note.

Zur Ausstattung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, ein praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum, ein separater Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein einladender Garten, der sich ideal für Erholung im Freien und Familienaktivitäten eignet.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Forchheim, einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Nutzen Sie diese Chance, ein Haus mit viel Charakter, Gestaltungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Keller
Abstellraum
Garage
Gäste WC

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Forchheim, einem charmanten und lebendigen Stadtteil von Karlsruhe. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Verbindung zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente.

Nur wenige Kilometer von der Karlsruher Innenstadt entfernt, genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten einer Großstadt, während Sie in einer ruhigen und familiären Umgebung wohnen.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Karlsruhe und anderen umliegenden Städten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die grünen Parks und Naherholungsgebiete in Forchheim laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Für Familien ist Forchheim besonders attraktiv: Hochwertige Schulen und Kindergärten sind in der Nähe verfügbar, ebenso wie verschiedene Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche.
Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, in dieser begehrten Lage Ihr neues Zuhause zu finden.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial – auch als Zweifamilienhaus nutzbar Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Einfamilienhaus in Forchheim – mit viel Platz, einem großen Garten und der Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten! Mit einer Wohnfläche von ca. 100,7 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 475 m² bietet diese Immobilie viel Raum für die ganze Familie – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, was weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungsideen bietet – etwa zur Umwandlung in eine zweite Wohneinheit. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen – ideal für Handwerker und alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier können kreative Wohnträume Wirklichkeit werden! Die Bodenbeläge – eine Mischung aus PVC, Fliesen, Teppichboden und Dielen – lassen vielfältige Raumkonzepte zu und bieten gute Voraussetzungen für eine persönliche Note. Zur Ausstattung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, ein praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum, ein separater Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein einladender Garten, der sich ideal für Erholung im Freien und Familienaktivitäten eignet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Forchheim, einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Nutzen Sie diese Chance, ein Haus mit viel Charakter, Gestaltungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Keller - Abstellraum - Garage - Gäste WC Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Forchheim, einem charmanten und lebendigen Stadtteil von Karlsruhe. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Verbindung zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente. - Nur wenige Kilometer von der Karlsruher Innenstadt entfernt, genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten einer Großstadt, während Sie in einer ruhigen und familiären Umgebung wohnen. - Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Karlsruhe und anderen umliegenden Städten. - In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Die grünen Parks und Naherholungsgebiete in Forchheim laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Für Familien ist Forchheim besonders attraktiv: Hochwertige Schulen und Kindergärten sind in der Nähe verfügbar, ebenso wie verschiedene Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche. - Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, in dieser begehrten Lage Ihr neues Zuhause zu finden. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.